Решение по делу № 2-2641/2017 от 09.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой А. АлексА.ны к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кузнецова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки, за неисполнение обязательства по договору долевого участия в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Истец Кузнецова А.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа не заявила.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом. Возражений и ходатайств суду не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Держава-Стройинвест» и Кузнецовой А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира проектной площадью <...> кв.м., расположенная в секции № позиция № на № этаже с проектным номером № в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора, цена квартиры составляет <...> рублей. Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме.

В соответствии с условиями договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГ<адрес> объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи Квартиры – 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом. Участник обязан приступить к принятию Квартиры в течение 7 (дней) с даты получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи спорной квартиры истцу.

ДД.ММ.ГГ. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако требования истца остались без удовлетворения.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть за 837 дней. Размер неустойки составляет <...> руб., из расчета:

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 243 дня (<...> руб. х 8,25% / 300 х 2 х 243 дн.),

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 15 дней (<...> руб. х 11,8 % / 300 х 2 х 15 дней),

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 30 дней (<...> руб. х 11,7 % / 300 х 2 х 30 дней),

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 33 дней (<...> руб. х 10,74 % / 300 х 2 х 33 дней).

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 29 дней, (<...> руб. х 10,51 % / 300 х 2 х 29 дней,

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 30 дней (<...> руб. х 9,91 % / 300 х 2 х 30 дней,

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 33 дня (<...> руб. х 9,49 % / 300 х 2 х 33 дня,

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 28 дней (<...> руб. х 9,39 % / 300 х 2 х 28 дней,

- <...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 17 дней (<...> руб. х 7,32 % / 300 х 2 х 17 дней,

- <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть за 379 дней <...> руб. х 11% /300 х 2 х 379дн.;

<...> + <...> + <...> + <...> + <...> + <...> + <...> + <...> + <...> + <...> = <...> руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой А. АлексА.ны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Кузнецовой А. АлексА.ны неустойку в размере <...>.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки – отказать.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: И.Э.Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года