Решение по делу № 2-215/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-215/2017 г.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

16 марта 2017 года             г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием ответчика Гирько С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Гирько С.В., Гирько Т.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, -

Установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным иском к Гирько С.В., Гирько Т.А., ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа от 17.08.2007г. № заемщику Гирько С.В. и Гирько Т.А. Красноярский краевой фонд жилищного строительства, предоставил ипотечный заем в сумме 458 100 рублей - с даты фактического предоставления сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права Залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Истца, что соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, условий Закладной и Кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 27 декабря 2016 года составляет 79 269,27 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по (основному долгу) -73 561,40 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 4 531,96 рублей, а также начисленные пени в размере 1 175,91 рублей. Согласно отчета об оценки предоставленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет 810 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 100 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 810 000 рублей. На основании Кредитного договора и закладной, начиная с 28.12.2016г. до вступления решения в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75% годовых.

В соответствии с изложенным, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков Гирько С.В. и Гирько Т.А. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности по договору займа от 17.08.2007г. № 3192 ИСЗ-08/07 - 79 269,27 рублей, а также начиная с 28.12.2016 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 73 561,40 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 24:57:0000035:476, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры по рыночной стоимости указанной в отчете об оценке в размере 810 000 рублей; расторгнуть договор займа от 17.08.2007г. № №, с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков Гирько С.В. и Гирько Т.А.в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 578,08 рублей.

Представитель АО «АЖК» истца – Швеев А.В. (по доверенности № от 16.11.2016г.), будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Гирько С.В. в судебном заседании возражений по исковым требованиям не представил, пояснив, что в настоящее время отсутствует финансовая возможность выплатить задолженность по кредитному договору.

Ответчик Гирько Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила (л.д.96, 98,100).

Выслушав ответчика Гирько С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Между сторонами заключен кредитный договор, отношения по которому регулируются параграфом 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).

На основании ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

На основании ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54 Закона об ипотеке предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 54.1. Закона об ипотеке предусматривает основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

По условиям договора займа № № от 17 августа 2007 года истец предоставил заемщикам – Гирько С.В., Гирько Т.А. ипотечный заем в размере 458 100 рублей на срок 180 месяцев, для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что переписка, связанная с исполнением договора, и открытие счета для перечисления кредитных средств будет осуществляться на имя заемщика – Гирько Т.А. Стороны согласились, что жилой дом и земельный участок приобретаются и оформляются в общую долевую собственность Гирько С.В (<данные изъяты> доля) и Гирько Т.А. <данные изъяты>). Заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. За пользование кредитом заемщики уплачивают проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев (л.д. 18-23).

Как следует из условий договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6 044 руб. 52 коп., и указывается в графике платежей (п.п. 3.3.5) (л.д. 19).

Пункты 5.2, 5.3 кредитного договора предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят Банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят Банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается выпиской по счету, согласно которого, Красноярский краевой фонд жилищного строительства перевел на счет №, открытый в Шарыповском отделении Красноярского филиала ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» на имя Гирько Т.А. кредит в размере 458 100 рублей (л.д.18).

Как следует из кредитного договора, договора купли-продажи № от 17.08.2007 г. ответчики приобрели в общую долевую собственность (по ? доле) квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая с кадастровым номером квартиры № (л.д. 31-33).

Согласно сведениям Шарыповского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков (по ? доле в праве у каждого) на квартиру произведена 29 августа ь2007 г., номер государственной регистрации права на жилой дом и государственной регистрации ипотеки жилого дома в силу закона № (л.д. 42-43).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как заемщиками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, первоначальному залогодержателю – Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (л.д. 24-30).

Согласно Условиям и порядку исполнения денежного обязательства по Закладной, залогодержатель вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную, а также на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя и/или должника (п.п. 4.1-4.2).

Основаниями потребовать от должника (залогодателя) полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой, и уплаты неустойки являются, в том числе просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев (подп. «а,б» пункта 5.1).

Согласно отметок в Закладной, о смене владельцев Закладной, с 14 марта 2008 года права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно Уставу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», данное Общество учреждено Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.08.1996 г. № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 44-67).

Согласно п. 3.4.13 Устава, основным из видов деятельности Общества является приобретение и совершение любых операций и сделок с жилыми помещениями, в том числе, в отношении которых применяются процедуры обращения взыскания на жилое помещение, которое было заложено в обеспечение исполнения обязательств заемщиков\залогодателей по ипотечным кредитам.

Из представленного истцом расчета задолженности, заемщиками, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, производились в нарушение условий Закладной и Кредитного договора. По состоянию на 27 декабря 2016 года составляет 79 269,27 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по (основному долгу) -73 561,40 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 4 531,96 рублей, а также начисленные пени в размере 1 175,91 рублей (л.д.12-17).

Расчет задолженности проверен судом, является верным, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиками не оспаривается.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиками Гирько С.В., Гирько Т.А., что дает право истцу на основании п.2 ст.811 ГК РФ в случаях, когда договором предусмотрено возвращение займа по частям, банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и неустойки в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части кредита.

Агентством в соответствии с Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. 02.11.2016 года ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили. При неисполнении требования в течение 15 дней, с даты получения уведомления, то данное уведомление приобретает силу требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и предложение о расторжении кредитного договора. Данное уведомление было возвращено без вручения ответчиком, по истечении срока хранения в почтовом отделении (л.д. 37-38).

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требования истца о расторжении кредитного договора, с даты вступления решения суда в законную силу, а также определить с 28 декабря 2016 года по день вступления решения суда в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 73 561 рубль 40 копеек.

По состоянию на 19.12.2016 г. квартира была оценена в размере 810 000 рублей, что подтверждается Отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» об оценке № от 19.12.2016 г. (л.д. 68-93).

Поскольку ответчики не выполнили требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности, то в соответствии с приведенными правовыми нормами, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований, для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, согласно статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлены.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, связанных со своевременной выплатой денежных средств.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>следует установить в размере 648 000 рублей, определив порядок реализации имущества с публичных торгов.

С учетом вышеизложенных доказательств, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом уплачена госпошлина при обращении в суд в размере 8 578 рублей 08 копеек (л.д. 6), которая в соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Расторгнуть договор займа от 17 августа 2007 года № №

Взыскать солидарно с Гирько С.В., Гирько Т.А. в пользу Акционерного Общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности по договору займа по состоянию на 27 декабря 2016 года в общей сумме 79 269 (семьдесят девять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 27 копеек и в возврат госпошлины – 8 578 (восемь тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 08 копеек.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 73 561 рубль 40 коп., начиная с 28 декабря 2016 года по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным номером) № принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли у каждого) Гирько С.В., Гирько Т.А., установив начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере 648 000 (шестьсот сорок восемь) рублей, определив порядок реализации имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: