Решение по делу № 2-2490/2014 от 17.09.2014

Дело № 2- 2490/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.В. к Г.Р.С., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании права пользовании жилым помещением прекращенным, об обязании снятия с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

    Д.М.В. обратилась в суд с иском к Г.Р.С., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (УФМС России по ЧР) о признании права Г.Р.С., пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> прекращенным, обязании его снять с регистрационного учета из данной квартиры. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Г.Г.М. в собственность квартиру <адрес>, ей выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Согласно п. 12 вышеуказанного договора на момент заключения договора в квартире состояли на регистрационном учете: Г.Г.М., Г.С.М., Г.Р.С., Г.Д.С., позднее все кроме Г.Р.С. добровольно снялись с регистрационного учета. С апреля 2014 года Г.Р.С. фактически в спорной квартире не проживает, его вещей, и мебели в ней нет, где он живет в настоящее время ей не известно. Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 292, 235 ГК РФ просит иск удовлетворить.

Истец Д.М.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что иск поддерживает.

Ответчик Г.Р.С. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Место жительства ответчика суду неизвестно. Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истцом.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Извещение, о судебном заседании, отправленное судом по месту жительства ответчика, указанному истцом в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации о возврате по истечению срока хранения.

Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Представитель ответчика УФМС России по ЧР А.И. Медведев в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другими лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г.Г.М. (Продавец) с одной стороны, и Д.М.В. (Покупатель), с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2014 года сделана запись регистрации права собственности за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Согласно ч.ч. 1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из справки о составе семьи на квартиру <адрес> следует, что ответчик по состоянию на 17 сентября 2014 года значится состоящим на регистрационном учете в спорной квартире.

Согласно копии поквартирной карточки на спорную квартиру от 06 октября 2014 года в ней с 22 июля 2014 года на регистрационном учете состоят: Д.М.В. и С.Ю.В. Ответчик Г.Р.С. на указанную дату зарегистрированным не значится.

Из выписки из лицевого счета следует, что лицевой счет на спорную квартиру открыт на истца Д.М.В., плата за коммунальные услуги производится на двух человек, т.е. без учета ответчика.

Согласно п. 11. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется с момента подписания договора до передачи квартиры покупателю не обременять квартиру правами третьих лиц, не ухудшать ее состояние.

Из материалов дела видно, что на спорную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Иных обременений не зарегистрировано.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, право собственности ответчика Г.Г.М. на спорную квартиру прекращено в связи с заключением договора купли-продажи спорной квартиры.

Состоялся переход права собственности, в результате которого Д.М.В. приобрела право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности к истицу.

Прекращение права собственности прежнего собственника, осуществлено на основании договора купли-продажи. В связи с прекращением права собственности Г.Г.М. член семьи прежнего собственника Г.Р.С. утрачивает право пользования жилым помещением.

В данном случае передача имущества по договору купли-продажи и оформление права собственности на него осуществлено в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.

    Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности с 20 февраля 2014 года. Ответчик Г.Р.С. не является членом семьи собственника спорной квартиры, не проживает в ней, не несет расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию квартирой. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права.

Поскольку Г.Р.С. членом семьи собственника спорного жилья Д.М.В. не является, имеются все основания для признания права ответчика Г.Р.С. пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> прекращенным.

    Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, и на момент рассмотрения дела добровольно снялся с регистрационного учета из спорной квартиры.    

Поскольку ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры снялся, оснований для обязания УФМС России по ЧР снять Г.Р.С. с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес> не имеется. Исходя из изложенного, иск в указанной части является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать право Г.Р.С. пользования квартирой № в <адрес> прекращенным.

В удовлетворении требования Д.М.В. о возложении на Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике обязанности по снятию Г.Р.С. с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2014 года.