Решение по делу № 2-1320/2014 от 18.04.2014

№ 2-1320/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 01 июля 2014 года.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2014 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Ильиной О.И.,

при секретаре           Наумовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой ФИО5 к администрации городского поселения Михнево и МУП «Татариновское ЖКХ» об определении порядка в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Михнево и МУП «Татариновское ЖКХ», в котором просит суд определить порядок и размер ее участия по внесению расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать МУП «Татариновское ЖКХ» производить раздельное начисление по внесению расходов по оплате за содержание и ремонт указанного помещения в <данные изъяты> ее доли, с выдачей отдельных платежных документов.

Свои требования обосновывает тем, что в квартире по указанному адресу фактически проживает одна, является собственником <данные изъяты> долей в праве, <данные изъяты> доля принадлежит Ходючиной ФИО6 которая зарегистрирована и проживает по другому адресу. между ней и третьим лицом не достигнуто соглашение по порядку оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчиком и третье лицо Ходючина ФИО6 в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили. Ходючина ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражала.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Сухаревой ФИО6. - <данные изъяты>, Ходючиной ФИО6. - <данные изъяты> в квартире зарегистрирована и проживает Сухарева ФИО6.

В указанном жилом помещении имеются приборы учета на горячее и холодное водоснабжение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения и для нанимателя различна.

Собственник, наниматель помещения в случае отсутствия их и непроживания каких-либо других граждан в жилом помещении в течение более месяца вправе обратиться с заявлением в ТСЖ или соответственно в управляющую компанию или обслуживающую организацию с заявлением о неначислении платы за жилищно-коммунальные услуги за период временного отсутствия. При этом обязанное лицо - плательщик - обязан представить документ, подтверждающий продолжительность его отсутствия и неиспользование жилого помещения в этот период; это может быть справка с места работы, командировочное удостоверение, справка стационарного медицинского учреждения и т.д.

Обязанность нанимателя платить за услуги с учетом временных жильцов вытекает из закона (ч. 2 ст. 153, ч. 2 и 4 ст. 154 и ч. 12 ст. 155 ЖК РФ) и заключенного договора социального найма (найма) жилого помещения.

Исходя из вышеизложенных норм закона, лицо, несмотря на непроживание в жилом помещении, обязан производить оплату ЖКУ.

В судебном заседании было установлено, что истец и третье лицо, несмотря на родственную связь, являются самостоятельными и независимыми друг от друга семьями, общего хозяйства не ведут, несут автономную ответственность по обязательствам, вытекающим из правомочий собственника жилого помещения, в связи с чем не могут нести солидарную ответственность.

Таким образом, с учетом вышеизложенной правовой позиции доли судом устанавливаются следующим образом: плата за содержание и ремонт жилого помещения должна производиться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры указанной категории, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одновременно с этим необходимо отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает содержание и не регулирует особенности заключения и исполнения такого гражданско-правового договора/соглашения. Его условия устанавливаются по соглашению сторон с учетом императивных норм Кодекса.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сухаревой ФИО5 удовлетворить:

- Определить порядок и размер участия Сухаревой ФИО5 по внесению расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю Сухаревой ФИО5 в размере <данные изъяты>

- Возложить обязанность на МУП «Татариновское ЖКХ» производить раздельное начисление по внесению расходов по оплате за содержание и ремонт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Сухаревой ФИО5 из расчета <данные изъяты> ее доли, с выдачей ей отдельных платежных документов на оплату за содержания и ремонта помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.