Решение по делу № 2-563/2017 (2-6801/2016;) от 21.12.2016

Дело № 2-563/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой ФИО10 к Администрации города Бийска о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.И. обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Бийска, в котором просит суд:

сохранить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, с учетом возведенного пристроя к <адрес>, «Литер А2», представляющего собой нежилое помещение, площадью 12,1 кв.м.;

сохранить <адрес> доме по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю;

признать за истцом право собственности на <адрес> доме по <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м.

В обоснование исковых требований истец в иске указывает, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий ею произведена реконструкция многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно, возведен пристрой к <адрес> данного многоквартирного дома, площадью 12,1 кв.м. Указанная выше реконструкция многоквартирного дома произведена истцом самовольно, в связи с чем, сохранить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а также <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Данные обстоятельства явились причиной обращения истца в суд с рассматриваемым судом исковым заявлением.

В настоящем судебном заседании истец Кузнецова Е.И., ее представители по устному ходатайству Канчер Л.А., Тымуш О.А. настаивали на удовлетворении исковых требований истца по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска по доверенности Калачёв В.И. в настоящем судебном заседании просил суд отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме в связи с его необоснованностью.

Третьи лица Еремеева Н.Г., Еремеев В.Е., Пинаева А.С., Трухина Т.С. надлежаще извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю надлежаще извещено судом о месте и времени рассмотрения дела представитель третьего лица в настоящее судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании материалов дела судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир: собственником <адрес> является третье лицо по делу Лысенко (после регистрации брака Трухина) Т.С.; собственником <адрес> является истец по делу Кузнецова Е.И.; сособственниками <адрес> являются третьи лица по делу Еремеевы В.Е., Н.Г.; собственником <адрес> является третье лицо по делу Пинаева А.С.

За время проживания истца в <адрес> указанного жилого дома ею была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении простроя к <адрес> размером 5,4 м.* 2,5 м., площадью 12,1 кв.м., в результате которого общая площадь дома изменилась. Согласно выписки из технического паспорта на указанную <адрес>, общая площадь составляет 21,8 кв. м., из которых жилая составляет 14,7 кв.м. Согласно выписки кадастрового паспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 33,4 кв.м.

Поскольку фактические площади дома не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, то вновь возведенное строение является самовольным и признание права собственности на него возможно только в судебном порядке.

Никто из собственников помещений в многоквартирном доме не заявлял о принудительном сносе самовольного пристроя, претензий не высказывал.

В материалах дела имеются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и реестр голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором собственниками всех помещений в данном многоквартирном доме принято решение о его сохранении в реконструированном состоянии с учетом возведенного истцом пристроя к многоквартирному дому, сохранении жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением специалиста Независимой экспертной организации ООО «Бюро оценки и консалтинга» № в ходе строительно-технического исследования жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что нарушений при строительстве объекта исследования не допущено. Строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным номам и правилам соответствует.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, данных в п. 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции, действующей на момент вынесения решения по делу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа приведенных норм следует, что на момент разрешения спора право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицами, которым земельный участок принадлежит на соответствующем праве, самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с п.п. 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также соответствие их градостроительным и строительным нормам.

В данном случае, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет целевое назначение земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 2571 кв.м.

Таким образом, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права за истцом права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой ФИО11 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, с учетом возведенного пристроя к <адрес>, <адрес> представляющего собой нежилое помещение, площадью 12,1 кв.м.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> доме по <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:     Матвеев А.В.