Решение по делу № 2-9464/2013 от 06.09.2013

Дело № 2-9464/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> МО ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи <...> при секретаре Голубевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Т. А. к ООО «<...>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «РИК С. И.» был заключен договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между участником долевого строительства ЗАО «РИК С. И.» и застройщиком ООО «<...>». Договор участия зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО ДД.ММ.ГГ за №.

    В соответствии с условиями Договора уступки прав требования, участник долевого строительства уступает, а гражданин принимает права, принадлежащие участнику долевого строительства в части получения однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес> по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью <...> кв.м после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>.

    Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать приобретателю квартиру в соответствии с условиями Договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту приобретателю в течении 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость уступки прав по Договору № составила <...> рублей.

     В соответствии с п.3 Договора уступки за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств стороне, не исполнившей своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить установленную Договором неустойку, а также возместить в полном объеме причиненные убытки (включая упущенную выгоду) сверх неустойки.

    Свои обязательство по договору уступки прав № истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ №, заявлением физического лица на перевод денежных средств и квитанциями.

Однако, ответчик обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Предложения об изменении предусмотренного срока передачи объекта в эксплуатацию от Застройщика не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью <...> кв.м после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>

Также истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Риндайл» неустойку в размере <...> рубля, моральный вред в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей, расходы по составлению доверенности в размере <...> рублей и затраты на услуги представителя в размере <...> рублей.

Представитель истца Шумилин А.В., действовавший на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «<...>» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела суду не представлено.

Представитель третьего лица Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела суду не представлено.

Представитель третьего лица ЗАО «РИК С. И.» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела суду не представлено.

Представитель третьего лица администрации г.<адрес> МО в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО «<...>» и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Князевой Т.А. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.1 п.1. ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие ДД.ММ.ГГ года, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № № непосредственно у участника долевого строительства.

Согласно ст.4, п.9 ФЗ вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенным гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Также сгласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГ № законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией, производящей товары, выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездным договорам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «РИК С. И.» был заключен договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между участником долевого строительства ЗАО «РИК С. И.» и застройщиком ООО «<...>». Договор участия зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО ДД.ММ.ГГ за №№.

    В соответствии с условиями Договора уступки прав требования, участник долевого строительства уступает, а гражданин принимает права, принадлежащие участнику долевого строительства в части получения однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью <...> кв.м после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>

    Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать приобретателю квартиру в соответствии с условиями Договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту приобретателю в течении 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость уступки прав по Договору № составила <...> рублей.

     В соответствии с п.3 Договора уступки за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств стороне, не исполнившей своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить установленную Договором неустойку, а также возместить в полном объеме причиненные убытки (включая упущенную выгоду) сверх неустойки.

    Свои обязательство по договору уступки прав № истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ №<адрес>, заявлением физического лица на перевод денежных средств и квитанциями.

Однако, ответчик обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство корпуса №№, расположенного по адресу: <адрес>, между домом № <адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Предложения об изменении предусмотренного срока передачи объекта в эксплуатацию от Застройщика не поступало.

Также судом установлено, и сторонами не оспаривается, нарушение срока сдачи объекта.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из положений п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, взысканию с ответчика за нарушение срока обязательств по договору подлежит неустойка и подлежит применению ст. 333 ГПК РФ, в связи с чем подлежит взысканию неустойка в размере <...> руб.

Также истец считает, что своими действиями ответчик причинил ему моральный вред, который истец оценивает в размере <...> руб.

Согласно ст. 151 ГК под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и блага. Причинителем вреда может быть изготовитель, исполнитель, продавец или организация, выполняющая функции изготовителя (продавца).

Согласно ст.15 «Закона о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественно вреда и понесенных потребителем убытков». Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителем морального вреда.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит моральный вред в размере <...> руб.

В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., расходы на составление доверенности в размере <...> руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взысканию с ответчика подлежат затраты на услуги представителя в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,310 ГК РФ, а также 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князевой Т. А. удовлетворить.

Признать за Князевой Т. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью <...> кв.м после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «<...>» неустойку в размере <...> руб., моральный вред в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Люберецкий городской суд Московской области.

Федеральный судья                         Ю.С. Федунова