Решение по делу № 2-2739/2012 от 22.11.2012

Дело № 2-2739/12 <.....>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2012 г. г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,

при секретаре Шариповой О.Д.,

с участием представителей истца Дуняшевой Л.М., действующей на основании доверенности от 20.03.2012 г., Ореховой Л.И., действующей на основании ордера № 44 от 28.11.2012г.,

ответчика Прибытковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуняшева В.Н. к Прибытковой Е.Б. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ? долю домовладения по адресу: ..., состоящего из одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит. А) общей площадью 11,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. с холодным пристроем (лит. а) и надворными постройками (лит. Г), уборной (лит. Г1), забором, расположенных на земельном участке площадью 586 кв.м. в силу приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что на основании договора дарения от ... его брат Дуняшев Ю.Н. подарил ему ? долю в праве собственности на домовладение по адресу: ..., которое состоит из жилого дома (лит. А) общей площадью 11,9 кв.м. с холодным пристроем (лит. а), навесом (лит. Г), туалетом (лит. Г1), двумя заборами, расположено на земельном участке площадью 586 кв.м. Договор дарения зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службе по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ... Дуняшев Ю.Н. право собственности на подаренное истцу имущество унаследовал после смерти родителей – отца Дуняшева Н.А., умершего ... и матери Бакалдиной Т.В., умершей ..., что подтверждается свидетельствами о праве наследования по закону от ... и ... Несмотря на то, что согласно документам истец является собственником ? доли домовладения фактически он владеет и пользуется всем домовладением как его собственник, начиная с 1964 года. До 1964 года ? подаренной истцу доли домовладения была собственностью Костарева П.Н., который продал ее отцу истца Дуняшеву Н.А. на основании договора купли-продажи от ... Согласно договору купли-продажи домовладение в тот период времени состояло из одноэтажного деревянного жилого дома площадью 12 кв.м. и сарая и располагалось на участке земли площадью 1200 кв.м. по адресу: .... В последующем ... была переименована в .... После заключения сделки купли-продажи между продавцом и покупателем состоялся фактический раздел домовладения. Отцу истца отошел весь жилой дом площадью 11,9 кв.м. и земельный участок 600 кв.м. и этому домовладению был присвоен адрес: .... Костареву отошел сарай, на месте которого он позднее построил новый дом, его домовладение осталось с прежним адресом: .... Правопреемником Костарева и его родственников в настоящее время является ответчик Прибыткова Е.Б. Таким образом, ? доля домовладения Костарева П.Н. перешедшая к отцу истца в 1964 году была обособлена и являлась самостоятельным объектом собственности. Факт раздела домовладения Костарева подтверждается справкой ЦТИ Пермской области ... от ..., из которой следует: «В 1964 году домовладение по адресу: ... было разделено на 2 части, домовладению, принадлежащему Дуняшеву Н.А., был присвоен адрес: ...». По данным МУП «БТИ» домовладение по адресу: ... зарегистрировано на праве собственности за Дуняшевым Н.А. Кроме того, еще до оформления купли-продажи между Дуняшевым Н.А. и Костаревым П.Н. состоялась сделка, согласно которой Костарев передал Дуняшеву Н.А. половину своей усадьбы площадью 600 кв.м., что следует из заявления Костарева от ..., адресованного в Пермский горисполком. В заявлении указано: «Я Костарев П.Н. уступаю половину земельного участка с времянкой Дуняшеву Н.А. и также половину усадьбы площадью 600 кв.м. прошу оформить на Дуняшева Н.А.». Домовладения Костарева П.Н. и Дуняшева Н.А. были отделены друг от друга забором, имеют разные входы. Как самостоятельные домовладения они значились в Ново-Лядовском поселковом Совете Орджоникидзевского района г. Перми, что видно из списка домовладений, где домовладения Костарева и Дуняшева обозначены под разными адресами с указанием площади земельного участка по 6 соток. Начиная с 1964 года, семья истца: отец Дуняшев Н.А., мачеха Бакалдина Т.В., брат Дуняшев Ю.Н. и истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовались и владели как своим собственным целым домовладением по адресу: .... Родители истца, обустраивая дом, сделали к нему пристрой, навесы, построили туалет. Земля постоянно обрабатывалась, семья Дуняшевых выращивали овощи, посадили фруктовые деревья и кустарники. В настоящее время это домовладение используется как дача. В течение всего времени владения домом и земельным участком семьей истца оплачивался земельный налог и налог на строение по адресу: .... В 1992 году все домовладение было застраховано лично истцом. Истец считает, что он фактически приобрел право собственности на ? долю домовладения по ..., то есть на вторую половину домовладения не имеющую собственника.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Орехова Л.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель истца Дуняшева Л.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Ответчик Прибыткова Е.Б. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

На основании ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ч. 2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику были разъяснены последствия признания иска, состоящие в том, что судом будет принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, ... Костарев П.Н. написал заявление в Пермский горисполком, в котором указал, что он уступает половину земельного участка площадью 600 кв.м. с баней времянкой Дуняшеву Н.А., просит оформить уступаемый земельный участок на Дуняшева Н.А. (л.д. 6, 75).

... между Костаревым П.Н. и Дуняшевым Н.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Дуняшев Н.А. приобрел ? долю целого домовладения, состоящего из одного одноэтажного деревянного жилого дома площадью 12 кв.м., сарая по адресу: ... ... (л.д. 11 - 12). Указанный договор зарегистрирован в Пермском городском БТИ ...

... Дуняшев Ю.Н. подарил Дуняшеву В.Н. ? долю в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А) общей площадью 11,9 кв.м. в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. с холодным пристроем (лит. а), навесом (лит. Г), туалетом (лит. Г1), двумя заборами, расположенный на земельном участке площадью 586 кв.м. по адресу: ... (л.д. 7). Указанные ? доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками принадлежали Дуняшеву Ю.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ..., от ... (л.д. 8,9).

... Дуняшеву В.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1-этажный бревенчатый индивидуальный жилой дом (лит. А) площадью 11,9 кв.м. в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. с холодным пристроем (лит. а) и надворными постройками: навес (лит. Г), уборная (лит. Г1), забор по адресу: ... (л.д. 13).

Согласно технического паспорта от ... на домовладение по адресу: ... (л.д. 14 - 21) на земельном участке имеется одноэтажный жилой дом год постройки – 1964, общей площадью 15,6 кв.м., (лит. А); холодный пристрой площадью 12 кв.м. (лит. а); навес площадью 6,2 кв.м. (лит. Г), уборная площадью 0,9 кв.м. (лит. Г1), навес площадью 3,9 кв.м. (Лит. Г2); забор (Лит. 1); забор (Лит. 2). Стоимость указанного домовладения составляет <.....> рублей. На возведение лит. Г2 разрешение не предъявлено.

Согласно справке ЦТИ Пермской области от ..., от ..., справке БТИ г. Перми от ..., справке ЦТИ Пермского края от ... собственником домовладения по ... является Дуняшев Н.А. (л.д. 22, 23, 41, 73).

Из списка домовладельцев по поселку М-Реки Ново-Лядовского поселкового Совета Орджоникидзевского района г. Перми от ... следует, что Костыреву П.Н. принадлежит домовладение по ... на земельном участке площадью 6 соток, Дуняшеву Н.А. принадлежит домовладение по ... на земельном участке площадью 6 соток (л.д. 25).

По данным «Пермархбюро» земельному участку, предоставленному для строительства индивидуального жилого дома в жилом районе ... присвоен адрес ... (л.д. 26, 26 об).

Из справки ЦТИ Пермской области от ... следует, что в 1964 году Костарев П.Н. продал Дуняшеву Н.А. земельный участок площадью 600 кв.м. с баней 4 х 2 м, расположенные по адресу: ..., что составляло ? от вышеуказанного домовладения. В связи с этим домовладение было разделено на две части. Домовладению, принадлежащему Дуняшеву Н.А. был присвоен адрес ... (л.д. 15).

Истцом представлены квитанции об оплате налогов на строения и земельный участок по ... за период с 1989 по 1998 годы, страхового взноса (л.д. 29 - 36).

Как следует материалов правового и инвентарного дела (л.д. 42 - 72) владельцем домовладения по ... является Дуняшев Н.А. на основании договора купли-продажи от ....

Решением Свердловского районного суда г. Перми от ... был установлен факт принятия наследства Дуняшевым В.Н. после смерти отца Дуняшева Н.А., умершего ... (л.д. 76).

Согласно списка переименованных улиц микрорайона Малые Реки ... была переименована на ... (л.д. 82).

Как следует материалов правового и инвентарного дела (л.д. 83 - 141) владельцем домовладения по ... в 1989 году являлся Костарев П.И., ... – Трапезникова Т.В., ... – Абросимова Е.С., ... – Дулов А.Ю., ... – Зуев В.В. (л.д. 126 об), который ... умер (л.д. 126), ... – Зуева Л.В. (л.д. 123). ... между администрацией г. Перми и Абросимовой Е.С. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: ... (л.д. 124). Также в материалах дела имеется генеральный план земельного участка на домовладение по ... и ... (л.д. 127 - 131).

Дуняшев Ю.Н. умер ..., Дуняшев Н.А. умер ..., Бакалдина Т.В. умерла ..., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 146, 147, 148).

На основании договора купли-продажи от ... (л.д. 151) собственником земельного участка площадью 619 кв.м. и жилого дома с постройками по адресу: ... является Прибыткова Е.Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 149, 150).

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ... находится во владении и пользовании истца Дуняшева В.Н., он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется данным имуществом с 1964 года в течение 48 лет. Срок владения указанной недвижимостью составляет более 15 лет. Согласно п. 3 ст. 10 ГК добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. До настоящего времени никто из предполагаемых собственников (или их наследников) не оспорил право истца на спорное домовладение.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. До настоящего времени никто из предполагаемых собственников (или их наследников) не оспорил право истицы на спорное домовладение. Ответчик исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на ? долю домовладения по адресу: ..., состоящего из одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит. А) общей площадью 11,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. с холодным пристроем (лит. а) и надворными постройками (лит. Г), уборной (лит. Г1), забором, расположенных на земельном участке площадью 586 кв.м., поскольку земельный участок был разделен в 1963 году, истец и его родственники добросовестно, открыто и непрерывно пользуются домовладением и земельным участком более 15 лет, земельный участок был выделен в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дуняшева В.Н. к Прибытковой Е.Б. удовлетворить.

Признать за Дуняшевым В.Н. право собственности на домовладение, состоящее из: одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит. А) общей площадью 11,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., холодного пристроя (лит. а), надворных построек (лит. Г), уборной (лит. Г1), забора, расположенное на земельном участке площадью 586 кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми с момента изготовления решения в окончательной форме.

<.....>

Судья Н.Ю.Кордон

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2012 г.

Судья Н.Ю.Кордон