Решение по делу № 2-728/2017 (2-8983/2016;) от 30.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием представителя истца Дымбрыловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВТБ 24 (ПАО) к Айвазян А. Д., Айвазян Е. П., ИП Айвазян Е. П., ООО "Арт Ком", ООО "ВИВА" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ-24 и ООО "Арт Ком" было заключено кредитное соглашение №, согласно которого заемщику был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту были заключены договоры поручительства, а также передано в залог имущество в виде квартиры.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3105367 рублей 80 копеек, в том числе 2879 000 рублей – остаток ссудной задолженности, 183140 рублей 45 копеек - задолженность по плановым процентам, 8707 рублей 08 копеек - задолженность по пени, 34520 рублей 27 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на заложенное имущество в виде <данные изъяты>, назначение жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость согласно отчета об оценке. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29726 рублей 84 копейки.

Представитель ВТБ 24 (ПАО) Дымбрылова В.С. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила суду, что обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют.

Ответчики Айвазян А.Д., Айвазян Е.П., ИП Айвазян Е.П., ООО "Арт Ком", ООО "ВИВА" в суд не явились, хотя были надлежащим образом извещены о дате и месте судебного слушания по делу. Ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ-24 и ООО "Арт Ком" было заключено кредитное соглашение №, согласно которого заемщику был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых.

Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечиваются договорами поручительства, заключенными с Айвазян А.Д., Айвазян Е.П., ИП Айвазян Е.П., ООО "ВИВА", а также договором об ипотеке №

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1.1 кредитного соглашения заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства в порядке и в сроки, предусмотренные соглашением.

За неисполнение обязательств сторонами предусмотрена неустойка в размере 0,07 % на сумму соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 1.12 кредитного договора).

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика ООО «Арт Ком» возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, поскольку принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга последний исполняет не надлежащим образом.

Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечивается договорами поручительства с Айвазян А.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ, Айвазян Е.П. № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Айвазян Е.П. № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "ВИВА" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Пунктом 1.2 договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательствпокредитномудоговору.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с заемщика ООО «Арт Ком» и поручителей Айвазян А.Д., Айвазян Е.П., ООО "ВИВА" в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 3105367 рублей 80 копеек. При этом, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный предприниматель Айвазян Е.П. отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Приходя к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиками, наличие оснований для досрочного возврата кредита, для обращения взыскания на заложенное имущество, размер задолженности, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным соглашением, договорами поручительства, договором об ипотеке, требованиями о досрочном истребовании задолженности, расчетами задолженности.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3105367 рублей 80 копеек, в том числе 2879 000 рублей – остаток ссудной задолженности, 183140 рублей 45 копеек - задолженность по плановым процентам, 8707 рублей 08 копеек - задолженность по пени, 34520 рублей 27 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный расчет судом проверен, произведен с учетом всех поступавших платежей по кредиту, является правильным, списание банком денежных средств, поступавших на счет заемщика, производилось обоснованно.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1.11 кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является договор об ипотеке.

Согласно раздела 1.2.1 договора об ипотеке предметом ипотеки является <данные изъяты>, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> расположена по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Должник принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно заключения <данные изъяты> рыночная стоимость предмета ипотеки оценена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4574 000 рублей.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из цены иска, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29726 рублей 84 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к Айвазян А. Д., Айвазян Е. П., ИП Айвазян Е. П., ООО "Арт Ком", ООО "ВИВА" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Айвазян А. Д., Айвазян Е. П., ООО "Арт Ком", ООО "ВИВА" в солидарном порядке в пользу ВТБ-24 (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3105367 рублей 80 копеек, в том числе 2879 000 рублей – остаток ссудной задолженности, 183140 рублей 45 копеек - задолженность по плановым процентам, 8707 рублей 08 копеек - задолженность по пени, 34520 рублей 27 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу, а также в равных долях государственную пошлину в сумме 29726 рублей 84 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде <данные изъяты>, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположена по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в сумме 3659 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова