Решение по делу № 2-35/2017 (2-1260/2016;) от 05.12.2016

Дело № 2-35/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигово 12 января 2017 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием истца Шабанова А.В., третьего лица Резниченко-Кривошеиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шабанова А. В. к Кривошеину В. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

Шабанов А.В. обратился в суд к Кривошеину В.В. с указанным иском, с учетом уточнений просил признать Кривошеина В.В. прекратившим право пользования квартирой <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании иска указал, что <дата> по договору купли-продажи приобрел у Кривошеина В.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> зарегистрировал право собственности. На момент совершения сделки ответчик проживал и был зарегистрирован в указанном жилом помещении. По условиям п. 11 Договора купли-продажи Кривошеин В.В. обязал сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до <дата>. После получения указанной в договоре суммы за квартиру ответчик, забрав из квартиры свои личные вещи, добровольно выехал в <адрес>, однако в нарушение п. 11 упомянутого договора с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании Шабанов А.В. поддержал уточненные требования к Кривошеину В.В., дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указал, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> является Резниченко-Кривошеина Н.Н. (мачеха ответчика), которая в настоящее время проживает в <адрес>. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает истец со своей семьей. Кривошеин В.В. после получения денежных средства, за продажу квартиры, вместе со всеми вещами выехал из жилого помещения в <адрес> на постоянное место жительства.

Ответчик Кривошеин В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы, против удовлетворении заявленных требований не возражает, готов сняться с регистрационного учета, однако по состоянию здоровья не смог этого сделать. Резниченко-Кривошеина Н.Н. является его мачехой, отношения с ней не поддерживает.

Третье лицо Резниченко-Кривошеина Н.Н. полагала требование подлежащим удовлетворению. Ответчик членом ее семьи не является, право пользования этой квартирой она ему не предоставляла. Кривошеин В.В. должен исполнить принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета. Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Марий Эл в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

В соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, заслушав объяснения истца, третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме предъявленных требований, исходя из следующего.

Шабанов А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы ОВМ УМВД России по <адрес> Кривошеин В.В. с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

По условиям договора купли-продажи от <дата> Кривошеин В.В. обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры <адрес> в срок до <дата> (п. 11).

Договор прошел государственную регистрацию, сторонами исполнен, за исключением обязательства ответчика Кривошеина В.В. о снятии с регистрационного учета.

Судом из объяснений истца, установлено, что регистрация Кривошеина В.В. в указанном жилом помещении не связана с сохранением за ним права пользования квартирой, членом семьи нового собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности ответчик не является. Кривошеин В.В. продолжает числиться зарегистрированным по месту жительства в квартире <адрес>

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ равное с собственником право пользования жилым помещением граждане приобретают только в случае, если они вселены им и проживают в помещении.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее КГ РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г.N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации Кривошеина В.В. в указанном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом и свидетельствует о невыполнении принятого п. 11 договора купли-продажи от <дата> обязательства по снятию с регистрационного учета.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Кривошеин В.В. членом семьи Шабанова А.В. не является, как не является членом семьи Резниченко-Кривошеиной Н.Н. (другого собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Кривошеин В.В. право пользования квартирой <адрес> с момента продажи принадлежавшей ему доли в праве собственности на жилое помещение прекратил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шабанова А.В. удовлетворить.

Признать Кривошеина В. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования квартирой <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Кривошеина В. В. с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать с Кривошеина В. В. в пользу Шабанова А. В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2017 года