Решение по делу № 2-26/2017 от 27.01.2017

       Дело № 2-26/2017

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сосново-Озерское                                            27 марта 2017 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Гомбоева Б.З., при секретаре Бальжинимаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Бурятавтодор» к Ц... о понуждении осуществить государственную регистрацию прав и обязанностей арендатора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Бурятавтодор», обращаясь в суд, просит вынести решение о понуждении Ц... осуществить государственную регистрацию перехода прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2014 73/14 на условиях, указанных в соглашении о передаче прав и обязанностей от 10.03.2016.

В судебном заседании представитель истца М... исковые требования поддержал, суду показал, между ФГУП «Бурятавтодор» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2014 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>.

Согласно п.п. «а» п. 2.1 договора аренды на участке имеются объекты недвижимого имущества, находящиеся в хозяйственном ведении Арендатора (ФГУП «Бурятавтодор»): - гараж, котельная, склад общей площадью 191,9 кв. м., 1971 года постройки, П12040004869; - баня общей площадью 14,0 кв.м., 1960 года постройки, П12040004870.

По результатам торгов по продаже арестованного имущества между ТУ Росимущества в РБ и Ц... заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 20.11.2015, согласно которому вышеуказанные объекты недвижимого имущества перешли в собственность последнего. На основании договора купли-продажи Ц... зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2016 сделаны записи в регистрации №.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Так, 10.03.2016 между ФГУП «Бурятавтодор» и Ц... заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2014 № 73/14. Согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к Ц... с 26.02.2016, т.е. с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Согласно п. 6 Соглашения оно подлежит государственной регистрации в Россреестре по РБ. Бремя государственной регистрации, в том числе все расходы, связанные с государственной регистрацией, несёт Ц....

23.03.2016 Ц... получил 4 экземпляра подписанных и с печатью оригиналов соглашений для государственной регистрации, и обязался возвратить зарегистрированные соглашения до 01.05.2016, о чем имеется соответствующая расписка Ц....

До настоящего времени запись не зарегистрирована в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав и обязанностей     арендатора по договору аренды.

Ц... добровольно зарегистрировать переход прав и обязанностей не желает.

Просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2014 73/14 на условиях, указанных в соглашении о передаче прав и обязанностей от 10.03.2016.

В своем дополнении к исковому заявлению представитель истца М... указывает, что в связи с рассмотрением искового заявления АО «Бурятавтодор» к Ц... о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода прав и обязанностей арендатора по Договору № аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от 17.12.2014 года в Еравнинском районном суде Республики Бурятия АО «Бурятавтодор» понес расходы на проезд для участия в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей (копии квитанций прилагается).

Согласно п. 1 статьи 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Кроме того, Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А10-891/2016 установлено следующее.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (далее - Росимущество) обращалось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к ФГУП «Бурятавтодор» о взыскании арендной платы по Договору аренды № аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от 17.12.2014 года за период с 17.12.2015 года по 29.02.2016 года в размере 68 409,21 руб.

К рассмотрению данного искового заявления в качестве третьего лица привлекался Ц..., надлежаще уведомлялся.

Суд учел, что между ФГУП «Бурятавтодор» и Ц... заключено соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к последнему перешли права и обязанности арендатора с 26.02.2016 г.

Иск удовлетворен частично. С ФГУП «Бурятавтодор» в пользу ТУ Росимущества в РБ взыскано 56 700,94 руб. задолженности по арендной плате за период с 25.02.2015 г. по 25.02.2016 года.

Исковые требования по взысканию арендной платы со ФГУП «Бурятавтодор» за период с 26.02.2016 г. по 29.02.2016 года отказано.

Данное решение вступило в законную силу.

Согласно п. 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Ответчик Ц... исковые требования не признал и суду пояснил, что в 2015 году он заключил договор купли- продажи недвижимого имущества с Управлением госимущества по РБ. Были выкуплены обьекты недвижимости в <адрес>. Поясняет, что при заключении договора его заставили выкупить и подписать все документы на все обьекты, а не по отдельности. Некоторые обьекты были ему не нужны. Он зарегистрировал право собственности на данные обьекты. В марте 2016 г. с Бурятавтодором было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей, ему было выдано 4 экземпляра Соглашения для регистрации в Россреестре по РБ. Он написал расписку о получении 4-х экземпляров Соглашения. Он уничтожил( сжег) данные экземпляры, так как они ему не нужны и он не желает их регистрировать. В обоснование своих доводов, представить суду какие либо документы он не может.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности М2.. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве указала, что деятельность Управления в области государственной регистрации прав регламентируется, в том числе, Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в аренду ФГУП «Бурятавтодор» на основании Распоряжения ТУ Росимущества в Республике Бурятия от 07.11.2014 г. №266-р «О предоставлении в аренду ФГУП "Бурятавтодор" земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>», Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2014 г. №73/14.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер, за исключением случаев, установленных Законом о регистрации, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований, предусмотренных ст. 14 Закона о регистрации для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если в резолютивной части такого судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки (п. 52 Постановления Пленумов).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 21 Закона о регистрации Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права

В соответствии с п. 53 Постановления Пленумов, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления заявления и иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для осуществления регистрационных действий.

В своем отзыве территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (далее - Территориальное управление), указывает, что с исковым заявлением ОА «Бурятавтодор» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода прав и обязанностей арендатора к Ц..., против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Территориальным управлением заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 17.12.2014г. №73/14 с ФГУП «Бурятавтодор» (в дальнейшем реорганизованном в АО «Бурятавтодор»). Согласно данному договору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, находившиеся в хозяйственном ведении Арендатора

    гараж, котельная, склад, общей площадью 191,9 кв.м., 1971 года постройки, баня, общей площадью 14,0 кв.м., 1960 года постройки. В соответствии с Протоколом № 47-Р о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.11.2015г., Договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 20.11.2015г. вышеуказанные объекты недвижимости переданы в собственность Ц....

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с этим АО «Бурятавтодор» и Ц... заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 17.12.2014г. №73/14.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (в данном случае передача прав и обязанностей арендатора Ц...) является государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

ФГУП «Бурятавтодор» реорганизовано в АО «Бурятавтодор» в форме преобразования.

29.07.2016 г. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ФГУП «Бурятавтодор» путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником является Акционерное общество «Бурятавтодор» ( ИНН 0326547631).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что между ФГУП «Бурятавтодор» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2014 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно п.п. «а» п. 2.1 договора аренды на участке имеются объекты недвижимого имущества, находящиеся в хозяйственном ведении Арендатора (ФГУП «Бурятавтодор»):

- гараж, котельная, склад общей площадью 191,9 кв. м., 1971 года постройки, П12040004869;

- баня общей площадью 14,0 кв.м., 1960 года постройки, П12040004870.

По результатам торгов по продаже арестованного имущества между ТУ Росимущества в РБ и Ц... заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 20.11.2015, согласно которому вышеуказанные объекты недвижимого имущества перешли в собственность последнего. На основании договора купли-продажи Ц... зарегистрировал право собственности в П... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2016 сделаны записи в регистрации №.

В материалах дела имеется: свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2016 г. где указано, что собственником объекта права: баня, назначение нежилое здание. Площадью 14 кв.м. является Ц...; свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2016 г. где указано, что собственником объекта права: здание, назначение нежилое здание. Площадью 191,9 кв.м. является Ц....

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Установлено, что 10.03.2016 между ФГУП «Бурятавтодор» и Ц... заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2014 № 73/14. Согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к Ц... с 26.02.2016, т.е. с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Согласно п. 6 Соглашения оно подлежит государственной регистрации в Россреестре по РБ. Бремя государственной регистрации, в том числе все расходы, связанные с государственной регистрацией, несёт Ц....

Согласно расписки от 23.03.2016 Ц... получил 4 экземпляра подписанных и с печатью оригиналов соглашений для государственной регистрации, и обязался возвратить зарегистрированные соглашения до 01.05.2016.

22.07.2016 г. АО «Бурятавтодор» направило Ц..., претензию о государственной регистрации Соглашения по адресу: <адрес>.

Из пояснений Ц... следует, что он не намеревался регистрировать данное соглашение в Россреестре по РБ, так как эти объекты ему были не нужны, далее он сжег все экземпляры соглашения.

Суд приходит к выводу, что Ц... с момента подписания и получения 4 копий Соглашения уклоняется от их регистрации в Россреестре по РБ и умышленно сжег их.

Доводы Ц... о том, что его заставили подписать протокол № 47-Р о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.11.2015 г. и договор купли –продажи арестованного недвижимого имущества от 20.11.2015 г. суд считает несостоятельными.

В обоснование своих доводов Ц... не представил суду какие-либо доказательства.

Кроме того, Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 01.08.2016 года по делу №А10-891/2016 установлено следующее.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (далее - Росимущество) обращалось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к ФГУП «Бурятавтодор» о взыскании арендной платы по Договору аренды №73/14 аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от 17.12.2014 года за период с 17.12.2015 года по 29.02.2016 года в размере 68 409,21 руб.

К рассмотрению данного искового заявления в качестве третьего лица привлекался Ц..., надлежаще уведомлялся.

Суд учел, что между ФГУП «Бурятавтодор» и Ц... заключено соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка №73/14 от 17.12.2014 г., согласно которого к последнему перешли права и обязанности арендатора с 26.02.2016 г.

Иск удовлетворен частично. С ФГУП «Бурятавтодор» в пользу ТУ Росимущества в РБ взыскано 56 700,94 руб. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования по взысканию арендной платы со ФГУП «Бурятавтодор» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Данное решение вступило в законную силу.

Согласно п. 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления АО «Бурятавтодор» к Ц... о понуждении осуществить государственную регистрацию прав и обязанностей арендатора, удовлетворить.

Обязать Ц... осуществить государственную регистрацию прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от 17.12.2014 73/14 на условиях, указанных в соглашении о передаче прав и обязанностей от 10.03.2016.

Взыскать с Ц... государственную пошлину в размере 6000 рублей, судебные расходы в размере 2500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья                                                                                    Б.З.Гомбоев