Решение по делу № 2-625/2017 от 09.03.2017

Дело № 2-625/2017 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 21 апреля 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

при секретаре Соколовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мускаева Х.С. к кадастровому инженеру Хмельницкой А.А. о понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Мускаев Х.С. обратился суд с иском к кадастровому инженеру Хмельницкой А.А. о понуждении к совершению определенных действий.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником жилого дома площадью 1382 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно решению Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 02.02.2017 г. дому присвоен адрес: <адрес>. С целью образовать помещения в данном жилом доме истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки планов на помещения в жилом доме, на что получил отказ в выполнении работ, при этом истцу были выданы технические планы на помещения на бумажном носителе.

Истец просит обязать кадастрового инженера изготовить технические планы на внесение изменений в характеристики здания, указав этажность 4, площадь – 1862 кв.м., адрес - <адрес> и в связи с созданием в нем жилых помещений, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №, указав этажность 4, площадь 1862 кв.м., адрес: <адрес> и осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Мускаева Х.С. жилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № на основании заявления Мускаева Х.С без истребования дополнительных документов и представленных технических планов на жилые помещения пригодные для постоянного проживания.

Представитель истца по доверенности Данилюк Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Ответчик – кадастровый инженер Хмельницкая А.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Представитель Хостинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как суд усматривает из представленных в материалы дела письменных доказательств, Мускаеву Х.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2015 г., кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от 23.12.2016 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д.6/.

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 02.02.2017 г. указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> /л.д.7/

Указанный жилой дом расположен на земельном участке - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> /л.д.7/. Как видно из схемы размещения объекта расположение смежных объектов недвижимости с присвоенными им адресами по <адрес>, в связи с чем, полным адресом объекта является: <адрес>. К указанному жилому дому был надстроен один этаж, то есть, произведена реконструкция.

С целью образовать помещения в данном жилом доме истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки планов на помещения в жилом доме, на что получил отказ в выполнении работ, при этом истцу были выданы технические планы на помещения на бумажном носителе.

После, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на помещения, однако получил отказ в выполнении работ и выдаче документа в электронном виде, при этом истцу были выданы технические планы на помещения на бумажном носителе.

Данное обстоятельство истец считает нарушающим его права как правообладателя жилого дома в <адрес>, что и послужило основанием обращения истца в суд, что само по себе является законным и обоснованным.

Действия кадастрового инженера по выполнению кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов в отношении недвижимого имущества, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости, регламентированы положениями пункта 4 статьи 1, пунктами 1 статьи 29 и статьи 31, статей 35, 36, 37 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Технический план является результатом кадастровой деятельности кадастрового инженера, осуществляемой им на основании договора подряда с заказчиком.

Технический план объекта строительства обеспечивает подготовку документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с правилами доказывания, указанными выше в настоящем решении, и предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.

Согласно п.14 ст.51 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании определения суда от 16 марта 2017 года, по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту М., согласно выводов которой, надстроенный 4 этаж в доме №, расположенный в <адрес> соответствует СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Местоположение многоквартирного жилого дома № с надстроенным этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* по противопожарным требованиям, соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Жилой дом <адрес>, в том числе помещения, расположенные на 4-м этаже, пригодны для постоянного проживания: в них есть жилые комнаты, кухни, санузлы, что соответствует требованиям, предъявляемым к квартирам (жилым помещениям). Помещения 4-го этажа (№№) находятся в доме №, расположенном на земельном участке площадью 923 кв.м с кадастровым номером № в <адрес>, прошедшем правовую регистрацию. Местоположение дома и надстроенного 4-го этажа соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, в том числе противопожарным требованиям, следовательно, помещения 4-го этажа не создают препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, а также собственниками жилых помещений в нижерасположенных этажах. Надстроенный этаж соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, несущие элементы строения соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81, не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.21-51/.

Согласно ч.4 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд пришел к выводу, что кадастровым инженером необоснованно отказано истцу в изготовлении технического плана в электронном виде, кроме этого, с учетом заключения эксперта, жилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, являются пригодными для постоянного проживания и в отношении данных помещений должен быть произведен кадастровый учет, кроме этого произведенная перепланировка и реконструкция объекта, не препятствует целевому использованию земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.8 п. 4 ст.41 указанного закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4, ░░░░░░░ – 1862 ░░.░., ░░░░░ - <░░░░░> ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░:

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 32,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 41,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 19,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 23,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 31,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 21,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 25,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 31,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 21,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ 23,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 46,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 57,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 20,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 21,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 49,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 22,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 36,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 47,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 34,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 38,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 45,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 58,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 21,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 21,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 49,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 23,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 36,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 47,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 27,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 29,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 45,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 20,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 21,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 36,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 52,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 21,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 36,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 51,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 25,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░░░ 26,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░-. <░░░░░>;

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4, ░░░░░░░ 1862 ░░.░., ░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: