Решение по делу № 2-24/2017 от 16.01.2017

                                 дело №2 - 24\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловское 01 марта 2017 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.И.Глущенко,

при секретаре Ю.В.Горшковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жабровой А.С. к Админитсрации Зеленодольского сельсовета о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Жаброва А.С. обратилась в районный суд с иском к Админитсрации Зеленодольского сельсовета о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную в жилом доме, в котором просит прекратить право собственности за ней на ? долю жилого дома, общей площадью 85,9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по ... Петропавловского района Алтайского края; признать за истицей право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., из них жилой 39,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по ... Петропавловского района Алтайского края.

В обосновании иска указывает, что совхозу «Ануйский» ныне ООО «АКХ Ануйское» Петропавловского района принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по ... Петропавловского района. Данный объект недвижимости до 1992 года стоял на балансе организации. С 1966 года истица с семьёй проживает в вышеуказанной квартире.

    В 1992 году правление АКХ оценило и выставило на продажу недвижимость, принадлежащую АКХ, в том числе квартиру № 1, расположенную в жилом доме ... Петропавловского района, оцененную в ... рубля. Данная сумма истицей была внесена в кассу хозяйства, при этом был оформлен договор от 28.12.1992 купли-продажи квартиры между Жабровой А.С. и АКХ «Ануйское». Право собственности на данную квартиру зарегистрировано Жабровой А.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с.Петропавловское, что подтверждается свидетельством серии № ... о государственной регистрации права. При этом, как в данном свидетельстве, так и в договоре купли- продажи от 28.12.1992 указан объект - жилой дом, общей площадью 85,9 кв.м. с видом права общей долевой собственностью (1/2 доля) и местом нахождения ... Петропавловского района. Вторым участником долевой собственности является .... 09.12.2014 было составлено соглашение об установлении квартир между Жабровой А.С. и ... Согласно данного соглашения Жабровой А.С. определена квартира № 1 на праве собственности, а ..., с расположением в жилом доме ... Петропавловского района Алтайского края.

Постановлением сельского Собрания представителей от 13.06.1995 №13 «Об утверждении предельных норм земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Зеленодольского сельсовета», договора «о безвозмездной передаче земельного участка в собственность» № 66 от 17.02.2006 истице был предоставлен в собственность земельный участок в количестве 3 792 кв.м. из земель поселения по ... Петропавловского района. Право собственности на земельный участок Жабровой А.С. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с.Петропавловское, что подтверждается свидетельством от 03.02.2016 о государственной регистрации права.

    В 1993 году на земельном участке была произведена реконструкция квартиры, выполненная в виде пристройки к квартире без согласованной проектной документации, без разрешения на строительство, в результате которой к квартире была пристроена пристройка литер А, с увеличением размера на 18,2 кв.м. После реконструкции квартира состоит из помещений общей площадью 57,4 кв.м.: коридора № 1 литер а, площадью 3,6 кв.м., сан.узла совмещенного № 2 литер А, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № 3 литер А, площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты № 4 литер А, площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты № 5 литер А, площадью 18,7 кв.м, кухни № 6 литер А, площадью 9,1 кв.м., наличие которых подтверждается техническим паспортом от 30.11.2016. Данной квартире присвоен кадастровый номер ....

    В ноябре 2016 года Жаброва А.С. обратилась в Администрацию Петропавловского района в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. Ей разъяснили, что разрешения выдано не будет, в связи с недостаточностью документов – отсутствие разрешения на реконструкцию. Поэтому право собственности на реконструированную квартиру она может признать в судебном порядке, так как ей принадлежит земельный участок, на котором расположена квартира, при этом ей выдали справку, в котором отражено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация отсутствует.    

    Жаброва А.С. считает, что отсутствие у нее письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ней права собственности на жилое помещение. Квартира расположенная по ... Петропавловского района по праву принадлежат истице, так как затраты по реконструкции произведены за ее счет. Истица Жаброва А.С. проживает в своей квартире, так как она обустроена всем необходимым и не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на квартиру в реконструированном виде по вышеуказанной причине.

В судебном заседании истица Жаброва А.С. поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

    Представитель ответчика Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района ... требования иска признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района ...., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.    
    Кроме того, истцом в обосновании иска предоставлены следующие документы: свидетельство государственной регистрации права ... и ... от 20.03.2006 на жилой дом, общей площади 85,9 кв.м. и на земельный участок, площадью 3 792 кв.м, по ... Петропавловского района; технический паспорт от 30.11.2016 на реконструированную квартиру № 1 по ... Петропавловского района; свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от 16.07.1993, из которого следует, что истице из земель населенных пунктов постановлением Администрации Петропавловского района №6 от 16.04.1993 для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,35 га; договор купли-продажи жилого дома от 28.12.1992 о продаже Жабровой А.С. ? жилого дома по ... Петропавловского района; соглашение об установлении квартир от 09.12.2014, согласно которому Жабровой А.С. и ... принадлежит по праву общей долевой собственности по ? доле в праве на жилой дом, находящийся по ... Петропавловского района; свидетельство о смерти ... (супруга Жабровой А.С.), запись акта о смерти № ... Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района; справка отдела архитектуры и градостроительства Администрации Петропавловского района №12 от 08.11.2016, из которой следует, что Жабровой А.С. и ... принадлежит по праву общей долевой собственности по ? доле в праве на жилой дом, находящийся по ... Петропавловского района.

Данная реконструированная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спор о праве отсутствует.

Исходя из приведенных положений ГК РФ, а также установленных судом обстоятельств дела, исследованных письменных доказательств, согласие и признание иска представителем ответчика, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жабровой А.С. к Администрации Зеленодольского сельсовета о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную в жилом доме удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Жабровой А.С. на ? долю жилого дома, общей площадью 85,9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по ... Петропавловского района Алтайского края.

Признать за Жабровой А.С. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., из них жилой 39,2 кв.м. кадастровый номер ..., расположенную по ... Петропавловского района Алтайского края.

    Решение является основанием для регистрации недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательное решение суда составлено 06 марта 2017 года.

Председательствующий