Решение от 08.02.2017 по делу № 33-952/2017 (33-23892/2016;) от 13.12.2016

Дело № 33-952/2017

Судья Тяжова Т.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 08.02.2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Калимуллиной Е.Р.,

судей Локтина А.А.,

Подкорытовой Н.П.,

при ведении протокола секретарём Кутлугуловой Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 08.02.2017 гражданское дело по иску Рязановой С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

по апелляционной жалобе сторон на решение Ленинского районного суда г.Екатеринбурга Свердловской области от 03.11.2016,

заслушав доклад судьи Подкорытовой Н.П., пояснения представителя истца Г.., действующей на основании доверенности от ( / / ), выданной в порядке передоверия, представителя ответчика Т.., действующего на основании доверенности от ( / / ),

установила:

Рязанова С.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» ( далее по тесту ООО «УК ИТС-Групп») о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указала, что 28.01.2015 между Рязановой С.Н. и ответчиком в лице агента ООО «АГАТ» был заключен договор № ... обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры. В рамках данного договора истцом был уплачен обеспечительный взнос в размере 375000 руб. Поскольку на момент заключения договора ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» застройщиком не являлось, разрешения на строительство объекта не имело, заключенный между сторонами договор является притворным, прикрывающим договор долевого участия в строительстве, ответчик права на привлечение денежных средств истца, уплаченных в качестве обеспечительного взноса, не имел. Ссылаясь на положения части 2.1 статьи 1, часть 3 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в качестве обеспечительного взноса, в размере 375000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере в сумме 101663, 14 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1200 руб.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнила, дополнительно к заявленным требованиям просила признать заключенный между нею и ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» в лице агента ООО «АГАТ», договор № 66 от 28.01.2015, недействительным на основании статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Решением суда от 03.11.2016 в удовлетворении иска отказано.

С решением не согласились стороны.

В апелляционной жалобе истец просит отменить постановленное решение, поскольку судом не применен закон, подлежащий применению, а именно положения части 2.1 статьи 1 и часть 3 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», имеет место недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела применительно к истечению срока исковой давности. Так, требования истца были основаны на положениях части 3 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая дает истцу право потребовать незамедлительного возврата денежных средств, привлеченных в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 названного закона. Поскольку ответчик, действуя через своего агента, не имя статуса застройщика, привлек денежные средства истца, оформив их в качестве обеспечительного взноса по предварительному договору, то есть действовал в обход указанного закона, в то время как истец вносила денежные средства с намерением вложить их в строительство дома, сделка содержит в себе признаки притворности, предусмотренные частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, судом не учтено, что часть 2 статьи 1 ФЗ № 214-ФЗ не предусматривает в качестве допустимого способа привлечения денежных средств граждан, как заключение предварительного договора купли-продажи. Выводы суда о том, что денежные средства, полученные от истца, не направлялись на строительство многоквартирного дома, а хранились на счету агента ООО «АГАТ», сделаны без учета доводов истца о фальсификации ответчиком доказательств, а именно справки от 24.12.2014, в отношении которой истцом заявлялось ходатайство о проведении экспертизы, необоснованно отклоненное судом. Также полагает неверными выводы суда, положенные в основу решения об отказе в иске, о пропуске истцом годичного срока исковой давности, установленного для применения последствий ничтожной сделки, поскольку требования истца о возврате уплаченных денежных средств и взыскании процентов в двойном размере были основаны на части 2 статьи 3 ФЗ№ 214-ФЗ, которой право требования возврата денежных средств предоставлено и без признания сделки недействительной, и к которым применяется общий трехгодичный срок исковой давности.

Ответчик в апелляционной жалобе просит изменить решение суда, исключив из мотивировочной части решения вывод о привлечении ответчиком денежных средств истца с целью приобретения ею в будущем права собственности на квартиру, поскольку указанные выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и заключенному между сторонами договору, исходя из условий которого, данная сделка ни при каких условиях не влечет за собой возникновение у истца права собственности на квартиру. Уплаченный истцом обеспечительный взнос не обладает платежной функцией, был зачислен на расчетный счет ООО «АГАТ», ответчику не передавался, и не мог быть им направлен на строительство многоквартирного дома. Представленным ответчиком документам, из которых следует, что на момент уплаты обеспечительного взноса ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по финансированию строительства многоквартирного дома, в нарушение части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценки не получили.

На подготовительной стадии судебного заседания представителями истца и ответчика заявлено ходатайство об утверждении, достигнутого между сторонами мирового соглашения, по условиям которого: истец и ответчик пришли к соглашению о расторжении договора № ... обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры от 28.01.2015 (далее именуемого «Договор») по соглашению сторон.

Договор считается расторгнутым, а обязательства сторон по нему прекращенными с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

В течение семи рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ответчик возвращает истцу обеспечительный взнос в размере 375 000 руб., уплаченный последним в соответствии с п. 2.1 договора на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 25 от 28.01.2015, а также выплачивает проценты в сумме 53 292 руб., рассчитанные исходя из ставки семь процентов годовых за период с 28.01.2015 по 08.02.2017.

Выплата денежных сумм производится путем выдачи денежных средств их кассы ответчика, либо путем перечисления денежных средств на банковский счет истца, реквизиты которого будут сообщены ответчику в письменном виде.

Истец отказывается от исковых требований к ответчику по делу № (в суде апелляционной инстанции дело №) в полном объеме.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, лежат на той стороне, которая их понесла, и другой стороной не возмещаются.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федера░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 173, 220 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 326.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ( ░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 220, 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 326.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.11.2016, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328, ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 326.1, ░░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.11.2016, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.01.2015 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 375 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2.1 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 25 ░░ 28.01.2015, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 53 292 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.01.2015 ░░ 08.02.2017.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № (░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░