Решение по делу № 2-2624/2017 (2-19643/2016;) от 04.10.2016

Дело № 2- 2624/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 17 мая 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре ФИО12

с участием представителей истца ФИО13

представителя ответчика ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипюк ФИО8 к ООО «Строительная компания «Империя» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка, штрафа в соответствии с предварительным договором, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», судебных расходов по оплате услуг представителя, оплате государственной пошлины,

установил:

Пилипюк Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Империя» о взыскании уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка в сумме <данные изъяты> руб., штрафа, предусмотренного п. 5.4 предварительного договора, в размере <данные изъяты> коп., неустойки за нарушение сроков исполнения предварительного договора согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Согласно п.1.1, 3.1.3 договора взял на себя обязательства заключить договор купли-продажи земельного участка в объеме и сроки, предусмотренные договором и за 10 дней уведомить истца о дате заключения договора. Согласно п. 5.4 предварительного договора, если договор купли-продажи земельного участка не будет заключен в установленный предварительным договором срок по вине ответчика, последний несет ответственность в виде штрафа в размере 20% от суммы, указанной в п.2.2 договора.

Истец, ссылаясь на положения ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 28, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывает, что до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных по договору денежных средств. В ответе на претензию истца ответчик предложил заключить дополнительное соглашение о переносе срока заключения основного договора, в случае несогласия истца, ответчик обязался вернуть уплаченные по договору денежные средства в течение шести месяцев. Поскольку ответчик денежных средств не вернул, то истец просит взыскать с ответчика сумму денежных средств по договору, штраф, предусмотренный п. 5.4 договора, неустойку, предусмотренную ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в сумме, судебных расходов в вышеуказанных размерах.

В ходе судебного разбирательства, истец, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) уточнила исковые требования, дополнительного просила взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.№).

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания основной суммы по договору, в остальной части исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В судебное заседание не явилась истец, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле участвуют уполномоченные представители.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании присутствуют ее представители.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует, из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам (п.1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность земельный участок (далее по тексту - участок), расположенный по адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли – земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, и уплатить продавцу цену за участок из расчета цены одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Участок имеет условный № и указан на схеме расположения участка (п. 1.1). (л.д.№).

Земельный участок, далее земельный массив, из которого будет выделен участок, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (п.1.2).

Участок будет образован путем выдела в натуре из земельного участка, указанного в п.1.2 договора, точная площадь участка будет известна после его выдела в натуре, кадастрового учета и получения правоустанавливающих документов на него. Если в результате межевания «точная площадь» будет отличаться от его «проектной площади», то цена «участка» изменяется и рассчитывается в соответствии с «точной площадью». Расчет цены производится путем произведения цены одного квадратного метра, указанной в п.2.1, настоящего договора и «точной площади» (п.1.5).

Стороны установили цену одного квадратного метра площади участка равную <данные изъяты>. (п.2.1). Цена участка из расчета цены одного квадратного метра и проектной площади, указанной в п.1.1 настоящего договора, составляет <данные изъяты> руб. (п.2.2). В обеспечение исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора и возмещения убытков, вызванных неисполнением такого обязательства, покупатель обязан уплатить продавцу обеспечительный платеж в размере цены участка, указанный в п.2.2 договора (п.2.3).

«Сумма обеспечения» засчитывается в счет уплаты покупателем продавцу цены, по которой будет отчуждаться «участок». Такой зачет суммы обеспечения оформляется актом зачета, проект которого приведен в приложении № к договору (п.2.5.).

Пунктом 2.7. предусмотрено изменение цены «участка», и в случае, если «точная площадь» будет больше «проектной площади» продавец уведомляет покупателя о размере «точной площади», изменении цены «участка», изменении «суммы обеспечения» и суммы доплаты, которую покупатель обязан уплатить продавцу в связи с увеличением «суммы обеспечения». В случае, если разница между «проектной площадью» и «точной площадью» будет менее 10 процентов, то стороны не согласовывают такое изменение, во всех случаях изменение цены «участка» оформляется соответствующим соглашением к настоящему договору. В случае, если покупатель не согласен с разницей «точной площади» к «проектной площади» более чем на 10 процентов, то вправе отказаться от договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке, в этом случае продавец обязуется в течение 30 дней с даты получения уведомления о расторжении договора, возвратить покупателю уплачены им денежные средства (п.2.7.1); в случае, если «проектная площадь» будет отличаться от «точной площади» в большую сторону, то продавец в течение 15 рабочих дней с даты подачи на государственную регистрацию основного договора обязан возвратить покупателю разницу в цене, возникшую между «суммой обеспечения» и ценой, по которой «участок» продан покупателю (п.2.7.2); в случае, если «проектная площадь» будет отличаться от «точной площади» в меньшую сторону, то покупатель в течение 30 дней с даты получения уведомления об увеличении цены «участка», обязуется уплатить продавцу сумму доплаты, указанную в этом уведомлении (п.2.7.3).

Продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи участка, в сроки, установленные настоящим договором (п. 3.1.1), заблаговременно, не менее чем за 10 дней до заключения основного договора, уведомить покупателя о дате заключения основного договора, уведомление может производиться устно путем телефонного звонка (п.3.1.3).

В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основой договор (п.4.1).

Основной договор оформляется в простой письменной форме (п.4.2). Право собственности на участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 4.3). Продавец обязан на момент заключения основного договора подготовить все необходимые документы для отчуждения участка (п.4.4).

Продавец вправе, но не обязан направить покупателю предложение о дате и времени заключения основного договора по электронной почте, указанной в договоре. Если в указанный продавцом срок покупатель не явится по адресу, предложенному продавцом, то продавец вправе подписать со своей стороны основной договор в 3 экземплярах, и направить его покупателю ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресу регистрации покупателя (п.4.7).

В случае неполучения от покупателя подписанного им экземпляров основного договора в течение 15 календарных дней с даты их вручения покупателю или получения почтового уведомления о невозможности доставки корреспонденции покупателю, покупатель считается отказавшимся от заключения основного договора (п.4.8.).

В соответствии с пунктами 6.1 – 6.1.6 предварительного договора, продавец обязуется организовать (перечисленные в данном пункте мероприятия входят в стоимость цены участка, указанной в п.2.2. договора): подготовку плана застройки «земельного массива» (п.6.1.1.), строительство и ввод в эксплуатацию в соответствии с утвержденной проектной документацией: электросети на территории «земельного массива», точку подключения к этой электросети в виде узла учета потребления электроэнергии на расстоянии до 20 м от границы «участка», с выделенной электрической мощностью 10 кВт (п.6.1.2.1), строительство ограждения (забора) по периметру «земельного массива» (п.6.1.2.2.), строительство водопровода от скважины вдоль границ земельного участка (п.6.1.2.3), строительство внутрипоселковых проездов с грунтовым покрытием (п.6.1.3), постройку домика охраны, КПП с автоматическим шлагбаумом (п.6.1.4), гостевую парковку (п.6.1.5), строительство детской и спортивных площадок (п.6.1.6).

Согласно п.6.2 договора, обязательства, указанные в п.6.1. договора, продавец обязуется исполнить в следующие сроки:

- сроки создания объектов (условия), указанных в пунктах 6.1.1., 6.1.3-6.1.6 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.2.1.),

- сроки создания объектов (условий), указанных в пунктах 6.1.2.1 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.2.2.),

- сроки создания объектов (условий), указанных в пунктах 6.1.2.2 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.2.3),

- сроки создания объектов (условий), указанных в пунктах 6.1.2.3 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.2.4).

В пункте 6.3. договора указано, что покупатель не имеет право требовать заключения основного договора и передачи «участка» до полного внесения «суммы обеспечения» и иных выплат, предусмотренных договором.

Истцом по предварительному договору внесена сумма «обеспечения» в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора в связи с невыполнением ответчиком своих обязательств и возврате уплаченных денежных средств по договору в сумме <данные изъяты> руб., а также выплате неустойки, предусмотренной п. 5.4 договора (л.д.14, 17).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца ответчик указывает, что в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с отсутствием волеизъявления сторон, выраженного путем направления предложения о заключении основного договора, условия предварительного договора прекращают свои действия, обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи также прекратились. Истцу предложено заключить дополнительное соглашение о продлении сроков заключения основного договора, в случае, если истец отказывается, ответчик обязался вернуть денежные средства равными платежами в течении шести месяцев (л<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец по электронной почте обратилась к ответчику с заявлением о расторжении предварительный договор № и возврате денежных средств, указав, что предложенные условия о возврате денежных средств в течение шести месяцев ее не устраивают, предложила вернуть ей денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и 20% от суммы в соответствии с п.5.4. договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Представитель истца и истец в судебном заседании пояснили, что не обращались к ответчику с предложением о заключении основного договора, т.к. в соответствии с п.3.1.3 это обязанность ответчика, кроме того, истец считает, что заключенный договор не является предварительным договором, а является основным договором купли-продажи товара – земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истец не выразил намерения заключить основной договор в установленный срок, ответчик со своей стороны, также, не обращался к истцу с предложением о заключении основного договора, поэтому обязательства сторон по предварительному договору прекратились. Ответчик не возражает против возврата истцу уплаченных по договору денежных средств, в остальной части возражает против требований истца, считает, что на правоотношения не распространяется положение Закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, в настоящее время у ответчика отсутствует возможность заключить с истцом основной договор купли-продажи, поскольку сформированный земельный участок продан иному лицу.

В доказательство своей позиции по делу представителем ответчика представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ООО «<данные изъяты>», в отношении пятнадцати земельных участков по адресу: <адрес>, имеющих определенные площади, кадастровые номера (то есть являются сформированными и индивидуализированными), на которые произведена государственная регистрация права собственности ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что в установленный предварительным договором срок истец не обращалась с требованием о заключении основного договора, заявила о расторжении договора, таким образом, правоотношения сторон являются прекращенными (л.д.№).

Таким образом, установлено, что сторонами не заключен в установленный срок основной договор купли-продажи.

Как указывалось выше истец потребовала вернуть уплаченные по договору денежные средства, расторгнуть договор, ответчик обязанность по возврату денежных средств признал.

Доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, подтверждающих возврат денежных средств по договору, ответчиком не представлено, в связи с чем денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. подлежат ко взысканию с ответчика в пользу истца в связи с прекращением обязательств сторон.

Истец просит взыскать с ответчика предусмотренный пунктом 5.4. договора штраф в размере 20 % от суммы.

В соответствии с п.5.4 предварительного договора, если основной договор не будет заключен в установленный срок по вине продавца, в случае его уклонения от заключения основного договора или отказа от заключения основного договора, за нарушение своих обязательств продавец несет ответственность перед покупателем в виде штрафа в размере 20% от суммы, указанной в п.2.2 договора.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих ее волеизъявление в установленный договором срок на заключение основного договора купли-продажи, каких-либо заявлений, претензий, направленных ответчику с целью заключения основного договора и отказа ответчика от заключения основного договора либо его уклонение от заключения основного договора в период действия предварительного договора, поскольку заявление истцом подано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия договора, а также не представлено иных доказательств, подтверждающих вину ответчика по не заключению основного договора, в связи с чем суд считает, что указанный штраф не подлежит взысканию в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения предварительного договора согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

По смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указано в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Из заключенного предварительного договора следует, что ответчик принял на себя обязательства по формированию земельного участка путем выдела из состава принадлежащего ему земельного участка для последующей продаже истцу за цену, которая будет окончательно определяться при формировании земельного участка и установлении его точной площади.

Таким образом, из данного договора следует, что земельный участок, который в будущем должен быть продан истцу, предметом самого предварительного договора не являлся, поскольку такого рода договоры не порождают обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляют обязанность сторон заключить договор о такой передаче.

В данном случае при заключении указанного предварительного договора стороны предусмотрели дополнительный механизм для определения предмета основного договора, включив условие о совершении ответчиком определенных действий по выделу земельного участка и его формированию в составе «земельного массива», то есть созданию в будущем товара- индивидуально-определенного земельного участка для последующей продаже истцу, и в случае надлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств предмет будущего договора купли-продажи существовал бы в натуре.

Таким образом, ответчик в рамках смешанного договора, также, принял на себя обязательства по совершению определенных действий по созданию товара, которые так и не были совершены ввиду истечения срока действия предварительного договора и не совершении сторонами действий, направленных на заключение основного договора.

Кроме того, доказательств того, что на момент прекращения действия договора и обращения истца к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, указанный товар - индивидуально-определенный земельный участок существовал в натуре, суду не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, характер и содержание заключенного предварительного договора, предметом которого не являлся индивидуально- определенный товар (земельный участок), и учитывая, что ни одна из сторон до наступления срока заключения основного договора не направила противоположной стороне предложения о заключении основного договора, в связи с чем действие предварительного договора прекращено, то суд считает, что в данном случае потребительских отношений между сторонами не возникло, поскольку целью (предметом) предварительного договора, понятие которого приведено в ст. 429 ГК РФ, действительно являлось обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не как таковая обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), поэтому исковые требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. В подтверждение понесённых расходов представлена квитанция на оплату услуг Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.№).

Суд принимает во внимание объем проделанной работы исполнителем по договору поручения, количество судебных заседаний по делу, в связи с чем размер расходов на оплату услуг представителя истца является завышенным.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 11 -13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципов соразмерности, разумности, пропорциональности, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя истца в сумме <данные изъяты> руб.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. и в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.№). Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Поскольку истцом государственная пошлина уплачена не в полном размере, с истца в доход Санкт-Петербурга суд взыскивает недоплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Пилипюк ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Империя» в пользу Пилипюк ФИО10 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка, в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Пилипюк ФИО11 в доход Санкт-Петербурга недоплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А