Решение от 07.03.2017 по делу № 2-255/2017 от 29.12.2016

Дело №

Поступило в суд 29.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года             <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздриной В. Н. к ООО «Сибирь-Развитие», мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Ноздрина В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Сибирь-Развитие», просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ Т. заключил с ООО «Сибирь-Развитие» договор № об участии в долевом строительстве жилья, по которому Т была передана однокомнатная <адрес> жилом <адрес> (строительный) по <адрес>. Свои обязательства по указанному договору Т исполнил за счет средств паевого фонда <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора право требования Т на данную квартиру находится в залоге у потребительского ипотечного кооператива «<адрес>». Право собственности на однокомнатную квартиру Т не зарегистрировал в установленном законом порядке. <данные изъяты>. В связи с тем, что истица является наследником <данные изъяты> то обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, наследственные права нотариус не оформила, устно пояснив, что не может выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку договор об участии в долевом строительстве жилья не зарегистрирован в установленном порядке.

Истица – Ноздрина В.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы – Сережкин Е.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Сибирь-Развитие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств не представил.

Представитель привлеченной для участия деле в качестве соответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств не представил.

Третье лицо – нотариус нотариального округа <адрес> Берестова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Потребительского ипотечного кооператива «<адрес>» Севрюков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению по отношению к ООО «Сибирь-Развитие» по доводам изложенным в письменном отзыве (л.д.68-69).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № об участии в долевом строительстве жилья, <данные изъяты> приобрел у ООО «Сибирь-Развитие» однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19), актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира приобретена <данные изъяты>. по цене 818 300 рублей за счет средств паевого фонда потребительского ипотечного кооператива «<адрес>», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), индивидуальным графиком рассрочки платежей (л.д.11,12), членским гражданско – правовым договором об условиях финансирования члена КИ (л.д.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

<данные изъяты> (л.д.6). При жизни договор об участии в долевом строительстве не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, имущественные права (права требования) участника по договору считаются находящимися в залоге у кооператива в силу закона, в обеспечение исполнения обязательств участника перед кооперативом, возникших из членского договора.

После <данные изъяты>. наследником по завещанию является – Ноздрина В.Н., наследником по закону является также <данные изъяты> <данные изъяты>

Из материалов наследственного дела представленных на запрос суда (л.д.62-65) следует, что Ноздрина В.Н. обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, <данные изъяты> подала заявление об отказе от причитающейся ей обязательной доли в наследстве.

Согласно распоряжению № об оплате ежемесячного суммарного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), квитанциям (л.д.23,24), бухгалтерской справке (л.д.79-80) Ноздрина В.Н. после смерти <данные изъяты>. производила оплату паевого взноса.

Свидетельство о праве на наследство на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> нотариусом выдано не было, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности <данные изъяты>

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 18,0 кв.м. Информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствует (л.д.77-78).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

По мнению суда, исковые требования Ноздриной В.Н. о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что <данные изъяты>, являлся собственником данной квартиры, наследником по завещанию является Ноздрина В.Н. Завещание никем не оспорено, не признано недействительным. Наследник, имеющий право на обязательную долю, после <данные изъяты> от наследства отказался, иных наследников нет.

В то же время согласно статье 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, при признании за истицей в порядке наследования права собственности на квартиру, обременение в пользу третьего лица – ПИК «<адрес>» сохраняется, и истица обязана зарегистрировать обременение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░