Решение по делу № 2-7848/2013 от 23.05.2013

2-7847/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колосовкого В.А. к ООО «СК ОТО», ООО «ОТО риэлти» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Колосовский В.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «СК ОТО», ООО «ОТО риэлти» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ним и ООО «СК ОТО» в лице ООО «ОТО риэлти», являющегося Агентом и действующего от имени и за счет ООО «СК ОТО» заключен по Предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым он приобрел право оформления в собственность спорную квартиру. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Квартира передана ему по Акту приема-передачи от д.м.г Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец – Кучерявых С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен..

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 33).

Ответчик – представитель ООО «ОТО риэлти» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «СК ОТО» в лице ООО «ОТО риэлти», являющегося Агентом и действующего от имени и за счет ООО «СК ОТО» и Колосовским В.А. заключен Предварительный договор № в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2. Предварительного договора цена основного договора соответствует стоимости квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит.

д.м.г между ООО «ОТО риэлти» и Колосовским В.А.. заключен Договор купли-продажи векселей № согласно которого ООО «СК ОТО» продал Колосовкий В.А. 4 простых беспроцентных векселей номинальной стоимостью два по <данные изъяты>, один – <данные изъяты>, и один – <данные изъяты> (л.д. 15-16).

д.м.г ООО «СК ОТО» и Колосовким В.А. подписали Дополнительное соглашение к Предварительному договору, из которого следует, что Колосовский В.А. в счет обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора, в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения, выплачивает Продавцу обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

д.м.г ООО «СК ОТО» и Колосовкий В.А. подписали Соглашение о выкупе (погашении) векселей, из которого следует, что Колосовский В.А. предъявил Обществу 4 простых беспроцентных векселей, а Общество приняло вышеуказанные векселя и выплатило Колосовскому В.А. <данные изъяты> рублей (л.д. 19).

Истец исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается Актом № взаимозачета встречных однородных требований от д.м.г (л.д. 20).

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от д.м.г (л.д. 23-24), также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи от д.м.г (л.д. 14).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную квартиру на основании договора, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колосовкого В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина