Решение по делу № 2-350/2017 от 27.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Е. В. к Комитету ..., Федеральному агентству ..., ТУ ... об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Омельченко Е.В., обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ГЛФ) категория земель: земли лесного фонда, местоположение: (адрес) в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности Омельченко Е.В., в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) о чем получено свидетельство на право собственности на землю от (дата).

До настоящего времени право собственности Омельченко Е.В. на указанный земельный участок никем не оспорено. Истец постоянно владеет и пользуется данным земельным участком с момента его предоставления.

На земельном участке истцом возведены жилой дом с хозяйственными постройками, границы земельного участка обнесены забором и никогда не перемещались.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась в геодезическую компанию, сотрудниками которой был подготовлен межевой план и при подаче документов в ФГБУ ... было установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гослесфонду.

Полагая, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, истец просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ГЛФ) в месте наложения в координатах, указанных в заключении проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной землеустроительной экспертизы, установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью ... кв.м., принадлежащего истцу, также в координатах, указанных в заключении проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета лесного ... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представители ответчиков Федерального агентства ...), ТУ ..., представители третьих лиц ФГБУ ..., УФСГРКиК ..., СНТ ... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от (дата) N 246-ФЗ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что на основании постановления Главы администрации ... от (дата) № Омельченко Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), о чем получено истице выдано свидетельство на право собственности на землю от (дата).

Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается. Кадастровые границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

При выполнении истцом всего объема кадастровых работ с целью уточнения границ принадлежащему Омельченко Е.В. земельного участка и внесения в ГКН сведений о его координатах было выявлено «наложение» на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого уточнены в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № входит в земли лесного фонда.

Истец полагает, что при описании границ земельного участка с кадастровым номером № произошла кадастровая ошибка, выразившаяся в неправильном установлении границ этого земельного участка, в результате земельный участок истца вошел в состав земель лесного фонда.

По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела (...

Из представленного заключения землеустроительной экспертизы усматривается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение и нет оснований полагать, что данные границы перемещались. … В ходе визуального осмотра было выявлено, что на территории исследуемого земельного участка расположены деревянные двух этажная жилая и две нежилые постройки, навес, теплицы, туалет, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок частично обнесен забором и используется собственником. Каталог координат поворотных точек, установленных по фактическим границам земельного участка с КН №.

	...	...	...			...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
Площадь объекта: ...

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, было установлено:

1. Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что соответствует площади, указанной в следующих документах:

1) свидетельство на право собственности на землю (...);

2) данные государственного кадастрового учета (кадастровая выписка о земельном участке, материалы дела, ...);

2.Фактические границы земельного участка с КН № закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и никем ранее не были оспорены. Правление с/т «...» с данными границами согласно и

против внесения в ГКН сведений о границах и площади земельного участка с КН № по фактическому пользованию не возражает.

3.Фактическое расположение земельного участка с КН №

соответствует данным генерального плана застройки с/т «...» (...).

4.Земельный участок с КН № расположен в границах

кадастрового квартала № (...).

5.По фактическому пользованию и в соответствии с имеющимся в

материалах дела генеральным планом с/т «...» (...), внешняя граница земельного участка с КН № от точки ... до точки ... (...) проходит по краю разворотной площадки (земли общего пользования с/т «...»).

6. Внешняя сторона данной дороги (внешняя граница с/т «...») проходит по металлическому забору, закрепленному на железобетонных столбах, который из видимой степени износа является ветхим. За данным забором находятся насаждения в виде деревьев хвойных пород, принадлежащих ГЛФ. Предположительно данные насаждения являются частью единого лесного массива и неотъемлемой частью земельного участка с КН №, разрешенное использование – для ведения лесного хозяйства.

7. На территории садового товарищества расположены жилые дома, принадлежащие членам садового товарищества «... », имеются хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, чётко обозначены улицы, проезды, дороги, имеются линии электропередач. Фактические границы (заборы членов садового товарищества) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение и нет оснований полагать, что границы данных земельных участков перемещались.

8. Границы и площадь земельного участка с КН № являются

ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Участок с КН № является ранее учтенным (...), таким образом, на основании имеющихся право подтверждающих документов на землю и требований, установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № от (дата), уточнить границы и площадь земельного участка с КН № по факту пользования возможно.

9. Из Схемы № лист ... заключения следует, что земельный участок с КН № по данным государственного Акта на право пользования землёй (...) расположен в границах с/т «...».

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений фактических границ земельного участка с КН № было выявлено следующее:

1. кадастровые границы земельного участка с КН № (ГЛФ) в точках ...пересекают фактические границы земельного участка с КН №. Площадь «наложения» составляет ... кв.м.

Подробное описание «наложения», включая координаты, меры длин,

дирекционные углы, графика «наложения» представлено в Схеме № лист ... и

Табл. № лист ... заключения.

2. Земельный участок с КН № общей площадью ... кв.м полностью входит в общий массив земельного участка с КН № (ГЛФ), сведения о котором учтены в ГКН.

Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка с КН № и данных ГКН (выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН № (ГЛФ), направленная в ООО «... по запросу Суда.

Каталог координат и площадь «наложения» кадастровых границ земельного участка с КН № (ГЛФ) на фактические границы земельного участка с КН №:

	...	...	...			...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
Площадь объекта: ... м?

3. Существующая по фактическому пользованию, а также имеющаяся на Генеральном плане застройки с/т «...» единственная подъездная дорога к земельному участку Истца, а также к земельным участкам других членов садового товарищества (земли общего пользования с/т «...»), входит в кадастровые границы земельного участка с КН № (земли ГЛФ) (Схема №, лист ... заключения).

Для проведения исследования для определения, соответствуют ли границы земельного участка с КН № (ГЛФ) в местах «наложения» материалам лесоустройства, использовались материалы дела:

- результаты геодезических измерений (координаты) фактических границ земельного участка с КН №;

- выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН № (направленная в ООО «...» по запросу Суда);

- Выкопировка из планшета № ... участкового лесничества, (...).

- Таксационное описание ... участкового лесничества Московсой области (...).

Вывод: выявлено расхождение графики земельного участка с КН № (ГЛФ) имеющейся в материалах лесоустройства и графики, имеющейся о данном земельном участке в ГКН.

При описании границ земельного участка с КН № (ГЛФ) в местах «наложения» этого земельного участка на фактические границы земельного участка с КН № имеет место кадастровая ошибка, так как:

1) реального пересечения границ на местности нет.Лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ, на земельном участке Истца отсутствуют;

2) Картографическая основа (выкопировка из планшета материалов лесоустройства), использованная для определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН № (ГЛФ), вероятнее всего, не была проверена на местности, поэтому определение координат поворотных точек границ земельного участка с КН № (ГЛФ) было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом.

3) Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с КН № были перепроверены экспертом ООО «...» и уточнены на местности с помощью геодезического оборудования при проведении экспертизы.

4) Руководствуясь данными материалов лесоустройства и по сведениям таксационного описания земельный участок выдел ... ... лесничества описан как коллективные сады (исп. без разрешительных док.). По данным таксационного описания (...) в выделе ... площадью ... не ведется какая-либо лесохозяйственная деятельность, отсутствуют описание лесов, состав, высота, возраст и т.д. Данный выдел полностью входит в границы с/т «...» по государственному Акту на право пользования землей (...).

Для приведения границ земельного участка с КН № (ГЛФ) в соответствие с фактическим пользованием, материалами лесоустройства, с учетом сведений содержащихся в государственном Акте, а также в генеральном плане застройки с/т «...» и для устранения создавшегося «наложения», считаю необходимым сделать следующее (...):

1)     Исключить из ГКН координаты поворотных точек границ земельного

участка с КН № (ГЛФ) в месте «наложения» согласно приведённой ниже таблицы:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

2) Внести в ГКН координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с КН № площадью ... кв.м., согласно приведённой ниже таблицы:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В данном случае площадь земельного участка с КН № (ГЛФ) уменьшится на ... кв.м., то есть на площадь «наложения» с фактическими границами земельного участка с КН №

Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы, в заключении отсутствуют неясности и неточности, в рамках проведения экспертизы экспертами исследовались все представленные и необходимые для проведения экспертизы документы, которой экспертами была надлежащая оценка, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, принимая во внимание тот факт, что границы земельного участка Омельченко Е.В. не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, у суда отсутствуют координаты, существовавшие при первичном выделении земельного участка, границы которого не изменялись, закреплены долговременными объектами, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельного участка, полагает, что заявленные Омельченко Е.В. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем считает возможным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ГЛФ) в местах наложения на земельный участок истца и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью ... кв.м., соответствующей правоустанавливающим документам, в координатах, указанных в экспертном заключении, что, по мнению суда, приведет к восстановлению нарушенного материального права истца и к реальной защите законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Омельченко Е. В. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ГЛФ) категория земель: земли лесного фонда, местоположение: (адрес) в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности Омельченко Е. В., в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова