Решение от 13.05.2014 по делу № 2-1275/2014 (2-6175/2013;) от 12.11.2013

Дело № 2-1275/14                                13 мая 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Ибеевой С.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перекреста А. С. и других к Сальниковой С. А о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителей,

    УСТАНОВИЛ:

Перекрест А.С. и другие обратились с суд с иском к Сальниковой С.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителей. В обоснование иска указали, что истцы являются сособственниками жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес> в Санкт-Петербурге. С марта 2013 г. в квитанциях на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт жилого помещения в графе «прочие услуги» появился новый вид платежа за услугу «Видеонаблюдение» в размере 150 рублей.

В последующем путем обращения в органы государственной власти Санкт-Петербурга и прокуратуру было выяснено, что данная услуга начисляется на основании решения общего собрания собственников, проведенного 10.12.2012 г., по инициативе Сальниковой С.А. На данном собрании приняты следующие решения:

О заключении договора на оказание услуг видеонаблюдения без оплаты монтажных работ и оборудования.

Выбрано лицо (Сальникова С.А.), которому собственники доверяют заключить договор на оказание услуг видеонаблюдения с функцией видеорегистрации.

Об установке оборудования с системой видеонаблюдения в местах общего пользования.

О модернизации домофона без дополнительной оплаты стоимости монтажных работ и оборудования.

Об утверждении цены и порядка оплаты за оказание услуг видеонаблюдения с функцией видеорегистрации.

Полагали, что данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принято с многочисленными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушает права и законные интересы истцов.

Согласно пояснений Сальниковой С.А. (том. 2, л.д. 21-22) она не была инициатором собрания 10.12.2012 г. Указала, что в соответствии с решением общего собрания собственников в многоквартирном доме от 19.11.2007 г. информация размещается на стенде в парадной, в том числе и информация по проведению собраний. Информация о проведении собрания 10.12.2012 г. была размещена на этом стенде. Объявления неоднократно срывались и их снова вывешивали. На собрании 10.12.2012 г. она присутствовала лично. Собрание проходило с 18.15 до 18.30. По повестки дня собрания она голосовала за по всем вопросам. При подсчете голосов она не присутствовала, поскольку ушла до завершения собрания. Итоги собрания были подведены протоколом. Во исполнении решения общего собрания она подписала договор.

Истцы их представители в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени заседания неоднократно извещалась по месту регистрационного учета, однако корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ООО «АйТи-Сити ВРС» в судебное заседание явилась в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав позиции сторон, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются сособственниками жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес> в Санкт-Петербурге. С марта 2013 г. в квитанциях на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт жилого помещения в графе «прочие услуги» появился новый вид платежа за услугу «Видеонаблюдение» в размере 150 рублей.

В последующем путем обращения в органы государственной власти Санкт-Петербурга и прокуратуру было выяснено, что данная услуга начисляется на основании решения общего собрания собственников, проведенного 10.12.2012 г., по инициативе Сальниковой С.А.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> от 10.12.2012 г. оно проводилось по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в форме очного голосования.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома указана 3387 кв.м.

Также указано о наличии кворума: присутствовали собственники помещений общей площадью 2 774,79 кв.м. (из них 113 кв.м. - муниципальная собственность).

Повестка дня собрания:

    Процедурные вопросы (Избрание председателя и секретаря собрания).

    Принятие решения о заключении договора на оказание услуг видеонаблюдения с функцией видеорегистрации без оплаты монтажных работ и оборудования.

    Выбор лица, которому собственники доверяют заключить договор на оказание услуг видеонаблюдения с функцией видеорегистрации.

    Принятие решения об установке оборудования с системой видеонаблюдения в местах общего пользования.

    Принятие решения о модернизации домофона без дополнительной оплаты стоимости монтажных работ и оборудования.

    Утверждение цены и порядка оплаты за оказание услуг видеонаблюдения с функцией видеорегистрации.

    Определение способа оповещения собственников помещений многоквартирного дома о результатах общего собрания.

Решения по всем вопросам были приняты.

Сальникова С.А. выбрана лицом, которому собственники доверяют заключить договор на оказание услуг видеонаблюдения с функцией видеорегистрации.

Согласно договора № 19 вн от 24.03.2012 г., заключенного между ООО «АйТи-Сити ВРС» и коллективом жильцов в лице Сальниковой С.А. (том 3 л.д. 8), стороны заключили договор на оказание услуг видеонаблюдения.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Согласно ст. 45 ЖК РФ

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако требования законодательства об уведомлении собственников исполнены не были.

Доказательств обратного в нарушение требования ст. 57 ГПК РФ суду не представлено.

По результатам опроса собственников помещений в доме по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> выяснилось, что большинство собственников не принимали участия в голосовании.

Согласно показаний истцов, в декабре 2012 г. действительно на первом этаже дома обсуждался вопрос о подключении услуги видеонаблюдения, при этом присутствовало около 10-15 человек, однако никаких решений тогда принято не было.

Согласно технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, общая площадь дома составляет 3 832,7 кв.м., площадь жилых помещений 3 389, 2 кв.м. (том 2, л.д. 59).

Согласно ответа СПб ГУЖА Красносельского района (том 2, л.д. 77) в многоквартирном доме по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> расположено 66 квартир, общей площадью – 3 387 кв.м., в собственности граждан 65 квартир, общей площадью – 3 323 кв.м., в собственности Санкт-Петербурга квартира № 9, трехкомнатная, общей площадью 64 кв.м.

Согласно ответа Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга (том 2, л.д. 197) в собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, состоявшемся 10.12.2012 г. представитель администрации участия не принимал.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Кроме этого решения по вопросам повестки дня требуют подсчета голосов в соответствии с размерами собственности помещений. Однако, в повестке дня отсутствует вопрос о выборе счетной комиссии. Отсутствие счетной комиссии так же делает итоги собрания недействительными.

Оценивая доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кворума для проведения собрания не имелось, итоги голосования подведены не верно, решения по поставленным вопросам были приняты в нарушение требований ст. 46 ЖК РФ.

Доказательств обратного в нарушение требования ст. 57 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что при подготовке и проведении общего собрания собственников в форме очного голосования допущены существенные нарушения, что является основанием для отмены решения собрания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.03.2010 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.05.2014 ░.