Решение по делу № 2-11496/2013 от 17.09.2013

                                                               Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Акопян А.Б., Макинян А.А. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор №№, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.3.2 предварительного договора стоимость 1 кв.м. общей площади равна <данные изъяты> рублей. Общая площадь квартиры по обмерам БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому в п.3.2 предварительного договора внесены следующие дополнения: Покупатели обязуются оплатить по договору стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Обязательства по договору с их стороны исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт зачета денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, между ними и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время они проживают в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

       Истец - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представлено заявление, из которого следует, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.37,38).

      Ответчик - ООО «Текс-П» представитель по доверенности ФИО6 исковые требования признала, пояснила, что истцами обязательства по оплате стоимости жилого помещения выполнены в полном объеме.

      Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

          Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

         Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

         В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

          Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

          Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

         Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

          При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

          Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (покупатели) и заключен предварительный договор №№, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно п.2 предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.2 предварительного договора стоимость 1 кв.м. общей площади равна <данные изъяты> рублей. <адрес> квартиры по обмерам БТИ составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому в п.3.2 предварительного договора внесены следующие дополнения: Покупатели обязуются оплатить по договору стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6).

Обязательства по договору со стороны истцов исполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета денежных средств (л.д.8), квитанциями об оплате (л.д.21-30).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, по которому, продавец передал, а покупатели приняли для оформления в собственность жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже 17-этажного здания по <адрес> (л.д.14). Каждая из сторон подтверждает, что с момента подписания настоящего акта, обязательства сторон считаются выполненными полностью, расчет произведен полностью (л.д.7).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-14).

    ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ введен в эксплуатацию 17-этажный жилой дом по адресу: <адрес>(л.д.33).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.34).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО2, ФИО3 полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту приема-передачи, истцы пользуются спорной квартирой, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.15-20), в связи с чем, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за ФИО2, ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

     Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

         Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                         Сидоренко В.Г.