Решение по делу № 2-371/2017 (2-4820/2016;) от 15.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                    30 января 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                  ФИО6

при секретаре                                           ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «СУ 155»-Временный управляющий ФИО5, 3-е лицо: Домодедовский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

    Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании право собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 200 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 56433,25 рублей. Требования мотивировал тем, что в рамках реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Большое Домодедово и ЗАО «Строительное управление № (после реорганизации - АО «СУ 155»), дополнительных соглашений к нему построен многоквартирный жилой <адрес>, корпус 1 по адресу: <адрес>, микрорайон Южный. Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060113:158, находящимся в долгосрочной аренде по Договору №-Д-2012 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно положениям Инвестиционного контракта и дополнительным соглашением к нему стороны предусмотрели, что имущество, созданное в ходе реализации Инвестиционного проекта, распределяется в следующих пропорциях :78,5% от общей жилой и нежилой площади объекта Застройщику в собственность, 21,5% - Инвестору в собственность. Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к Протоколу распределения нежилой площади жилых домов, расположенных по строительному адресу ; <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>,28,29,30,32,33,35 и т.д. от ДД.ММ.ГГГГ в собственность застройщика передается, в том числе и спорное нежилое помещение. Он в соответствии с Договором уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ, актом выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел, оплатил и принял в фактическое пользование спорное нежилое помещение № общей площадью 164,9 кв.м. Однако, в нарушение условий Договора до настоящего времени ответчик не передал ему документы для регистрации права. На основании ст.ст. 218, 219, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.17, 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» просит требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО4, представляющая интересы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Суд признал его неявку неуважительной и рассмотрел дело в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Домодедовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела судом извещался.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство спорного нежилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, корпус 1 осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между ООО «Большое Домодедово» и ЗАО «Строительное управление № (после реорганизации юридического лица - АО «СУ-155») (л.д.18-31).

         Строительство велось на земельном участке, находящимся в аренде по договору долгосрочной аренды земельного участка №-Д-2012 от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «СУ №» (в настоящее время АО «СУ-155»).

          Согласно положениям Инвестиционного контракта стороны предусмотрели, что имущество, созданное в ходе реализации Инвестиционного проекта, распределяется в следующих пропорциях: 78,5% от общей жилой и нежилой площади объекта застройщику в собственность, 21,5% -инвестору в собственность.

ЗАО «СУ №» (АО «СУ-155») строительство осуществлялось на основании разрешение на строительство № RU № жилого дома серии И-155Мм с первым нежилым этажом (поз. Проекта планировки 3-35) по адресу: <адрес> городского округа Домодедово, <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») и ООО «КАВ-Строй» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ.(л.д.72-77).

ООО «КАВ-Строй» исполнило обязательства по оплате стоимости помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КАВ-Строй» с согласия АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является заключение договора купли продажи встроенных нежилых помещений, а именно нежилое помещение в секции 1-4 в осях 1-2, 1с- 7с, общей площадью 164,9 кв.м., в осях 4-5, 1с- 7с общей площадью 165,7 кв.м. расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес> ориентировочной площадью 330,60 кв.м. (строительный адрес :<адрес>, микрорайон Западный)

Согласно п.п.1, 4 Договора купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ-155» обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта и в дальнейшем передать в собственность истцу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом с первым нежилым этажом по адресу : <адрес>, микрорайона Южный, <адрес> введен в эксплуатацию (строительный адрес :<адрес>, микрорайон Западный). (л.д. 91-95).

Спорное жилое помещение фактически передано истцу. Данные обстоятельства подтверждаются актом выполнения обязательств согласно Договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору №/Бн-Нж от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи ключей, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договором на вывоз отходов строительного мусора. (л.д.81,84,85-89, 90).

Между тем, ответчик свои обязательства, предусмотренные п.п.6,9 Договора купли продажи будущей недвижимости за № №/Бн-Нж от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, право собственности на нежилые помещения не зарегистрировал, уведомление о подписании Акта приема -передачи в адрес истца не направил.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

          По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

        В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

          Пунктом 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

           В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке, внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность нежилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

         Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемое нежилое помещениепутём внесения оплаты по договору уступки прав требований.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, права собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

На основании ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Подпунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

        Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты спорного объекта, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект.

         В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возвестить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

         На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         При определении суммы, подлежащей взысканию, судом учитывается сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, а также затраты, связанные с подготовкой искового заявления и предъявления его в суд.

        Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере 200 000руб., чрезмерными и, поэтому подлежащими уменьшению до 40 000 руб. При этом суд руководствуется правовой позицией Конституционного Суда РФ, взысканной в Определении от 20.10.2005г № -О: обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых споров, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым- на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

         На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56433,25 руб.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

        Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 164,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес> помещение 4.

        Взыскать с АО « СУ 155» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56433,25 рублей, расходы на представителя в размере 40 000рублей, а всего 96 433 (девяносто шесть тысяч четыреста тридцать три) рублей 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий