Решение по делу № 2-208/2017 (2-2645/2016;) от 19.12.2016

копия Дело № 2- 208/17                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года                                                                      г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Максименко Т.В.

при секретаре Белобородовой О.В.,

            с участием представителя истца Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е. С. к ООО «Стройинвест-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

      Истец Морозова Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройинвест-С» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

Заявленные требования обоснованы тем, что ****. между ней и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцам однокомнатную квартиру не позднее ****г., расположенную по адресу ...

Морозова Е.С. свои обязанности по внесению денежных средств за приобретенное жилое помещение выполнила. Ответчик условия договора нарушил, квартиру в установленый договором срок не передал. Объект долевого строительства был передан истцу по Акту приема-передачи лишь ....

    За нарушение срока передачи квартиры истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ****. по ****. в размере 112760 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

    В судебное заседание истец Морозова Е.С. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

     Представитель истца Лазарева А.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что акт приема передачи квартиры был подписан с задержкой на 80 дней. В июле 2015г. ответчик передал истцу ключи от квартиры для выполнения отделки, но в квартире не было света и воды, поэтому выполнить ремонт истец не имела возможности.

    Представитель ответчика ООО «Стройинвест-С» в суд не явился, в письменном отзыве иск не признал, указал, что квартира и ключи от нее фактически были переданы истцу в июле 2015г., о чем подписан соответствующий акт. С учетом незначительного срока передачи квартиры, отсутствия убытков, на основании ст.333 ГК РФ просит суд снизить размер неустойки, а также снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

        Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренныхЗаконом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

      Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Судом установлено, что ****. между ООО «Стройинвест-С» ( застройщик) и Морозовой Е.С.(дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу ... ..., по условиям которого ООО «Стройинвест-С» обязано в срок не позднее ****г. возвести многоквартирный жилой дом, и передать в собственность истца квартиру, строительный №, общей площадью 39.48 кв. м, расположенную в указанном доме.

     Цена по договору за квартиру установлена 2526720 рублей.

    Свои обязанности по договору истец исполнила надлежащим образом в полном объеме.

      Постановлением Администрации г.Саров от ****г. № разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- ..., многосекционный пятиэтажный жилой дом №.

****г. по Акту приема-передачи ООО «Стройинвест-С» передал Морозовой Е.С. квартиру № в жилом доме по адресу ... долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.( л.д.7).

Таким образом, установлено, что ответчик в предусмотренный договором срок взятые на себя обязательства по договору о передаче в собственность истцов квартиры, не исполнил. Квартира передана истцу с нарушением установленного договором срока.

    Согласно представленного истцами расчета неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ****. по ****. составила 112760 рублей. Данный расчет не оспаривался ответчиком.

    Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера неустойки, указывая на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

     В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

      В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

     Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

      При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

    Как следует из обстоятельств дела, задержка в подписании акта приема-передачи квартиры истцу имела место в связи с получением ООО «Стройинвест-С» разрешения администрации г.Саров на ввод объекта строительства в эксплуатацию 16.09.2015г.

      Акт приема-передачи квартиры был подписан между сторонами ****., т.е. в кратчайший срок с момента ввода объекта дома в эксплуатацию.

      Вместе с тем, установлено, что ключи от квартиры истцу были переданы ****., т.е. истец имела возможность выполнять планировку квартиры, ремонтные работы до ****.

    Таким образом, установлено, что фактическая передача объекта долевого строительства была осуществлена с небольшой задержкой, что существенным образом не нарушило права и интересы истца. Доказательств о возникновении у истца каких-либо убытков, в связи с передачей квартиры с нарушением срока, суду не представлено.

     Принимая во внимание указанные обстоятельства, заявление ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб., что является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

      В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Учитывая фактические обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

      В силу п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       В силу приведенной нормы права суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за нарушение прав потребителя в размере 26000 рублей. Оснований для снижения размера штрафа, не имеется.

        В силу ст.94, 98 ГПК РФ с учетом категории дела, объема оказанных услуг, принципа разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Морозовой Е. С. к ООО «Стройинвест-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройинвест-С» в пользу Морозовой Е. С. неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 26 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

          Взыскать с ООО «Стройинвест-С» в доход бюджета ЗАТО Саров государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

...

...

          Судья                                                                       Максименко Т.В.