Решение по делу № 2-534/2013 (2-5607/2012;) от 14.11.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у истицы на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей. В п. 9 указано, что бывший владелец жилого помещения ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица данное обязательство не исполнила, в жилом помещении после оформления сделки не проживает, расходы по его содержанию не несет, оплату коммунальных услуг не производит, на связь с истицей не выходит.

Регистрация ответчицы на жилой площади истицы мешает ФИО2 осуществлять правомочия собственника в полном объеме. С учетом изложенного, ФИО2 просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, возложив на ОУФМС по МО в <адрес> обязанность снять ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства по спорному адресу.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д. 21).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила.

Третье лицо - Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 16).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 23 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). Стоимость квартиры составила 2800000 рублей, которые истица уплатила ответчице в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 9). Жилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В настоящий момент в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги зарегистрированы: ФИО2 (собственник), ФИО4 (муж), ФИО5 (дочь), ФИО1 (бывший собственник) (л.д. 10,11).

Однако из п. 9 договора купли-продажи следует, что на ответчицу была возложена обязанность подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение в данном случае является основанием для прекращения права пользования этим помещением бывшим собственником – ФИО1

Истица, став титульным собственником спорного жилого помещения, ответчицу в качестве члена своей семьи не вселяла. Кроме того, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме несет ФИО2, задолженности по оплате не имеет.

С учетом изложенного, регистрация ФИО1 по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер, и не порождает у нее прав на жилое помещение, нарушает законные права истицы.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на Отдел Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> обязанность снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.