Решение по делу № 2-1156/2012 от 18.01.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ёв <адрес>

Королёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Ирины Геннадьевны к Администрации <адрес>, ГУП МО «МОБТИ» о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на земельный участок, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Устинова И.Г., с уточнением исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>ёва МО, ГУП МО «МОБТИ» о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на земельный участок, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно документам (Договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в личную собственность граждан, Постановление Главы администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) она вместе с супругом Устиновым В.А. получила в собственность квартиру по адресу: <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Супруги Устиновы И.Г. и В.А. проживают по этому адресу с 1967 года, квартира находится в двухквартирном доме. Как домовладельцы, они имели домовую книгу, которая была заменена в 2002г. и имеет штампы ГУП Королевского городского БТИ и ЦОМ УВД <адрес>. Имеется справка администрации города от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартиры №№ в их доме в реестре муниципальной собственности не числятся (приложение п.16).

В 1991г. к части дома Устиновых была пристроена и введена в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством пристройка с перепланировкой помещений (литеры «А3» и «А4» в Техническом паспорте. Позже к дому были пристроены два навеса (неотапливаемые помещения в литерах «а» и «а1»), которые до сих пор не введены в эксплуатацию. В 2009г. при замене газового оборудования у них потребовали технический паспорт на их часть дома. Из техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площади, указанные в техническом паспорте, и в документах администрации не совпадали.

Получив технический паспорт в 2009г., Устиновы решили оформить документы на ввод в эксплуатацию пристроек в литерах «а» и «а1». Согласно полученным заключениям (приложение п.п.13,14) выполненные работы по пристройкам не противоречат действующим требованиям пожарной безопасности и соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам. Однако ввести в эксплуатацию пристройки было невозможно, так как не оформлены документы на земельный участок. Начать оформление документов на участок Устиновы не могли без свидетельства на собственность на часть жилого дома или квартиру.

Для переоформления документов на собственность- квартиру в 2010г. Устиновы обратились в БТИ, так как для регистрации права собственности необходимо представить кадастровый паспорт, в котором на тот момент не было указано, что квартира является частью жилого дома и площади опять не совпадали с указанными в документах администрации 1993г. В регистрационную палату Устиновы сдали следующие документы: пристройки не введены в эксплуатацию, площади не совпадали. В июне 2011г. Устиновы получили официальный отказ администрации города на заявление о предоставлении в долевую собственность земельного участка, так как в собственности у них находится квартира.

С учетом изложенного истец Устинова И.Г. просит суд:

1.Признать частью жилого дома квартиру №№ по адресу: <адрес>;

2.Признать право собственности на соответствующий земельный участок по сложившемуся фактическому пользованию за ФИО1 (план земельного участка, выполненный ГУП МО «МОБТИ» в июле 2011г. прилагается);

3.Вынести решение о сохранении объекта недвижимости, расположенного по адресу: МО, <адрес> реконструируемом состоянии площадью 86,3 кв.м согласно данным БТИ и признать право собственности на самовольные пристройки в литерах «а» и «а1» за Устиновой И.Г.;

4.Признать право собственности на часть жилого дома по адресу: МО, <адрес>, площадью 86,3 кв.м за Устиновой И.Г.;

Истец и ее представитель уточненные исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объеме.

Ответчик- представитель Администрации <адрес> ФИО8.- возражала по поводу предоставления земельного участка, против признания права собственности на самовольные пристройки, не возражала в части признания права на жилой дом.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из договора на передачу квартиры в личную (совместную) собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Устиновой И.Г. и Устинову В.А. в личную собственность передана квартира по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия V<данные изъяты> № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Калининградским БТИ <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО6 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № инвентарное дело №

Из технического паспорта на часть жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав объекта входят: лит. часть А- основное строение, лит. А3- пристройка, лит. А4- пристройка, лит. а- холодная пристройка, лит.а1- веранда, АГВ в А4, ванна в А4. Кроме того, входят служебные строения: лит.Г-сарай, лит.Г1-сарай, лит.Г2-гараж, лит.Г3- гараж, лит.Г4- навес, лит.Г5- сарай, лит.Г6- сарай, а также сооружения: Г8- уборная, лит1- забор, лит.2- забо<адрес> указанного объекта являются: Устинова И.Г. и Устинов В.А.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет инвентарный номер № Данное помещение имеет литеры А, А3,А4,а,а1. В п.1.10 сделано примечание, что лит.а,а1- разрешение на строительство не представлено.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО следует, что Устиновым И.Г. и В.А. отказано в государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес> как при проведении правовой экспертизы установлено, что в кадастровом паспорте БТИ на квартиру содержатся сведения о самовольно возведенных пристройках лит.а,а1.

Из ответа Комитета по имущественным отношениям Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры №№ расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числятся.

Согласно ответу на судебный запрос из ГУП МО «МОБТИ» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>- является частью жилого дома.

Из справки, выданной нотариусом ФИО9 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Устинова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником является жена наследодателя- Устинова И.Г.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Устинова И.Г. является наследником умершего Устинова В.А. по закону.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, реконструированное состояние объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на самовольные пристройки: лит.а, лит.а1 никоим образом не нарушает права ответчика в лице Администрации <адрес>, следовательно, иск Устиновой И.Г. в этой части подлежит удовлетворению.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности суд находит исковые требования Устиновой И.Г. подлежащими удовлетворению частично.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Устиновой Ирины Геннадьевны удовлетворить частично.

Признать частью жилого дома квартиру №№ адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 86,0 кв.м и признать право собственности Устиновой Ирины Геннадьевны на самовольные пристройки: лит.а, лит.а1.

Признать право собственности Устиновой Ирины Геннадьевны на часть жилого дома – квартиру №№ адресу: <адрес> общей площадью 86,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: