Решение по делу № 2-616/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-616/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Титовой С.В.

с участием представителя истца ООО «Звезда» Зверевой Е.А.

ответчика Ольшанская Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 13 марта 2017 года дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» к Ольшанская Л.Н., Ольшанскому А.С. об обязании обеспечить свободный доступ в жилое помещение для выполнения работ по установке дополнительных секций радиаторов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Звезда» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам об обязании обеспечить свободный доступ в жилое помещение №__ ____ в ____ работникам Общества для выполнения работ по установке дополнительных секций радиаторов в количестве 6 секций согласно проекта. В обоснование требований истец указал, что с января 2008 года осуществляет управление многоквартирным домом №__ по ____ в ____. С 2014 года ответчик Ольшанская Л.Н. обращалась в обслуживающую организацию ООО «Эллада» с жалобами на холод в квартире, на образование плесени на обоях по торцевой стене комнат вблизи пола. В течение 2015 года управляющей компанией производились комиссионные осмотры квартиры, в результате которых установлены факты несоответствия температуры внутреннего воздуха квартиры нормативным параметрам, некачественного оказания коммунальных услуг по отоплению. С 2014 по 2016 год обслуживающей организацией ООО «Эллада» выполнен ряд мероприятий по устранению теплопотерь в квартире Ольшанская Л.Н., которой также указывалось на необходимость установки дополнительных радиаторов отопления. Однако ответчик ограничивает доступ в квартиру, уклоняется от проведения данных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Звезда» Зверева Е.А. на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Ольшанская Л.Н. требования не признала, полагает, что установка дополнительных радиаторов отопления не повлияет на повышение температуры внутреннего воздуха квартиры.

Извещение, направленное в адрес ответчика Ольшанского А.С., вернулось в суд за истечением срока хранения.

Третьи лица ООО «Эллада», ПАО «Т Плюс», извещенные надлежащим образом, не явились.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Звезда» является управляющей организацией ____ в ____.

Собственниками квартиры по адресу: ____ являются по ? доле в праве собственности Ольшанская Л.Н., Ольшанский А.С., несовершеннолетние Баштовой Д.Р., Ольшанский М.А. В квартире зарегистрированы по месту жительства с __.__.__ по настоящее время Ольшанская Л.Н., Баштовой Д.Р., Ольшанский М.А.

Актами от __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__ подтверждается, что в квартире ответчика Ольшанская Л.Н. имело место промерзание стены в результате нарушения целостности швов горизонтальных стыков в подвале, между панелями в перекрытии пола, частичное разрушение теплоизоляционного слоя в сопряжении фундамента и стены дома, температура внутреннего воздуха в квартире не соответствует нормативным параметрам.

В акте №__ от __.__.__ указано, что жильцу ____ было в течение 2015 года неоднократно настоятельно рекомендовано согласовать с работниками ЖЭК «Эллада» дату и время проведения ремонтно-восстановительных работ по монтажу отопительных приборов на торцевых стенах, в жилых комнатах, согласно проекта.

Вступившим в законную силу решением Интинского городского суда от __.__.__ на ООО «Звезда» возложена обязанность обеспечить надлежащее состояние стыков между панелями в перекрытии пола, в подвальном помещении, на сопряжении фундамента и стены дома в районе ____ в ____.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование необходимости проведения работ по установке дополнительных 6 секций радиаторов отопления в квартире ответчиков с целью устранения промерзания стены и появления на ней плесни и грибка стороной истца были представлены акты обследования ____ в ____ на предмет некачественного обеспечения отоплением, низкой температуры внутреннего воздуха, повышенной влажности в квартире, составленных представителями управляющей компании ООО «Звезда» и обслуживающей организации ЖЗК «Эллада», согласно которым, было выявлено промерзание стены, нарушение целостности швов горизонтальных стыков в подвале, между панелями в перекрытии пола, частичное разрушение теплоизоляционного слоя в сопряжении фундамента и стены дома, низкая температура воздуха в квартире. Также истцом представлен типовой проект ____ в ____, согласно которому в торцевой стене квартиры предполагалась ниша с установленным в ней радиатором отопления. Стороны не оспаривали, что фактически в квартире ответчиков на торцевой стене комнаты ниша и радиатор отопления отсутствуют.

Между тем, какой-либо экспертной документации относительно необходимости обустройства в квартире ответчиков дополнительных секций радиаторов отопления, в суд представлено не было, равно как и сведений о том, что по данному поводу проводились какие-либо измерения или инструментальные исследования. Утверждение о возможности восстановления необходимого температурного режима в квартире ответчиков исключительно посредством установки в нише радиатора отопления основано на предположениях представителей истца, в отношении которых отсутствуют сведения о наличии специальных познаний.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Ольшанская Л.Н., она никогда не препятствовала доступу представителям управляющей компании в свою квартиру с целью проведения осмотров и производства необходимых замеров, о чем свидетельствуют представленные истцом акты.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что жильцы иных квартир с жалобами на низкий температурный режим в управляющую компанию не обращались, письменных требований в адрес ответчиков со стороны ООО «Звезда» о допуске в квартиру с целью монтажа отопительных приборов на торцевой стене не направлялось.

Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих проведение ремонтных работ, возложенных на ООО «Звезда» решением Интинского городского суда от __.__.__. Представленные истцом в материалы дела документы отражают лишь работы, проведенные в период 2014 – 2015 года.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено доказательств о том, что установка дополнительных радиаторов отопления на торцевой стене в квартире ответчиков приведет к устранению холода, влажности и промерзания стены, письменных обращений иных жителей на низкую температуру в квартирах, а также альтернативных методов устранения недостатков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» к Ольшанская Л.Н., Ольшанскому А.С. об обязании обеспечить свободный доступ в жилое помещение для выполнения работ по установке дополнительных секций радиаторов - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А. Вежнина