Решение по делу № 2-1756/2017 от 06.03.2017

дело № 2-1756/17

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сокоревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Курашова ФИО11 к ОАО «Щелковский районный рынок», конкурсному управляющему ОАО «Щелковский районный рынок» Пронюшкиной ФИО12 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Курашов М.М. обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана. В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:108, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В этой связи истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка из-за выявленного пересечения.

На основании вышеизложенного, просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040306:108 путем уточнения местоположения его границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Щелковского городского суда Московской области по данному гражданскому делу проведена замена ненадлежащего ответчика – Мигачева ФИО13 надлежащим – ОАО «Щелковский районный рынок» в лице конкурсного управляющего – Пронюшкиной В.Ю.

В судебном заседании представитель истца Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением экспертизы просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Иванова Т.В., действующая на основании доверенности (копия в деле) против иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание представители третьих лиц: Администрации Щелковского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Медвежье Озерское Щелковского муниципального района Московской области – не явились, извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, при этом исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп. 3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Курашову М.М. на праве собственности на основании на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ОАО «Щелковский районный рынок» на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в счет принадлежащих 353 долей в праве общей долевой собственности выделен земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Из заключения экспертизы следует, что определить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не представляется возможным в виду отсутствия ограждения по периметру данного участка, т.е. из-за отсутствия межевых знаков на поворотных точках границ данного участка. Площадь земельного участка (именно обособленного) с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 815 769 кв.м.

При этом границы земельного участка истца с кадастровым номером № определены экспертом с учетом существующего фактического ограждения, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 937 кв.м.

Также экспертом выявлено, что на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № полностью накладываются (пересекают) реестровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №.

В связи с тем, что земельный участок истца с кадастровым номером № в соответствии с Постановлением Главы Медвежье-Озерской Администрации №-с от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен предшественникам истца более 20 лет назад, экспертом сделан вывод о том, что в определении местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, имеется реестровая ошибка.

Экспертом предложен единственный способ устранения выявленного наложения, а также возможности уточнить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с действующим земельным законодательством РФ - исключение из ЕГРН контура границ земельного участка истца с кадастровым номером № из состава земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка истца по данному варианту составляет 801 кв.м.

Заключение эксперта ФИО6 в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы ответчиком не заявлено.

Доводы представителя ответчика ОАО «Щелковский районный рынок» о том, что постановление Главы Медвежье-Озерского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №-с является ничтожным и не влечет юридически значимых последствий судом отвергаются в силу следующего.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела вышеуказанное постановление Главы Медвежье-Озерского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №-с не отменено, не признано недействительным, зарегистрированное право собственности Курашова М.М. на земельный участок с кадастровым номером № в установленном порядке не оспорено.

Доводы представителя ответчика ОАО «Щелковский районный рынок» об отсутствии реестровой ошибки судом отвергаются, поскольку факт реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера ФИО16., судебным экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, в результате чего эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки вследствие несоответствия реестровых границ земельных участков их фактическим границам.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению по предложенному экспертом варианту.

Также суд учитывает то обстоятельство, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке истца с кадастровым номером № как о ранее учтенном с ДД.ММ.ГГГГ. При этом на данном земельном участке расположен жилой дом. Претензий к фактическим границам земельного участка истца не было предъявлено, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось ни до обращения в суд, ни в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Курашова ФИО14 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади единого землепользования с кадастровым номером №, в т.ч. в местоположении границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером №, исключив контур границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м. следующим образом:

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением экспертизы следующим образом:

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>,

<адрес>,

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 801 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Кудрякова Ю.С.