Решение по делу № 2-2218/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-2218/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года                              г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лисовской В.В.,

при секретаре Чекменевой Д.М.,

с участием истца Серовой А.В.,

представителя истца Каримова В.М., действующего по устному ходатайству,

представителя ответчика Корзухиной Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Серова А.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» (далее – ООО «Инвест Строй», Общество), с учетом уточнения исковых требований (л.д.78-80), о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 2 029 572 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и ООО «УралСервис-Финанс» заключен договор № ОК-УСФ/2 участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1 предметом договора является строительство жилого дома со встроено-пристроенными общественными и административными помещениями, с подземной автостоянкой на земельном участке в Дзержинском районе, расположенном по адресу: <Адрес> Строительство ведет ООО «Инвест Строй». Финансовые обязательства ООО «УралСервис-Финанс» перед ООО «Инвест Строй» в части оплаты 2-комнатной <Адрес> на 16 этаже, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис-Финанс» и ООО «СК СпецМонтажСтрой» заключен договора №ОК-К 183 об уступке права требования, согласно п. 1 которого ООО «УралСервис-Финанс» передало в собственность ООО «СК СпецМонтажСтрой», принадлежащее ООО «УралСервис-Финанс» право требования передачи в собственность 2-комнатной <Адрес> на 16 этаже, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <Адрес> финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК СпецМонтажСтрой» и Серовой А.В. заключен договор уступки прав требования, согласно которому истцу уступлено право требования к ООО «Инвест Строй» по передаче в собственность по окончанию строительства двухкомнатной <Адрес> на 16 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. Цена договора составила 4 400 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.2 договора ОК-УСФ/2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве окончание строительства дома и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 3 квартале 2014 года. Допускается отступление от указанного срока, но не более 3 месяцев. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ОК-УСФ/2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществами, внесены изменения в пункт 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 3 квартале 2015 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком до настоящего времени не произведен ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, обязательства по договору в срок не исполнены. В соответствии с п. 4.1.1 договора №ОК-УСФ/2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при нарушении срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязан уплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. На основании изложенного просит взыскать с Общества неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 029572 руб., а также компенсацию причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору морального вреда, который оценивает в 50 000 руб. Кроме того, просит взыскать в свою пользу штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

    Истец и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом и уточненном заявлениях.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «УралСервис-Финанс» было подписано дополнительное соглашение № к Договору ОК-УСФ/2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны изменили первое предложение п. 2.2 договора, договорились изложить его в следующей редакции: «2.2. Окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 3 квартале 2015 года». Далее пункт по тексту договора. Таким образом, учитывая, что изменено только первое предложение п.2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом первоначальной редакции договора, стороны согласовали предельный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.2 Договора Застройщик обязан передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее двух месяцев с даты ввода. Таким образом, предельный срок передачи объекта Дольщику - ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка должна быть рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 2 мес.). Последующая уступка права по договору участия в долевом строительства, в том числе и уступка права истцу, совершены позднее, а значит к истцу перешли права в том объеме, в котором они существовали к моменту уступки. Следовательно, измененные сроки передачи объекта долевого строительства распространяются и на истца. В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка подлежит расчету от цены договора участия в долевом строительстве. Ценой договора участия в долевом строительстве признается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ст.5 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ). По договору ОК-УСФ/2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дольщик ООО «УралСервис-Финанс» принял долевое участие в финансировании строительства объекта по адресу: <Адрес> с правом получения по окончании строительства квартир согласно перечню, общая площадь которых составляет 7 367,23 кв.м., денежный размер финансового участия ООО «УралСервис-Финанс» за все квартиры по договору ОК-УСФ/2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составил 331 525 350 руб. Таким образом, цена договора за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 45 000 руб. С учетом этого цена договора участия в долевом строительстве по <Адрес> составляет 4 203 900 руб. (<данные изъяты> кв.м. x45 000 руб.). Сумма 4 400 000 руб. не является ценой по договору участия в долевом строительстве, а является платой за уступаемое право требования по договору об уступке права требования. Данные денежные средства уплачены не ООО «Инвест Строй», денежные средства истца не направлены на создание объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Изначально по договору долевого участия дольщиком было юридическое лицо, п. 4.1.1 договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. Истец своими денежными средствами в строительстве не участвовал. Согласно п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не может создать обязанности для лиц, которые не участвуют в нем в качестве сторон. Застройщик не участвует в уступке права, и, следовательно, истец не может создавать для него новые обязанности. Кроме того, формулировка ч.9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей» позволяет сделать вывод, что участник-гражданин обладает правами потребителя только тогда, когда он заключил договор участия в долевом строительстве, а не тогда, когда он приобрел права из договора участия в долевом строительстве по цессии. Застройщик при заключении договора участия в долевом строительстве рассчитывает размер своих финансовых потерь в случае возможного нарушения срока передачи участникам объекта долевого строительства, размер этих потерь принимается во внимание при решении многочисленных вопросов, возникающих в ходе строительства объекта капитального строительства и ввода его в эксплуатацию. Увеличение таких потерь в два и более раза без всякого ведома застройщика является не менее несправедливым, чем ущемление в правах потребителя гражданина, который заключил не договор участия в долевом строительстве, а соглашение об уступке права. С учетом изложенного, неустойка не может быть рассчитана в двойном размере. Неустойка должна быть рассчитана следующим образом: 4 203 900 руб. x 9% x 478 дней/300 = 602 839 руб. 26 коп. Указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, период просрочки незначителен, строительство объекта не приостановлено, истцом не представлено доказательств, что для нее наступили какие-либо необратимые негативные последствия по вине ответчика. В связи с чем просили снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также считают, что требования истца о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению. Ответчик претензию не получал, претензия (требование), которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об отказе ответчика от удовлетворения требований истца в добровольном порядке, поскольку была направлена уже в ходе судебного разбирательства. Заявленный размер компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. является необоснованным и подлежит снижению до 5000 руб. (л.д. 106-109).

Третье лицо ООО «СК «СпецМонтажСтрой» в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис Финанс» и ООО «СК «СпецМонтажСтрой» подписан договор об уступке права требования № ОК-К 183, по которому ООО «УралСервис Финанс» передало ООО «СК «СпецМонтажСтрой» право требования передачи в собственность 2-х комнатной <Адрес> на 16 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <Адрес>, приведенной площадью 93,95 кв. м. Данный договор в указанном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СК «СпецМонтажСтрой» свои обязательства по оплате вышеуказанного уступленного (переданного) права перед ООО «УралСервис Финанс» исполнило в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Инвест Строй» уведомлено о состоявшейся уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК «СпецМонтажСтрой» (Цедент) и Серовой А.В. (Цессионарий) подписан договор уступки права требования, по которому Цедент уступил Цессионарию право требования к ООО «Инвест Строй» передачи в собственность 2-х комнатной <Адрес> на 16 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <Адрес>, общей площадью 93,95 кв. м. Договор в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Серова А.В. свои обязательства перед ООО «СК «СпецМонтажСтрой» по оплате уступленного (переданного) права требования исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «СпецМонтажСтрой» уведомило ООО «Инвест Строй» о состоявшейся уступке права требования. На основании изложенного, считает, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «СпецМонтажСтрой» выбыло из правоотношений по долевому строительству жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 87).

Третье лицо ООО «УралСервис-Финанс» в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменные возражения на исковое заявлении, в соответствии с которыми ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и ООО «УралСервис-Финанс» заключен договор ОК-УСФ/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого по окончании строительства ООО «УралСервис-Финанс» подлежали передаче квартиры согласно перечню (в том числе и <Адрес>). Цена договора участия в долевом строительстве с учетом всех квартир составила 331 525 350 рублей и определялась с учетом стоимости 1 кв.м. площади квартиры в размере 45 000 рублей/кв.м. По <Адрес> цена договора составила 4 203 900 руб. В последующем между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору ОК-УСФ/2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были изменены площади некоторых квартир, в том числе изменена площадь квартиры истца. Цена договора ОК-УСФ/2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площадей квартир не менялась. Также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок окончания строительства объекта. С учетом соглашения ООО «Инвест Строй» должно закончить строительство не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру истцу до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ООО «УралСервис-Финанс» возражает против удовлетворения требований Серовой А.В. о взыскании с ООО «Инвест Строй» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда и штрафа (л.д. 127).

Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, возражений и отзывов на иск, суд считает, что исковые требования Серовой А.В. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положениями ст. 11 ФЗ «О долевом участии в строительстве» предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ООО «Инвест Строй» (застройщик) и ООО «УралСервис-Финанс» (дольщик) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в долевом строительстве № ОК-УСФ/2, предметом которого является строительство жилого дома со встроенно-пристроенными общественными и административными помещениями, с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <Адрес>,<Адрес> Согласно условиям договора застройщик обязался принять дольщика в долевое участие по финансированию строительства объекта и передать под заселение квартиры, согласно спецификаций, в том числе, 2-х комнатную <Адрес> на 16-м этаже в доме, расположенном по адресу: <Адрес> (л.д. 6-14). Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В соответствии с п.п. 2.2 указанного договора окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 3 квартале 2014 года, допускается отступление от указанного срока, но не более 3-х месяцев; согласно п. 3.1 цена договора определена в размере 331 525 350 рублей 00 копеек (л.д. 6-14).

В силу абз. 2 п. 2.2 Договора срок строительства объекта продлевается в случае, если задерживается срок сдачи-приемки объекта государственной комиссией и/или согласования приемочной документации с государственными и муниципальными службами города в связи с изменениями технических условий и дополнительных работ по требованию городских служб. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

Пунктом 2.2.1 Договора предусмотрено, что до подписания настоящего договора дольщик уведомлен о возможном продлении срока строительства дома и согласен с возможным продлением срока строительства Объекта. В случае направления застройщиком дополнительного соглашения о переносе срока строительства (не позднее, чем на 3 квартал 2015 года), дольщик обязуется подписать указанное соглашение и зарегистрировать его в установленном порядке в течение 10 дней после получения такого соглашения.

Согласно п. 4.1.1 Договора при нарушении срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязан уплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки.

В силу п. 4.1.2 Договора застройщик обязан по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиру по Акту приема-передачи дольщику, но не позднее двух месяцев с даты ввода.

В случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику предложение об изменении Договора, которое осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.4.1.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Строй» и ООО «УралСервис-Финанс» заключено дополнительное соглашение к договору ОК-УСФ/2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым первое положение п. 2.2 договора изложено в следующей редакции: окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 3 квартале 2015 года. Далее пункт по тексту договора. Условия настоящего соглашения распространяются в отношении, в том числе, <Адрес> в г.Перми (л.д. 62-64).

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате 2-х комнатной <Адрес> на 16-м этаже, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными общественными и административными помещениями, с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <Адрес>,62, исполнены ООО «УралСервис-Финанс» в полном объеме, о чем представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСервис-Финанс» и ООО «СК «СпецМонтажСтрой» заключен договор об уступки права требования №ОК-К 183, по условиям которого ООО «УралСервис-Финанс» передало в собственность ООО «СК «СпецМонтажСтрой» принадлежащее Обществу право требования передачи в собственность 2-х комнатную <Адрес> на 16 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <Адрес>. (л.д. 21-22). Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Уведомление о переходе права требования направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме (л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «СпецМонтажСтрой» и Серовой А.В. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ООО ««СК «СпецМонтажСтрой» передало в собственность Серовой А.В. принадлежащее Обществу право требования передачи в собственность 2-х комнатную <Адрес> на 16 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <Адрес>, <Адрес>. (л.д. 25-28).

В соответствии с п. 8 договора уступаемое право требования по соглашению сторон оценено в 4 400 000 рублей 00 копеек (л.д. 25).

Указанный договор прошел государственную регистрацию. Финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме (л.д.30,31).

В адрес ООО «Инвест Строй» ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «СпецМонтажСтрой» направлено уведомление о том, что в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право требования двухкомнатной <Адрес> общей площадью 93,95 кв.м. (без учета лоджии), расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> переходит Серовой А.В. (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ Серова А.В. обратилась в адрес ООО «Инвест Строй» с требованием (претензией), в котором изложила требование о выплате неустойки в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве №ОК-УСФ/2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34, 35). Указанная претензия направлена ответчику по юридическому и почтовому адресам заказной почтой с уведомлением, получена Обществом по адресу: <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки, при этом при определении размера неустойки исходит из следующего.

Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что ответчиком ООО «Инвест Строй» строительство многоквартирного дома в установленный договором срок не завершило, объект долевого участия в эксплуатацию не введён, квартира истцу по акту приёма-передачи в настоящее время не передана. Указанные обстоятельства ООО «Инвест Строй» не оспариваются.

В связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры истцу, с учётом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Серовой А.В. о взыскании неустойки (пени).

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено.

Вместе с тем, суд, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, считает, что начало течения периода, с которого подлежит расчёту неустойка, должен определяться в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвест Строй» и ООО «УралСервис-Финанс», то есть с момента окончания ДД.ММ.ГГГГ. Допускается отступление от указанного сорока, но не более 3-х месяцев.

Руководствуясь положениями ст.ст. 35, 55, 56, 68, 71, 59, 60 ГПК РФ суд, оценив представленные сторонами доказательства, определяет начало срока для исчисления неустойки, подлежащей взысканию с пользу истца, с момента окончания срока строительства, определённого дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что срок для начисления неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по окончании строительства у застройщика имеется 2 месяца для передачи квартиры дольщикам, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию и к передаче объектов долевого участия дольщикам застройщик не приступил.

Определяя цену договора, от которой подлежит расчёт неустойки, суд исходит из цены, определённой в договоре уступки права требования, заключённого между ООО «СК «СпецМонтажСтрой» и истцом (4 400 000 рублей 00 копеек). Доводы представителя ответчика о том, что при определении стоимости квартиры истца, как объекта долевого строительства, необходимо исходить из цены договора долевого участия в строительстве 331 525 350,00 руб. делённой на общую площадь всех объектов строительства по данному договору и умноженную на площадь квартиры истца, судом отклоняются, поскольку площадь квартир вновь построенного жилья при окончании строительства может отличаться от площади, указанной в договоре, при этом изменение такой площади не является основанием для изменения договорной стоимости квартиры, доказательств того, что договорная стоимость квартиры истца отличается от той, которая определена при уступке права требования, ответчиком не представлено, условиями договора долевого участия в строительстве не определена стоимость одного квадратного метра, как и не установлено, что договорная стоимость каждой квартиры определяется из стоимости одного квадратного метра умноженного на площадь конкретной квартиры.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные последствия предусмотрены пунктом 4.1.1 договора участия в долевом строительстве.

Согласно информации Банка России от 16.06.2017 размер ставки рефинансирования составляет с 19 июня 2017 года – 9 % годовых.

Принимая во внимание изложенное, проверив расчеты сторон, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (538 дней) составит 1420320 руб. (из расчета: (4 400 000 руб. х 9% : 300 х 538) х 2 = 1420320 руб.).

Поскольку в соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ истец является участником долевого строительства в силу того, что она в установленном законом порядке приобрела все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, право требования неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства возникло после заключения договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что в данном случае неустойка не может быть рассчитана в двойном размере.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000г. № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств дела, наличия заявления ответчика о снижении размера неустойки с указанием причин нарушения сроков строительства (наличие обстоятельств, влияющих на срок сдачи дома в эксплуатацию – изменение технических условий на присоединение объекта к тепловым сетям и длительность процедуры согласования договора о подключении к системе отопления), соотношения размера неустойки с размером денежных средств, уплаченных истцом по договору цессии, периода допущенной застройщиком просрочки, за который истец взыскивает неустойку по настоящему делу, подлежащая выплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и находит возможным снизить её размер до 150 000 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ. Доказательств наступления для истца каких-либо тяжких, необратимых, неблагоприятных последствий в связи с нарушением сроков по договору долевого участия, суду не представлено.

Оснований для большего уменьшения неустойки суд не усматривает, поскольку установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору с января 2016 года, в связи с чем истец имеет право на соответствующую денежную компенсацию. Определенный судом размер неустойки, исходя из положений ст. 329 ГК РФ, обеспечивает исполнение основного обязательства и не нарушает баланс интересов сторон, т.к. не ведет к освобождению застройщика от ответственности за нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве и, в то же время, не ведет к получению истцом суммы неустойки в явно завышенном размере.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основаны на законе (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») и подлежат удовлетворению, поскольку в результате действий ответчика, нарушаются права истца, как потребителя, в связи с чем, истец испытывает нравственные переживания, дискомфорт.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующие обстоятельства: степень вины ответчика (не исполнение обязательств в установленные договором сроки); характер причинения вреда: истец длительное время лишается возможности реализовать свои права на жилище, степень нравственных страданий истца, в связи с указанными выше обстоятельствами. Суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., при этом учитываются требования разумности и справедливости.

В остальной части исковых требований Серовой А.В. о возмещении морального вреда следует отказать, поскольку каких-либо тяжких последствий для истца в связи с нарушением сроков исполнения договора не наступило.

Требования истцов о взыскание штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», также подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Серовой А.В. в адрес ООО «Инвест Строй» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате неустойки, однако, застройщиком обязательства добровольно не исполнены.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Обязанность исполнителя удовлетворить требование потребителя об уплате неустойки в добровольном порядке при предъявлении потребителем такого требования предусмотрена п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Основанием для взыскания по настоящему делу штрафа является установленное судом обстоятельство обращения истца к ответчику (застройщику) с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в пользу в размере 80000 рублей 00 копеек, исходя из расчета (150000+10000)/2=80000 рублей 00 копеек.

По смыслу ст. ст. 330, 333 ГК РФ снижение размера штрафа не является обязанностью суда и штраф подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

Оснований к снижению размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возможное снижение размера штрафа по исключительным случаям. Несоразмерность взысканного штрафа последствиям нарушенного обязательства ответчиком не доказана.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 рублей 00 копеек, в том числе, 4 200 рублей 00 копеек по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» в пользу Серовой А.В. неустойку в размере 150 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 80000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Серовой А.В. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья            <данные изъяты>                 (В.В. Лисовская)

<данные изъяты>: судья                        (В.В. Лисовская)