Решение по делу № 2-809/2013 от 01.02.2013

Дело № 2-809/13

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2013 года                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой А.И. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Просит суд признать за собой право собственности на квартиру № в жилом доме № по адресу: <адрес> и сохранить ее в перепланированном виде.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещался, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Гутырчик И.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Желстрой» и Лебедевой А.И. заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта в обусловленном договоре порядке, а именно квартиры на № этаже в секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства квартиры составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Лебедева А.И. исполнила свои обязательства по договору № в части оплаты денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» передало Лебедевой А.И. квартиру № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д.№).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ дом № по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В связи с тем, что Лебедева А.И. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец сделала перепланировку, в результате которой было демонтировано помещение № (шкаф), демонтирована перегородка между помещением № (жилая) и помещением № (коридор), демонтирована перегородка между помещением № (кухня) и помещением № (коридор); возведена новая перегородка между помещением № (жилая) и помещением № (коридор); между помещением № (кухня) и помещением № (коридор) выполнено арочное обрамление проема; между помещением № (шкаф) и помещением № (жилая) возведена перегородка.

Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и технический паспорт в Железнодорожном филиале ГУП МО «МОБТИ» (л.д.№).

Как следует из технического заключения ООО «ОЗиС ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ года о состоянии конструкций квартиры по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка соответствует не нарушает эксплуатационные качества несущих конструкций, жесткость здания и №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д.№).

Произведенная перепланировка не нарушает права третьих лиц, а именно права собственника нижерасположенной квартиры № Гутырчик И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой А.И. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать право собственности Лебедевой А.И. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения и техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья      С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме 02 апреля 2013 года.