Решение по делу № 2-1362/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-1362

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.,

при секретаре Горшковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.А. к Исполнительному комитету ЗМР РТ, Исполкому Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Т.С.А. обратился в суд с иском к Исполкому ЗМР РТ, Исполкому Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ о признании за Т.С.А. право собственности на жилой дом лит.А с инвентарным номером ... площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 32,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 32,8 кв.м, из нее жилой площадью 32,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. Как указывает истец, в настоящее время он имел намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный в ... году на отведенном ему участке, однако Управлением Росреестра ему было в этом отказано, так как истек срок аренды данного земельного участка. На заявление в адрес исполкома о продлении договора аренды земельного участка, истцу было разъяснено, что при отсутствии зарегистрированного объекта недвижимости на испрашиваемом земельном участке, заключение договора аренды на новый срок возможно путем предоставления его на аукционе. В связи с изложенными обстоятельствами Т.С.А. вынужден обратиться в суд (л.д. 2-5).

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела оповещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Л.А.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Исполкома ЗМР РТ, Исполкома Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ Ч.В.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что срок действия договора аренды данного земельного участка, который предоставлен истцу, был ограничен до ... года.

Представитель третьего лица МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела оповещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, надлежаще оповещенных о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Постановлением руководителя исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № Т.В.А. сроком на 5 лет предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> с кадастровым номером ... для индивидуального жилищного строительства (л.д. 41). ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» и Т.С.А. на основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды земельного участка № ..., в соответствии с которым Т.С.А. предоставлен на праве аренды земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

Из пояснений представителя истца следует, что в ... году истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, в котором указан год постройки – ... (л.д. 55-62). В настоящее время истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако ему было в этом отказано, поскольку истек срок аренды. Истец обратился в адрес МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» с заявлением о продлении срока договора аренды, однако ему было разъяснено, что преимущественным правом на продление срока аренды имеет только собственник недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке. При отсутствии зарегистрированного объекта недвижимости на испрашиваемом земельном участке, заключение договора аренды на новый срок возможно путем предоставления его на аукционе (л.д. 45).

Суд считает требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что спорный жилой дом был построен истцом в момент действия договора аренды земельного участка, на котором этот дом расположен- ... год. Срок окончания действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно заключения ООО «СтройПроек» в результате обследования несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по <адрес> ЗМР РТ установлено, что конструкции жилого дома (литер А) не имеют дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость жилого дома. Имеющиеся мелкие дефекты не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом (литер А) построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям противопожарной и санитарной безопасности. Выполненные основные несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создают угрозу жизни и здоровью жильцам жилого дома по <адрес> в <адрес> ЗМР РТ (л.д. 7-17).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования Т.С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные исковые требования Т.С.А. удовлетворить.

Признать за Т.С.А. право собственности на жилой дом лит.А с инвентарным номером ... площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 32,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 32,8 кв.м, из нее жилой площадью 32,8 кв.м по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 23.04.2017.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: