Решение по делу № 2-1738/2012 от 10.09.2012

Дело № 2-1738/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хапровой *** Даниловой *** к Полякову *** о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

Установил:

Хапрова ***., Данилова ***. указывают, что собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являются:

Хапрова ***. - 2/3 доли в праве на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от +++ г. реестровый № удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной *** и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г. запись в ЕГРП №;

Данилова Елена Борисовна - 1/3 доли в праве на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от +++ г. реестровый № удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной *** и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г. запись в ЕГРП №

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключен между истцами и Прониным *** согласно п.3.2 договора указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц.

Так же при заключении договора была передана домовая книга, в которой отсутствовали зарегистрированные в доме лица. Согласно выписке из домовой книги, представленной нотариусу для оформления договора купли-продажи также не были указаны зарегистрированные лица.

В соответствии с п.5.3 договора купли-продажи сторонам разъяснено содержание ст. 292 ГК РФ. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С +++ г. в доме проживают истцы и члены их семьи. Собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

В сентябре +++ г. истцам стало известно, что в доме зарегистрирован Поляков ***. +++ г.р.

Как выяснилось Поляков *** является сыном Поляковой ***., бывшего собственника дома, которая продала дом Пронину *** но в договоре купли-продажи от +++ г. заключенном между ними, согласно п. 11 указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц.

Также выяснилось, что Пронин ***. подарил Полякову ***. комнату № в кв№ д. № в с. Рахманово Павлово-Посадского р-на Московской области. Договор дарения от +++ г. был заключен лично с Поляковым ***. с согласия попечителя Хайловой *** директора Ефимовской школы-интерната.

Истцы просят признать Полякова ***. прекратившим право пользования жилым домом по указанному адресу и снять его с регистрационного учёта.

Истцы Хапрова ***., Данилова ***. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Поляков *** о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат Безрукова ***., исходя из интересов Полякова *** исковые требования не признала.

Представитель УФМС России по г. Павловский Посад в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являются:

Хапрова *** - 2/3 доли в праве на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от +++ г. реестровый № удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной ***. и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г. запись в ЕГРП №;

Данилова *** - 1/3 доли в праве на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом +++. реестровый № удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной *** и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г. запись в ЕГРП №;

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключен между истцами и Прониным *** согласно п.3.2 договора указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц.

Так же при заключении договора была передана домовая книга, в которой отсутствовали зарегистрированные в доме лица. Согласно выписке из домовой книги, представленной нотариусу для оформления договора купли-продажи также не были указаны зарегистрированные лица.

В соответствии с п.5.3 договора купли-продажи сторонам разъяснено содержание ст. 292 ГК РФ. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С +++ г. в доме проживают истцы и члены их семьи. Собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

В сентябре +++ г. истцам стало известно, что в доме зарегистрирован Поляков ***. +++ г.р.

Как выяснилось Поляков *** является сыном Поляковой *** бывшего собственника дома, которая продала дом Пронину *** но в договоре купли-продажи от +++ г. заключенном между ними, согласно п. 11 указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц.

Согласно письма № от +++ г. Поляков *** является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>

Тот факт, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении принадлежащем истцам на праве собственности, препятствует последним, как собственникам, реализовать свое право на владение и распоряжение указанным имуществом.

При таких обстоятельствах, поскольку регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует собственникам реализовать свое право на владение и распоряжение своим имуществом, принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений и доказательств, подтверждающих их, суду не представил, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному в иске адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Полякова *** прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Полякова *** с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 03.12. 2012года.

Председательствующий: В.А.Лихачев