Решение по делу № 2-1648/2017 от 12.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 г.                                                                                     г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                                Е.В. Лебедева

при секретаре                                                                                            Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации городского округа Домодедово, СНТ «Лесная даль», ФИО6, ФИО4, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), с участием третьих лиц: ФГУП «Рослесинфорг», «Мослеспроект», Комитета лесного хозяйства <адрес>, ФФБГУ «Кадастровая палата» Росреестра отдел по <адрес> об определении внешних границ земельного участка, о внесении изменений в кадастровый учет, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикамоб определении внешних границ земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Лесная даль», д. Юсупово, участок 121, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Лесная даль» д. Юсупово, участок 121.

Земельный участок является ранее учтенным. Право собственности зарегистрировано, границы не уточнены.

Ответчику по делу - ФИО6 принадлежит соседний земельный участок, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Лесная даль», участок 120. Право собственности зарегистрировано. Споров по границам нет, границы уточнены.

ФИО2 принадлежит соседний земельный участок, расположенный по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Лесная даль», участок 122. Право собственности зарегистрировано. Споров по границам нет, границы уточнены.

Так же принадлежащий истцу земельный участок граничит с землями относящимися к ведению Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) и находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровый номером 50:28:0000000:42407 адрес: МО, <адрес>, Подольское лесничество, Ильинское, участковое лесничество, распоряжение которыми осуществляется федеральным агентством по управлению государственным имуществом, территориальным управлением Росимущества в МО. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 пересекает границы кадастрового квартала 50:28:0050402. При проведении геодезических работ по уточнению границ, принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что существует наложение его границ на границы земель Лесного фонда РФ, что так же подтверждается заключением ФГУП «Рослесинфорг», «Мослеспроект».

Исходя из изложенного, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка и внести изменения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 таким образом, что бы исключить наложение на принадлежащий истцу земельный участок, расположенный по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Лесная даль», д. Юсупово, участок 121.

Представители ответчиков - СНТ «Лесная даль», Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), администрации г/о Домодедово МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, дело слушанием отложить не просили. Суд, выслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, который полагал возможным слушать дело по существу без присутствия не явившихся представителей ответчиков, определил слушать дело без присутствия указанных ответчиков.

ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не направили. Суд считает      возможным     рассмотреть      дело     в их отсутствие.

Представители третьих лиц - ФГУП «Рослесинфорг», «Мослеспроект», Комитета лесного хозяйства <адрес>, ФФБГУ «Кадастровая палата» Росреестра отдел по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, дело слушанием отложить не просили. Суд, выслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, который полагал возможным слушать дело по существу без присутствия не явившихся представителей ответчиков, определил слушать дело без присутствия указанных ответчиков.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, его интересы по доверенности представлял ФИО8

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности - ФИО8 исковые требования доверителя подтвердил в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил, что по данному варианту площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, земельный участок доверителя обеспечивает доступ с земель общего пользования, исключает вкрапление земельных участков, пересечение установленных границ с ранее учтенными земельными участками.

Выслушав явившегося представителя истца по доверенности - ФИО8, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: 50:28:0050402:192, по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Лесная даль» д. Юсупово, участок 121.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ эксперту ФИО9 поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу.

Эксперт ФИО9 имеет высшее образование по специальности «Земельный кадастр», аттестован в качестве кадастрового инженера, стаж работы по специальности «Земельный кадастр» с 1998 года, стаж экспертной деятельности в сфере землеустроительных экспертиз с 2006 года, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, эго квалификации, выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда нет. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду сторонами по делу не представлено.

Таким образом, суду не доверять выводам представленной в материалы дела экспертизы оснований не имеется.

Из заключения указанной землеустроительной экспертизы следует, что из анализа сведений ЕГРН на земельные участки в СНТ "Лесная даль" следует, что лесной земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 точно соответствует границам земельных участков поставленных на кадастровый учет в СНТ "Лесная даль". Из сведений ЕГРН установлено, что лесной земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 огибает контура нескольких земельных участков, которые расположены в границах СНТ "Лесная даль" и сведения об их границах имеются в данных ЕГРН.

При этом, границы лесного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 имеют изломанную конфигурацию и смещены в сторону земельных участков СНТ "Лесная даль" на расстояние более 20 метров, что существенно превышает допустимую погрешность измерений земель лесного фонда, которая составляет 5 метров.

Из заключения эксперта следует, что из сведений ЕГРН установлено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 пересекают фактические границы земельного участка ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, д. Юсупово, СНТ "Лесная даль", уч. 121.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют землеотводные документы на лесной земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:42407, что не позволяет установить причину пересечения границ.

При обследовании вдоль внешнего забора СНТ "Лесная даль" обнаружены лесоустроительные знаки в виде деревянных столбов, на которых имеется цифровое обозначение лесных кварталов и выделов. Однако, лесоустроительные знаки расположены на расстоянии более 3.00 метров от внешнего ограждения СНТ "Лесная даль", т.е. вне фактических границ СНТ "Лесная даль".

Так же землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок № в СНТ "Лесная даль", принадлежащий ФИО5, не имеет смежной границы с лесным земельным участком, т.к. между указанными участками расположен проезд общего пользования СНТ "Лесная даль", т.е. земельный участок ФИО5 не является смежным с лесным земельным участком. <адрес>а подтверждается выкопировкой из генерального плана застройки СНТ "Лесная даль", где условными знаками обозначено фактическое местоположение земель лесного фонда, т.е. границы лесного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 определены не точно со смещением в сторону земельных участков СНТ "Лесная даль".

При сравнении фактических границ земельного участка ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Лесная даль" уч. 121 с границами лесного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 по сведениям ЕГРН установлено, что имеется пересечение (наложение) границ указанных земельных участков.

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка № СНТ "Лесная даль" и лесного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 составляет 283 кв.м., что соответствует следующим геодезическим данным:

    Для установления границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 50:28:0050402:192, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Лесная даль", уч.121, предлагается три варианта. По всем предложенным вариантам необходимо изменить границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407.

     Из сведений ЕГРН установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 составляет 18478326 кв.м. (±75226 кв.м.), т.е. погрешность измерения площади указанного земельного участка значительно больше, чем площадь пересечения (наложения) границ с земельным участком № СНТ "Лесная даль".

      Таким образом, изменение границ лесного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 вблизи смежной границы с земельным участком ФИО5 с кадастровым номером 50:28:0050402:192, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Лесная даль", уч.121, не повлияет на площадь земельного участка лесного фонда, т.к. площадь пересечения (наложения) границ существенно меньше, чем погрешность измерения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407.         

Суд принимает вариант № заключения судебной землеустроительной экспертизы и отвергает остальные, исходя того, что он соответствует правоустанавливающим документам истца на земельный участок, соответствует принципу рационального землепользования, учитывает границы соседних земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет с уточнением уникальных характеристик (установленных границ).

По варианту № площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 50:28:0050402:192, расположенного по адресу: <адрес>, д. Юсупово, СНТ "Лесная даль", уч.121, составляет 600 кв.м., что соответствует следующим геодезическим данным:

По варианту № необходимо внести изменения в границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407, в части изменения границы от точки № до точки №.

Измененные границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

В соответствии со статьей 7 "Лесного кодекса РФ" лесным участком является земельный участок, расположенный в границах лесничеств и лесопарков.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со 11.9 ЗК РФ 1. предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии со ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее- техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дня со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании изложенного, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050402:192 по адресу: <адрес>, д. Юсупово, СНТ "Лесная даль", уч.121, площадью 600 кв.м., что соответствует следующим геодезическим данным:

Внести изменения в границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:42407, в части изменения границы от точки № до точки №.

Измененные границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407 соответствуют следующим геодезическим данным:

Настоящее решение является основанием для внесения сведений ФФБГУ «Кадастровая палата» Росреестра отдел по <адрес> об уточненных границах (уникальных характеристиках) земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 50:28:0050402:192 по адресу: <адрес>, д. Юсупово, СНТ "Лесная даль", уч.121, площадью 600 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения ФФБГУ «Кадастровая палата» Росреестра отдел по <адрес> изменений в сведения об уточненных границах (уникальных характеристиках) земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42407.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в 30-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                           Е.В. Лебедев