Решение по делу № 2-3340/2013 от 24.01.2013

№2-3340/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2013года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова А.О. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на нежилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Гафаров А.О. обратился в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная», просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ООО «Прогресс» и ООО «Кампания АТН» был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорное нежилое помещение переходит Соинвестору в собственность. д.м.г между ООО«Прогресс» и Р., С., был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность нежилого помещения по вышеуказанному Инвестиционному договору переходит Р. и С.. д.м.г между Р., С. и Гафаровым А.О. был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность нежилого помещения по вышеуказанному Инвестиционному договору переходит к Гафарову А.О.. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по заключенному договору, строительство дома завершено, спорное нежилое помещение передано истцу в пользование по Акту приема-передачи, однако, зарегистрировать свое право на квартиру истец возможности не имеет, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец – Гафарова А.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Сучков П. А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.36).

3-е лицо – Р. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).

3-е лицо – С. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Прогресс» и ООО «Кампания АТН» был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорное нежилое помещение переходит Соинвестору в собственность (л.д.6-13)

д.м.г между ООО«Прогресс» и Р., С., был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность нежилого помещения по вышеуказанному Инвестиционному договору переходит к Р. и С. (л.д.19-20).

д.м.г между Р., С. и Гафаровым А.О. был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность нежилого помещения по вышеуказанному Инвестиционному договору переходит к Гафарову А.О. (л.д.21-22).

Взаиморасчеты между Гафаровым А.О. и Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» по Договору произведены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о произведении окончательных расчетов за квартиру, квитанциями (л.д.23-24, 27,28).

Нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> передано Гафарову А.О. по Акту приема-передачи от д.м.г (л.д. 25-26).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.39).

Супруга истца – Медведева С. Н. не возражала против признания за Гафаровым А.О. права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением (л.д.44).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истец пользуется спорным нежилым помещением, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, она не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, спорный объект сформирован ГУП МОБТИ, а потому суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гафарова Али Оруджали оглы к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Гафаровым Али Оруджали оглы право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-3340/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2013года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова Али Оруджали оглы к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на нежилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гафарова Али Оруджали оглы к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Гафаровым Али Оруджали оглы право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.