Решение по делу № 2-5276/2012 от 30.07.2012

дело № 2-5276/12 20 декабря 2012 года

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,

при секретаре Прокопенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилПромСтрой» к Петрову С.Ю. о возмещении расходов по агентским договорам,

У С Т А Н О В И Л:

Собственником объекта незавершенного строительства – здание корпуса №Х по адресу: Х, кадастровый (или условный) номер: Х, а также земельного участка, общей площадью 5185 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый (или условный) номер: Х являлся Петров С.Ю.

25.03.2009г. между Петровым С.Ю. и ООО «ЖилПромСтрой» был заключен агентский договор, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» обязуется за счет собственника указанных объектов недвижимости от своего имени совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с организацией проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, а также получением необходимых для этого согласований и разрешений.

Также ООО «ЖилПромСтрой» было предоставлено право выступать в качестве заказчика-застройщика по разработке и (или) внесению изменений в проектную документацию, получению разрешений на строительство, технических условий, организации и управлению процессом строительства, обеспечению авторского надзора за строительством, по сдаче и вводу в эксплуатацию строящегося объекта, а также по заключению договоров с подрядными организациями, специализированными организациями и третьими лицами (п.1.2 Агентского договора)(т.1 л.д.17-19).

31.07.2009г. на имя Кузнецова Д.Н. и Омелюсика В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и сособственниками объекта незавершенного строительства – здание корпуса №Х по адресу: Х, кадастровый (или условный) номер: Х, а также земельного участка, общей площадью 5185 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый (или условный) номер:Х стали: Петров С.Ю. (31/100 доли), Кузнецов Д.Н. (44/100 доли) и Омелюсик В.В. (25/100 доли) (т.1 л.д.16, л.д.16а, л.д.25-30).

05.08.2009г. между Петровым С.Ю. и ООО «ЖилПромСтрой» было подписано соглашение о расторжении агентского договора от 25.03.2009г. с 05.08.2009г. (т.2 л.д.10) и 05.08.2009г. между Петровым С.Ю., Кузнецовым Д.Н., Омелюсиком В.В., как сособственниками указанных объектов недвижимости, и ООО «ЖилПромСтрой» заключен новый агентский договор, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» обязуется за счет собственника указанных объектов недвижимости от своего имени совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с организацией проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, а также получением необходимых для этого согласований и разрешений.

Также ООО «ЖилПромСтрой» было предоставлено право выступать в качестве заказчика-застройщика по разработке и (или) внесению изменений в проектную документацию, получению разрешений на строительство, технических условий, организации и управлению процессом строительства, обеспечению авторского надзора за строительством, по сдаче и вводу в эксплуатацию строящегося объекта, а также по заключению договоров с подрядными организациями, специализированными организациями и третьими лицами (п.1.2 Агентского договора) (т.1 л.д.21-24).

В обоснование заявленных исковых требований ООО «ЖилПромСтрой» указывает, что в ходе исполнения агентского поручения были заключены возмездные договоры на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для разработки проектной документации и последующего строительства многоквартирного жилого дома, тогда как Петров С.Ю. не оплатил произведенные ООО «ЖилПромСтрой» расходы, которые составляют пропорционально его доле 8.416.414 руб. 84 коп. (т.1 л.д.7-10).

Впоследствии ООО «ЖилПромСтрой» уточнило свои исковые требования и просит взыскать с Петрова С.Ю. в счет возмещения расходов, связанных с исполнением агентского договора в размере 10.457.874 руб. 72 коп. (т.2 л.д.3-5, т.2 л.д.44-55, т.4 л.д.144-148).

Истец – представитель ООО «ЖилПромСтрой» - Винтер И.В., действующая на основании доверенности от 23.08.2012г. сроком на три года (т.2 л.д.2), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Петров С.Ю. - в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде Аршавской Д.В.

Представитель ответчика – Аршавская Д.В., действующая на основании доверенности от 26.09.2012г. сроком на три года (т.1 л.д.202), - в судебное заседание не явилась, представителем Петрова С.Ю. - Петровой И.В., действующей на основании доверенности от 11.12.2010г. сроком на три года, представлено ходатайство об отложении слушания дела, в связи с болезнью представителя Аршавской Д.В., однако в суд не представлено документов, подтверждающих уважительность причин отсутствия Аршавской Д.В.

Кроме того, из представленной доверенности следует, что у Петровой И.В. также имеются полномочия представлять интересы Петрова С.Ю. в суде, однако Петрова И.В. в судебное заседание не явилась и сведений об уважительности причин своего отсутствия не представила.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, то, что ранее представителем ответчика Петрова С.Ю. - Аршавской Д.В. давались объяснения по существу заявленных требований и были представлены возражения по иску, а также мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – Кузнецов Д.Н. – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (т.4 л.д.141).

Третье лицо – Омелюсик В.В. – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (т.4 л.д.142).

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 04.05.2007г. Петров С.Ю. являлся собственником объекта незавершенного строительства – здание корпуса №Х по адресу: Х, кадастровый (или условный) номер:Х, готовностью 33% и земельного участка, общей площадью 5185 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый (или условный) номер:Х.

25.03.2009г. между Петровым С.Ю. и ООО «ЖилПромСтрой» был заключен агентский договор, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» обязуется за счет собственника указанных объектов недвижимости от своего имени совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с организацией проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, а также получением необходимых для этого согласований и разрешений (т.1 л.д.17-19).

Также ООО «ЖилПромСтрой» было предоставлено право выступать в качестве заказчика-застройщика по разработке и (или) внесению изменений в проектную документацию, получению разрешений на строительство, технических условий, организации и управлению процессом строительства, обеспечению авторского надзора за строительством, по сдаче и вводу в эксплуатацию строящегося объекта, а также по заключению договоров с подрядными организациями, специализированными организациями и третьими лицами (п.1.2 Агентского договора).

Пунктом 2.1.1 Агентского договора от 25.03.2009г. на Агента были возложены обязанности осуществить все действия, необходимые и достаточные для исполнения предмета договора (юридические и фактические действия, связанные с организацией проектирования и строительства многоквартирного жилого дома), используя для этого свои технические, кадровые ресурсы и привлекая, при необходимости, сторонних специалистов.

В свою очередь, Петров С.Ю. принял на себя обязательства по оплате выставляемых Агентом счетов, по оплате вознаграждения и по возмещению Агенту сумм, израсходованных им по исполнению агентского договора, по предоставлении подтверждающих такие расходы документов.

Пунктом 3.1 агентского договора предусмотрена сумма вознаграждения агенту в размере 5.000 руб. (т.1 л.д.18).

31.07.2009г. на имя Кузнецова Д.Н. и Омелюсика В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и сособственниками объекта незавершенного строительства – здание корпуса №Х по адресу: Х, кадастровый (или условный) номер:Х, а также земельного участка, общей площадью 5185 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый (или условный) номер:Х стали: Петров С.Ю. (31/100 доли), Кузнецов Д.. (44/100 доли) и Омелюсик В.В. (25/100 доли) (т.1 л.д.16, л.д.16а, л.д.25-30).

05.08.2009г. между Петровым С.Ю. и ООО «ЖилПромСтрой» было подписано соглашение о расторжении агентского договора от 25.03.2009г. с 05.08.2009г. (т.2 л.д.10).

05.08.2009г. между Петровым С.Ю., Кузнецовым Д.Н., Омелюсиком В.В., как сособственниками указанных объектов недвижимости, и ООО «ЖилПромСтрой» заключен новый агентский договор, который содержит аналогичные условия, что и агентский договор от 25.03.2009г. (т.1 л.д.21-24).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами договор.

Нормами ч.3 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

Учитывая, что договор на выполнение функций заказчика (заказчика-застройщика) не имеет специального регулирования, и нет прямого указания закона на его правовую природу, стороны свободны в определении условий указанного договора.

Согласно ст.431 ГК РФ – при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ – по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Предметом спорных договоров является выполнение истцом от своего имени и за счет, в т.ч. ответчика, а также в интересах последнего всех необходимых юридических и фактических действий, связанных с организацией проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, а также с получением необходимых для этого согласований и разрешений, с правом выступать в качестве заказчика-застройщика по разработке и (или) внесению изменений в проектную документацию, получения разрешений на строительство, технических условий, организации и управления процессом строительства, обеспечения авторского надзора за строительством, по сдаче и вводу в эксплуатацию строящегося объекта, а также по заключению договоров с подрядными организациями, специализированными организациями и третьими лицами, и на истца возложены обязанности осуществить все действия, необходимые и достаточные для исполнения предмета договора (юридические и фактические действия, связанные с организацией проектирования и строительства многоквартирного жилого дома), используя для этого свои технические, кадровые ресурсы и, привлекая, при необходимости, сторонних специалистов.

Таким образом, исходя из предмета и условий как агентского договора от 25.03.2009г., так и агентского договора от 05.08.2009г., суд приходит к выводу о том, что данные договоры носят смешанный характер и содержат условия как агентского договора, так и договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х.

В соответствии со ст.1006 ГК РФ - принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как было указано выше, агентскими договорами был определен размер агентского вознаграждения, подлежащего выплате ООО «ЖилПромСтрой», который составлял 5.000 руб., и агентский договор, заключенный 25.03.2009г. между Петровым С.Ю. и ООО «ЖилПромСтрой» был расторгнут с 05.08.2009г. (т.2 л.д.10).

ООО «ЖилПромСтрой» указывает, что Петров С.Ю. не исполнял свою обязанность по выплате агентского вознаграждения по договору от 25.03.2009г., размер задолженности которой составляет: 384 руб. 62 коп. ( т.2 л.11-12) + 5.000 руб. (т.2 л.д.13-14) + 217 руб. 39 коп. (т.2 л.д. 15-16) = 5.602 руб. 01 коп.

Также ООО «ЖилПромСтрой» указывает, что Петров С.Ю. не исполнял свою обязанность по выплате агентского вознаграждения по договору от 05.08.2009г., размер задолженности которой пропорционально доли Петрова С.Ю. (31%) составляет: 1.482 руб. 61 коп. (т.2 л.д.60-61) + 1.550 руб. (т.2 л.д.62-63) + 1.550 руб. (т.2 л.д.64-65) + 1.550 руб. (т.2 л.д.66-67) + 1.550 руб. (т.2 л.д.68-69) + 1.550 руб. (т.2 л.д.70-71) + 1.550 руб. (т.2 л.д.72-73) + 1.550 руб. (т.2 л.д.74-75) + 1.550 руб. (т.2 л.д.76-77) + 1.550 руб. (т.2 л.д.78-79) + 1.550 руб. (т.2 л.д.80-81) = 16.982 руб. 61 коп.

Всего задолженность Петрова С.Ю. по выплате ООО «ЖилПромСтрой» агентского вознаграждения составляет: 5.602 руб. 01 коп. + 16.982 руб. 61 коп. = 22.584 руб. 62 коп. и по данным требованиям ответчиком возражений не представлено (т.5 л.д.43, т.5 л.д.45).

12.10.2009г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «СтанСтрой» был заключен договор подряда по разборке существующего сооружения, расположенного по адресу: Х, принадлежавшего на праве общей долевой собственности Петрову С.Ю., Кузнецову Д.Н. и Омелюсику В.В. (т.3 л.д.110-118), в связи с чем ООО «ЖилПромСтрой» были понесены расходы на сумму 608.000 + 300.000 + 250.000 = 1.158.000 руб. (т.3 л.д.119-121).

Между тем, из условий договора от 12.10.2009г. следует, что его цена составила 1.050.000 руб., какие-либо дополнительные соглашения к договору не представлены, в связи с чем доля Петрова С.Ю. в расходах, связанных со сносом имевшегося на вышеуказанном земельном участке объекта недвижимости составляет: 1.050.000 руб. : 100 х 31 = 325.500 руб.и по данным требованиям ответчиком возражений не представлено(т.5 л.д.43, т.5 л.д.54).

В соответствии со ст.1009 ГК РФ – если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

Агентскими договорами от 25.03.2009г. и от 05.08.2009г. не предусмотрено ограничение на заключение агентом (ООО «ЖилПромСтрой») субагентского договора.

Напротив, указанными договорами на ООО «ЖилПромСтрой» была возложена обязанность осуществить все действия, необходимые и достаточные для исполнения предмета договора (юридические и фактические действия, связанные с организацией проектирования и строительства многоквартирного жилого дома), используя для этого свои технические, кадровые ресурсы и привлекая, при необходимости, сторонних специалистов и предоставлено право заключать договоры с подрядными организациями, специализированными организациями и третьими лицами (п.1.2 и п.2.1.1 договоров).

Из материалов дела следует, что 15.04.2009г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ЗАО «Х» был заключен договор на выполнение функций заказчика по организации проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, по условиям которого ООО «Жилпромстрой» является инвестором (поручает и оплачивает), а ЗАО «Х» - исполнителем функций заказчика по организации проектирования и строительства многоквартирного жилого дома (т.1 л.д.65-68).

Разделом 1 договора от 15.04.2009г. определен его предмет, в частности, получение и оформление исходных данных и разрешения на проектирование и строительство (технико-экономическое обоснование, изменение, дополнение и согласование градостроительной документации, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт); техническое сопровождение стадии проектирования; оформление разрешительной документации; решение вопросов, связанных с подготовкой площадки для производства работ; организация управления строительством… (т.1 л.д.65).

Таким образом, договор от 15.04.2009г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ЗАО «Х» по своей сути является субагентским договором на выполнение функций заказчика по организации проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х.

27.04.2009г. генеральным директором ООО «ЖилПромСтрой» и Петровым С.Ю. было утверждено задание на проектирование, где в качестве заказчика указано ЗАО «Х» (т.1 л.д.228).

Разделом договора от 15.04.2009г. установлена цена всего комплекса работ и услуг ЗАО «Х», выполняемых в рамках указанного договора, в размере 1.440.000 руб., которая подлежит выплате ежемесячно по 120.000 руб. (т.1 л.д.65-68).

Пунктом 6.1 договора от 15.04.2009г. установлено, что данный договор вступает в силу с 01.05.2009г. и действует в течение 12 календарных месяцев, с возможностью его пролонгации до завершения работ по строительству Объекта и полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств (т.1 л.д.68).

Из материалов дела следует, что в период с 01.05.2009г. до 01.08.2009г. ЗАО «Х» выполняло функции заказчика, что подтверждается актами о выполнении услуг (т.2 л.д.22, т.2 л.д.24, т.2 л.д.26).

15.03.2010г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ЗАО «Х» подписано дополнительное соглашение к договору на выполнение функций заказчика, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» поручает и оплачивает, а ЗАО «Х» обязуется возобновить и выполнять функции заказчика по организации проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х. в период с 15.03.2010г. по 31.07.2010г. с ежемесячной оплатой услуг ЗАО «Х» в размере 100.000 руб. (т.2 л.д.86-87).

28.06.2010г. между ООО «ЖилПромСтрой», ЗАО «Х» и ООО «Х» подписано соглашение о замене лица в обязательстве по договору от 15.04.2009г. и дополнительному соглашению от 15.03.2010г., по условиям которого функции заказчика передаются в полном объеме ООО «Х» (т.2 л.д.88-89).

Пунктом 5 соглашения о замене лиц в обязательстве предусмотрено, что оно вступает в силу с 01.07.2010г. и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (т.2 л.д.88).

10.09.2010г. генеральным директором ООО «ЖилПромСтрой» было утверждено задание на проектирование, где в качестве заказчика указано ООО «Х» и которое также подписано Петровым С.Ю. (т.1 л.д.230-231).

03.10.2011г. междуООО «Жилпромстрой» и ООО «Х» подписано дополнительное соглашение, предметом которого являлась организация работ по подготовке проектной документации по разделу «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», и данным соглашением стоимость работ и услуг была определена сторонами в размере 345.000 руб. (т.2 л.д.90-92).

В связи с завершением комплекса работ, связанных с проектированием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х и получением положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, 30.03.2012г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» подписано соглашение о расторжении договора от 15.04.2009г. и всех дополнительных соглашений к нему (т.2 л.д.93).

С 01.05.2009г. по 01.08.2009г. (период действия агентского договора с Петровым С.Ю.) расходы ООО «ЖилПромСтрой» по оплате вознаграждения ЗАО «Х» составили 360.000 руб., за период с 01.08.2009г. по 30.03.2012г. (период действия агентского договора с Петровым С.Ю., Кузнецовым Д.Н. и с Омелюсиком В.В.) составили: 120.000 (т.2 л.д.27) +65.000 (т.2 л.д.28) +185.000 (т.2 л.д.29) + 89.000 (т.2 л.д.195) + 160.000 (т.2 л.д.196) + 85.000 (т.2 л.д.197) + 278.000 (т.2 л.д.198) + 125.000 (т.2 л.д.199) +120.000 (т.2 л.д.200) +165.100 (т.2 л.д.201)+150.000 (т.2 л.д.202) + 150.000 (т.2 л.д.203) + 30.000 (т.2 л.д.204) + 30.000 (т.2 л.д.205) + 250.000 (т.2 л.д.206) + 100.000 (т.2 л.д.207) + 130.000 (т.2 л.д.208) + 100.000 (т.2 л.д.209) + 183.000 (т.2 л.д.210) + 100.000 (т.2 л.д.211) + 65.000 (т.2 л.д.212) + 35.000 (т.2 л.д.213) + 60.000 (т.2 л.д.215) +140.000 (т.2 л.д.216) + 100.000 (т.2 л.д.218) +100.000 (т.2 л.д.219) +100.000 (т.2 л.д.220) +150.000 (т.2 л.д.224) +128.000 (т.2 л.д.225) +295.000 (т.2 л.д.226) +73.000 (т.2 л.д.227) +100.000 (т.2 л.д.228) +50.000 (т.2 л.д.230) +50.000 (т.2 л.д.231) +100.000 (т.2 л.д.233) +100.000 (т.2 л.д.236) +100.000 (т.2 л.д.237) = 4.261.100 руб.

Таким образом, Петров С.Ю. обязан возместить ООО «ЖилПромСтрой» расходы, связанные с оплатой вознаграждения субагенту, что составит: 360.000 руб. (с 01.05.2009г. по 01.08.2009г. за период действия агентского договора с Петровым С.Ю.) + 4.261.100 : 100 х 31 (с 01.08.2009г. по 30.06.2012г. за период действия агентского договора с Петровым С.Ю., Кузнецовым Д.Н. и с Омелюсиком В.В. пропорционально доли) = 1.680.941 руб.

Факт осуществления функций заказчика, а также факт оплаты ООО «ЖилПромСтрой» стоимости работ и услуг субагентов подтверждается приобщенными к материалам дела актами о выполнении работ и платежными поручениями (т.2 л.д.22-29, т.2 л.д.94-106, т.2 л.д.122-126, т.2 л.д.132-135, т.2 л.д.137-138, т.2 л.д.140-149, т.2 л.д.154-171, т.2 л.д.185-188, т.2 л.д.195-213, т.2 л.д.215-216, т.2 л.д.218-220, т.2 л.д.224-228, т.2 л.д.230-231, т.2 л.д.233, т.2 л.д.236-237).

Нормами ч.2 ст.1105 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что он не знал о деятельности субагента.

Также 06.02.2012г. между ООО «Х» и ООО «ЖилПромСтрой» был подписан договор по организации работ по разработке проекта планировки и межевания территории, ограниченной улицами Х, Х и Х и за выполнение работ по указанному договору ООО «Жилпромстрой» выплатило ООО «Х» 75.000 руб. (т.2 л.д.238-244), в связи с чем с Петрова С.Ю. в пользу ООО «Жилпромстрой» подлежат взысканию расходы в размере 75.000 : 100 х 31 (пропорционально доли Петрова С.Ю.) = 23.250 руб.

20.04.2009г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор на выполнение рабочего проекта строительства жилого дома по адресу: Х (т.1 л.д.56-57).

Пунктом 2.1 договора от 20.04.2009г. было предусмотрено, что за выполненную архитектурно-строительную продукцию ООО «ЖилПромСтрой» перечисляет ООО «Х» 13.000.000 руб. (т.1 л.д.56).

Из представленных документов следует, что 24.04.2009г. было оплачено 975.000 руб. (т.2 л.д.35-36, т.2 л.д.41) согласно условий п.2.2 договора от 20.04.2009г. (т.1 л.д.56); 15.05.2009г. было оплачено 650.000 руб. (т.2 л.д.37-38, т.2 л.д.42); 23.06.2009г. было оплачено 650.000 руб. (т.2 л.д.39-40, т.2 л.д.43); 17.07.2009г. было оплачено 700.000 руб. (т.3 л.д.17). Данные платежи были произведены в период действия агентского договора с Петровым С.Ю., в связи с чем данные расходы в размере 975.000 + 650.000 + 650.000 + 700.000 = 2.975.000 руб. должен возместить Петров С.Ю.

В период действия агентского договора от 05.08.2009г. ООО «ЖилПромСтрой» выплатило ООО «Х» по договору от 20.04.2009г.: 275.000 руб. (т.3 л.д.18) + 470.000 руб. (т.3 л.д.19) + 120.000 руб. (т.3 л.д.20) + 300.000 руб. (т.3 л.д.21) + 500.000 руб. (т.3 л.д.22) + 500.000 руб. (т.3 л.д.23) + 150.000 руб. (т.3 л.д.24) + 400.000 руб. (т.3 л.д.25) + 400.000 руб. (т.3 л.д.26) + 400.000 руб. (т.3 л.д.27) + 500.000 руб. (т.3 л.д.28) + 250.000 руб. (т.3 л.д.29) + 350.000 руб. (т.3 л.д.30) + 250.000 руб. (т.3 л.д.31) + 490.000 руб. (т.3 л.д.32) + 400.000 руб. (т.3 л.д.33) + 445.000 руб. (т.3 л.д.34-35) = 6.200.000 руб., в связи с чем доля Петрова С.Ю. в данных расходах составляет 6.200.000 : 100 х 31 = 1.922.000 руб.

23.05.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» было заключено дополнительное соглашение на выполнение концепции планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: Х, участок между Х улицей и улицей Х, примыкающей к дому №Х по Х улице, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» выплатило 700.000 руб. (т.3 л.д.36-42).

10.02.2012г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» было заключено дополнительное соглашение на получение положительного заключения ГАУ «Управление Государственной экспертизы Ленинградской области» по проекту на стадии «проектная документация» по объекту: «Жилой дом по адресу: Х», по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» выплатило 2.800.000 руб. (т.3 л.д.43-54).

27.04.2012г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Архитектурная мастерская Апостола» было заключено дополнительное соглашение на получение разрешения на строительство по объекту: «Жилой дом по адресу: Х», по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» выплатило 2.200.000 руб. (т.3 л.д.55-64).

27.04.2012г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» было заключено дополнительное соглашение на выполнение комплекса работ по изменению разрешенного вида использования земельного участка по адресу: Х, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» выплатило 1.500.000 руб. (т.3 л.д.65-73).

Таким образом,доля Петрова С.Ю. в расходах ООО «ЖилПромСтрой» по дополнительным соглашениям с ООО «Х» составляет (700.000 + 2.800.000 + 2.200.000 + 1.500.000) : 100 х 31 = 2.232.000 руб.

Как было указано выше, в заданиях на проектирование от 27.04.2009 и от10.09.2010г. в качестве генерального проектировщика указано ООО «Х» и данные задания согласованы в т.ч. с Петровым С.Ю. (т.1 л.д.228-231).

Кроме того, из материалов дела следует, что Петров С.Ю. был извещен лично о совещании, где был заслушан отчет ООО «Х» о проделанной работе по проектированию (т.5 л.д.69-70).

Учитывая, что агентскими договорами ООО «ЖилПромСтрой» была возложена обязанность осуществить все действия, необходимые и достаточные для исполнения предмета договора (юридические и фактические действия, связанные с организацией проектирования и строительства многоквартирного жилого дома), используя для этого свои технические, кадровые ресурсы и, привлекая, при необходимости, сторонних специалистов, и предоставлено право заключать договоры с подрядными организациями, специализированными организациями и третьими лицами (п.1.2 и п.2.1.1 договоров), с Петрова С.Ю. подлежат взысканию и следующие расходы:

- 24.05.2010г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор, и 15.06.2010г. было заключено дополнительное соглашение на выполнение следующих работ: «Вынос в натуру 3-х межевых знаков (1, 2, 10) на участке, расположенном по адресу: Х» и «Определение абсолютных отметок временных реперов №1 и №2 и вынос их в натуру на участке, расположенном по адресу: Х», по условиям которых ООО «ЖилПромСтрой» произведена оплата в размере 12.000 руб. и 4.000 руб. (т.3 л.д.126-133), в связи с чем доля Петрова С.Ю. составляет 16.000 : 100 х 31 = 4.960 руб.;

- 21.10.2010г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ЗАО «Х» был заключен договор на выполнение 4-х точек статического зондирования грунтов и лидирующее бурение по адресу: Х, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» произведена оплата в размере 109.740 руб. (т.1 л.д.42, т.3 л.д.134-137), в связи с чем доля Петрова С.Ю. составляет 109.740 : 100 х 31 = 34.019 руб. 40 коп., и против данных расходов Петровым С.Ю. возражений не представлено (т.5 л.д.43-58);

- 09.11.2010г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор на выполнение топографической съемки масштаба 1:500 для проектирования и строительства трассы газопровода высокого и среднего давления длиной 200,0м., шириной 30,0м., площадью 0,6 га по адресу: Х, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» произведена оплата в размере 40.000 руб. (т.1 л.д.61, т.3 л.д.138-144), в связи с чем доля Петрова С.Ю. составляет 40.000 : 100 х 31 = 12.400 руб.

- 18.11.2010г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор на выполнение проектов крышной газовой котельной и индивидуального теплового пункта жилого дома, расположенного по адресу: Х, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» произведена оплата в размере 515.000 руб. (т.1 л.д.52, т.3 л.д.145-153), в связи с чем доля Петрова С.Ю. составляет 515.000 : 100 х 31 = 159.650 руб., и против данных расходов ответчиком возражений не представлено (т.5 л.д.43, т.5 л.д.54);

- 11.02.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ОАО «Х» был заключен договор по разработке проектно-сметной документации для выполнения работ по наружному газоснабжению котельной ж.д.№Х по Х(т.1 л.д.43-46, т.3 л.д.176); 11.02.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ОАО «Х» был заключен договор по созданию технической продукции по теме: «Расчет потребности газового топлива (корректура) для газовой котельной проектируемого Х этажного жилого дома по адресу: Х (т.3 л.д.171), по условиям которых ООО «ЖилПромСтрой» произведена оплата в размере 164.630 руб. 74 коп.(т.3 л.д.183-184) и 5.000 руб. (т.3 л.д.175),и против данных расходов ответчиком возражений не представлено(т.5 л.д.43, т.5 л.д.54).

Доводы представителя ответчика о том, что работы по межеванию территории не являлись обязательными, противоречат нормам ст.ст.42, 43 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается также ответом Управления архитектуры и строительства Администрации муниципального образования «Х» Ленинградской области от 24.12.2010г.

Также ООО «ЖилПромСтрой» 05.09.2011г. и 12.05.2011г. произведена оплата ОАО «Х» за выдачу технических условий на газоснабжение природным газом крышной котельной в размере 19.232 руб. 74 коп. (т.3 л.д.98-103) и 19.232 руб. 74 коп. (т.4 л.д.77-80);за расчет потребности газового топлива для многоквартирного жилого дома в размере 10.000 руб. (т.3 л.д.106-109); за выполнение работ по согласованию проекта газоснабжения природным газом крышной котельной в размере 13.808 руб. 68 коп. (т.4 л.д.105-108); за получение технических условий в размере 3.814 руб. 23 коп. (т.2 л.д.235, т.5 л.д.24-25).

Таким образом, доля Петрова С.Ю. в расходах, связанных с выполнением работ ОАО «Х» составляет: (164.630 руб. 74 коп. + 5.000 руб. + 19.232 руб. 74 коп. + 19.232 руб. 74 коп. + 10.000 руб. + 13.808 руб. 68 коп. + 3.814 руб. 23 коп.) : 100 х 31 = 73.072 руб. 93 коп.

Далее, 01.03.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор по разработке проектной документации по подключению к инженерным сетям и сооружениям Х жилого дома по ул.Х и определена стоимость выполняемых работ 740.000 руб. (т.1 л.д.47, т.3 л.д.154-161). ООО «ЖилПромСтрой» представлены платежные поручения, подтверждающие факт оплаты работ по договору с ООО «Х» на сумму 111.000+111.000+222.000 = 444.000 руб. (т.3 л.д.168-170), в связи с чем доля Петрова С.Ю. составит 137.640 руб., и против данных расходов ответчиком возражений не представлено(т.5 л.д.43, т.5 л.д.54).

16.08.2011г. между ООО «Х» и ГАУ «Х» был заключен договор на выполнение государственной экспертизы соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям действующего законодательства, нормативным техническим документам и регламентам, техническим условиям и исходным данным по объекту: Х (т.5 л.д.27-32), по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» произведена оплата в размере 941.591 руб. 50 коп. (т.2 л.д.182-184, т.2 л.д.222).

21.11.2011г. между ООО «Х» и ГАУ «Х» был заключен договор на выполнение повторной государственной экспертизы (т.5 л.д.1-5), по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» произведена оплата в размере 282.477 руб. 45 коп. (т.2 л.д.229).

30.01.2012г. между ООО «Х» и ГАУ «Х» был заключен договор на выполнение повторной государственной экспертизы (т.5 л.д.34-38, л.д.189-190), по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» произведена оплата в размере 282.000 руб. (т.2 л.д.234).

Таким образом, доля Петрова С.Ю. в расходах, связанных с выполнением работ ГАУ «Х» составляет: (941.591 руб. 50 коп. + 282.477 руб. 45 коп. + 282.000 руб.) : 100 х 31 = 466.881 руб. 37 коп.

23.01.2012г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор на выполнение проектных работ по планировке и межеванию земельного участка по адресу: Х, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» оплатило 220.000 руб. (т.4 л.д.109-113), однако истцом не представлен документ, подтверждающий факт выполнения работ по указанному договору.

23.01.2012г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор по составлению топографической съемки земельного участка по адресу: Х, и 23.04.2012г. было заключено дополнительное соглашение об увеличении объемов работ, по условиям которых ООО «ЖилПромСтрой» оплатило 236.000 руб. (т.4 л.д.114-120).

Таким образом, доля Петрова С.Ю. в расходах, связанных с выполнением работ ООО «Х» составляет: 236.000 руб. : 100 х 31 = 73.160 руб.

01.03.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор на разработку технической документации на слаботочные сети связи для жилого дома, расположенного по адресу:Х (т.3 л.д.185-188), по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» было оплачено 41.040 руб. и 41.064 руб. (т.3 л.д.189-190), в связи с чем доля Петрова С.Ю. составляет 25.452 руб. 24 коп.

18.04.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор на подготовку проекта документов для межведомственной земельной комиссии для рассмотртения вопроса по выбору трассы наружного газопровода для газоснабжения котельной (т.3 л.д.191), проектируемого дома, по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» было оплачено 30.000 руб. (т.3 л.д.197-198), в связи с чем доля Петрова С.Ю. составляет 9.300 руб.

03.03.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ЗАО «Х» был заключен договор на выполнение комплекса предпроектных и проектных работ по адресу: Х, и 17.07.2011г. было заключено дополнительное соглашение на производство комплекса топографо-геодезических работ по топографической съемке для прокладки КЛ-10кВ (т.3 л.д.199-207), по условиям которых ООО «ЖилПромСтрой» было оплачено 79.000 + 395.000+ 101.630+50.000+216.000 = 841.630 руб. (т.3 л.д.214-218), в связи с чем доля Петрова С.Ю. составляет 841.630 руб. : 100 х 31 = 260.905 руб. 30 коп., и против данных расходов ответчиком возражений не представлено (т.5 л.д.43, т.5 л.д.55);

07.07.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» был заключен договор на комплекс работ по обследованию территории на наличие взрывоопасных предметов на вышеуказанном земельном участке (т.4 л.д.1-6), по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» было оплачено 32.500 руб. (т.4 л.д.9),в связи с чем доля Петрова С.Ю. составляет 10.075 руб.

14.03.2011г. ООО «ЖилПромСтрой» было оплачено 27.200 руб. ООО «Х» за услугу по экспертной оценке влияния строительства Х этажного жилого дома по адресу: Х на структуру воздушного пространства, минимальные безопасные высоты полета воздушных судов (т.4 л.д.76), в связи с чем доля Петрова С.Ю. в данных расходах составляет 8.432 руб.

04.08.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ЗАО «Х» был заключен договор на согласование проекта газоснабжения в части учета газа (т.4 л.д.93-94),по условиям которого ООО «ЖилПромСтрой» было оплачено 7.000 руб. (т.4 л.д.97),в связи с чем доля Петрова С.Ю. составляет 2.170 руб.

Также из материалов дела следует, что Петров С.Ю. был согласен на аренду помещения дляООО «ЖилПромСтрой» с целью хранения документации по строительству Х этажного жилого дома по адресу: Х (т.1 л.д.232), в связи с чем 11.07.2011г. между ОАО «Х» и ООО «ЖилПромСтрой» был заключен договор аренды помещения №Х площадью 27,8 кв.м., вход Х, расположенного в д.Х (т.4 л.д.10-13), и в связи с чем ООО «ЖилПромСтрой» были понесены расходы на аренду с 01.07.2011г. по 30.06.2012г. в размере 23.533 руб. 55 коп. + 34.740 руб. х 11 = 405.673 руб. 55. коп.

Таким образом, доля Петрова С.Ю. в указанных расходах составляет: 405.673 руб. 55. коп. : 100 х 31 = 125.758 руб. 80 коп.

ООО «ЖилПромСтрой» представлены документы (платежное поручение), подтверждающее оплату 24.08.2011г. расходов ООО «Х» на подготовку акта выбора трассы газоснабжения в размере 32.500 руб. (т.2 л.д.223), в связи с чем доля Петрова С.Ю. в таких расходах составляет: 32.500 : 100 х 31 = 10.075 руб.

28.11.2011г. между АМУ АЗИО и ООО «Х» был заключен договор на внесение изменений в градостроительный план (т.5 л.д.19-20), в связи с чем ООО «ЖилПромСтрой» были понесены расходы в размере 10.886 руб. (т.2 л.д.232), в связи с чем доля Петрова С.Ю. составит: 10.886 : 100 х 31 = 3.374 руб. 66 коп.

10.02.2011г. были получены технические условия на разработку проектной документации системы кабельного телевидения проектируемого Х этажного жилого дома по адресу: Х (т.5 л.д.41), в связи с чем ООО «ЖилПромСтрой» были понесены расходы в размере 1.200 руб. (т.2л.д.221) и доля Петрова С.Ю. в таких расходах составляет 1.200 : 100 х 31 = 372 руб.

Не могут быть приняты во внимание доводы Петрова С.Ю. о том, что в нарушение условий агентских договоров ему не предоставлялись отчеты агента о проделанной работе и о стоимости оказанных услуг и произведенных работах.

Действительно, в соответствии со ст.1008 ГК РФ – в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Между тем, указанная норма права не содержит требований о том, в какой именно форме должен быть составлен отчет.

Пунктами 9.3 агентских договоров предусмотрено, что для целей оперативного обмена информацией могут использоваться такие способы связи как электронная почта, телефонная и телефаксимильная связь. (т.1 л.д.19, т.1 л.д.23).

При рассмотрении дела по существу третьи лица по делу (сособственники спорных объектов недвижимости) Кузнецов Д.Н. и Омелюсик В.В. поясняли, что ООО «ЖилПромСтрой» представляло, в т.ч. Петрову С.Ю., все отчеты о проделанной работе, все копии договоров и все документы о стоимости таких работ, и при наличии разногласий в устной форме обсуждались варианты разрешения таких разногласий. Также Кузнецов Д.Н. и Омелюсик В.В. поясняли, что Петров С.Ю. до июля 2012г. активно участвовал в процессе проектирования и строительства дома и каких-либо возражений по производимым работам и расходам не предъявлял.

При рассмотрении дела по существу представитель ответчика также не отрицала то обстоятельство, что ООО «ЖилПромСтрой», ЗАО Х» и ООО «Х» осуществляли свою деятельность по проектированию и строительству Х этажного жилого дома по адресу: Х, однако ответчиком не представлено и возражений относительно того обстоятельства, что за все время действия агентских договоров Петров С.Ю. производил оплату каких-либо расходов ООО «ЖилПромСтрой».

Кроме того, из материалов дела следует, что 29.06.2012г. (т.1 л.д.75) и 02.07.2012г. (т.1 л.д.35) Петрову С.Ю. были по почте направлены отчеты ООО «ЖилПромСтрой» о проделанной работе за 2009-2012гг. (т.1 л.д.74, т.1 л.д.77-84, т.1 л.д.87-99), данные отчеты были получены соответственно 03.07.2012г. (т.1 л.д.76) и 05.07.2012г. (т.1 л.д.86).

В соответствии с ч.3 ст.1008 ГК РФ - принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Пунктами 2.1.4 агентского договора от 25.03.2009г. (т.1 л.д.17) и от 05.08.2009г. (т.1 л.д.21) предусмотрено, что собственник, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них в письменной форме Агенту не позднее 5 (пяти) рабочих дней. В противном случае отчет считается принятым собственником.

Петровым С.Ю. не представлены доказательства того, что в установленные агентскими договорами сроки он представлял какие-либо возражения относительно произведенных ООО «ЖилПромСтрой» расходах.

Нормами ст.401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из материалов дела и объяснений сторон по делу следует, что Петров С.Ю. до июля 2012г. не предъявлял какие-либо требования к ООО «ЖилПромСтрой» о ненадлежащем исполнении условий агентских договоров, участвовал в согласовании заданий на проектирование (т.1 л.д.238, т.1 л.д.231), принимал участие в производственном совещании 13.06.2012г. (т.1 л.д.233-234) и до настоящего времени им не представлено каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям на общую сумму в размере 1.167.049 руб. 30 коп. (т.5 л.д.43-58), тогда как ООО «ЖилПромСтрой» представлено заключение эксперта ООО «Х» по подтверждению правомерности осуществления строительной деятельности ООО «ЖилПромСтрой» многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Х, формированию затрат и подтверждение задолженности контрагентов (т.1 л.д.174-186).

30.03.2012г. было выдано положительное заключение государственной экспертизы на строительство жилого дома по адресу: Х (т.1 л.д.69-72) и 24.05.2012г. было выдано разрешение на строительство (т.1 л.д.73).

Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя ответчика о том, что градостроительный план и корректировку градостроительного плана подготавливает Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области без какой-либо оплаты; что выдача положительного заключения на строительство не входит в компетенцию ООО «Архитектурная мастерская Апостола», и что за изменение разрешенного вида использования земельного участка оплачивается только госпошлина, в связи с чем такие расходы не могут быть оплачены ООО «Х» и ООО «Х».

В соответствии со ст.431 ГК РФ – при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой ст.431 ГК РФ, позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела и объяснений представителей истца по делу следует, что под понятиями «за услуги по подготовке градостроительного плана», «за услуги по корректировке градостроительного плана», «за выдачу положительного заключения на строительство» и «за изменение разрешенного вида использования земельного участка» понимался весь комплекс работ по формированию пакета документов, необходимых для получения конечного результата.

Между тем, не могут быть приняты во внимание следующие документы, представленные истцом: договор займа между ООО «ЖилПромСтрой» и ЗАО «Х» на 3.700.000 руб. (т.1 л.д.58), как не имеющий отношения к предмету спора; счет на оплату консультационных услуг с ООО «Х» на 5.000 руб. (т.4 л.д.210); договор с ООО «Х» от 13.07.2009г. и расходы в рамках данного договора на информационно-консультационные услуги по вопросам бухгалтерского сопровождения, т.к. в данном договоре не имеется сведений о том, что такие услуги оказываются по вопросам проектирования и строительства жилого дома по адресу: Х (т.3 л.д.74-97); расходы на 5.000 руб. за юридические услуги ООО «Х» по оформлению учредительных документов (т.3 л.д.102-105); договор от 18.07.2011г. между ООО «ЖилПромСтрой» и ООО «Х» на предоставление услуг местной телефонной связи и платежные документы по оплате таких услуг (т.4 л.д.38-68); оплата 2.655 руб. ОАО «Х (т.4 л.д.69-72); расходы ООО «ЖилПромСтрой» на приобретение мебели на 173.047 руб. 87 коп. (т.4 л.д.81-84); расходы ООО «Х» по сублицензионному договору с ООО «Х» на 10.800 руб. (т.4 л.д.85-92); расходы ООО «ЖилПромСтрой» на 4.999 руб. 90 коп. и на 3.000 руб. ОАО «Х» на карты оплаты телефонов (т.4 л.д.98-104); счет на 13.500 руб. за юридические услуги (т.4 л.д.121); копии счетов за информацию об окружающей среде на 5.298 руб. 20 коп. и на 9.237 руб. 04 коп. (т.4 л.д.231-234), т.к. данные документы не свидетельствуют о произведенных истцом расходах в рамках агентских договоров.

Также не подлежат удовлетворению требования ООО «ЖилПромСтрой» о взыскании с Петрова С.Ю. вознаграждения за выполнение функций заказчика, исходя из размера в 100.000 руб. ежемесячно (т.4 л.д.126-132).

Как было указано выше, агентскими договорами от 25.03.2009г. и от 05.08.2009г. на ООО «ЖилПромСтрой» уже была возложена функция заказчика-застройщика с ежемесячным вознаграждением в размере 5.000 руб. и у ООО «ЖилПромСтрой» отсутствуют правовые основании для увеличения в одностороннем порядке оплаты такого вознаграждения.

Истцом представлено платежное поручение на 14.535 руб. 24 коп., как оплата услуг Центра по гидрометеорологии по предоставлению информации об окружающей среде (т.2 л.д.214), однако из данной квитанции не усматривается, что такие услуги относятся к проектированию и строительству спорного объекта недвижимости.

12.05.2009г. между ЗАО «Х» иООО «Х» был заключен договор на корректуру топографической съемки масштаба 1:500 земельного участка площадью 1,2 га для проектирования и строительства жилого дома, распложенного по адресу: Х на 35.000 руб., однако не представлено документов, что такие работы были выполнены и оплачены (т.4 л.д.173-177).

Представлены счета-фактуры о возмещении ЗАО «Х» расходов по договорам от 30.10.2009г. с ООО «Х» и акт выполненных работ по договорам от 30.10.2010г., который подписан ЗАО «Х» и ООО «ЖилПромСтрой» на 78.200 руб. (т.2 л.д.130-131, т.4 л.д.218), однако не представлены документы, подтверждающие факт оплаты таких работ.

Кроме того, из материалов дела следует, что 30.10.2009г. с ООО «Х» был заключен договор на разработку паспортов опасных отходов на 50.200 руб. (т.4 л.д.219-222) и 30.10.2009г. с ООО «Х» был заключен договор на разработку нормативов образования отходов и лимитов на их размещение на 40.000 руб. (т.4 л.д.223-226).

Также представлены счета-фактуры на 9.710 руб. 22 коп. как оплата ООО «Х» услуг по корректировке градостроительного плана по договору от 30.06.2009г. (т.2 л.д.136, т.4 л.д.227), однако данные документы не являются доказательствами произведенных расходов.

Не могут быть приняты во внимание и документы, подтверждающие расходы ООО «Х» по организации копировальных работ, поскольку из данных документов не следует, что такие работы производились в рамках агентских договоров с Петровым С.Ю. (т.2 л.д.152, т.2 л.д.217, т.4 л.д.237-240).

Из платежного поручения от 01.02.2012г. на 3.814 руб. 23 коп. также не следует, что данные расходы были произведены в рамках агентских договоров с Петровым С.Ю. (т.2 л.д.235).

ООО «ЖилПромСтрой» представлены: договор от 06.09.2011г. между Автономным муниципальным учреждением муниципального образования «Х» Ленинградской области «Х» (Х) и ООО «Х» на формирование пакета документов, необходимого для определения межведомственной земельной комиссией возможностей и условий предоставления земельных участков для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования ООО «ЖилПромСтрой» объекта: трасса газопровода для газоснабжения природным газом крышной котельной (т.5 л.д.7-9), акт от 08.02.2012г. на 8.529 руб. за услуги ООО «Х» по подготовке пакетов документов для МВК (т.2 л.д.174); договор от 20.09.2011г. между Х и ООО «Х» на оформление землеустроительного дела на 24.094 руб. (т.5 л.д.13-17); акт на 24.094 руб. (т.2 л.д.176), однако не представлено документов, подтверждающие указанные расходы.

ООО «ЖилПромСтрой» были понесены расходы в размере 30.282 руб. 87 коп. за заключение ООО «Х» заключение о технической возможности подачи природного газа потребителю (т.3 л.д.122-125), однако в представленных документах отсутствуют сведения об объекте подачи газа.

11.05.2009г. между ЗАО «Х» и ФГУЗ «Х» был заключен договор на лабораторное исследование почвы и подготовку экспертного заключения, однако в данном договоре не указан адрес проводимого исследования

26.05.2009г. между ЗАО «Х» и ФГУЗ «Х» был заключен договор по разработке программы лабораторных исследований почвы и по подготовке экспертного заключения, однако в данном договоре также не указан адрес проводимого исследования (т.4 л.д.179).

15.06.2009г. между ЗАО «Х» и ФГУЗ «Х» был заключен договор на лабораторное исследование почвы земельного участка площадью 0,5 га по адресу: Х на 39.259 руб. 56 коп. (т.4 л.д.202-206), однако не представлено ни акта выполненных работ, ни документов, подтверждающих оплату таких работ.

Представленные счета –фактуры на 30.467 руб. (т.2 л.д.110), на 39.259 руб. 56 коп. (т.2 л.д.116), на 4.600 руб. (т.2 л.д.118, т.4 л.д.207) и на30.467 руб. (т.4 л.д.178), не являются документами, с достоверностью подтверждающими как факт выполнения работ, так и факт оплаты таких работ.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Петров С.Ю. должен возместить ООО «ЖилПромСтрой» расходы, связанные с исполнением последним условий агентского договора от 25.03.2009г. за период с 25.03.2009г. по 05.08.2009г. в размере: 22.584 руб. 62 коп. + 360.000 руб.+ 2.975.000 руб.+ 2.232.000 руб. = 5.589.584 руб. 62 коп.; и расходы, связанные с исполнением условий агентского договора от 05.08.2009г. за период с 05.08.2009г. по 30.06.2012г. в размере: 325.500 руб. + 1.320.941 + 23.250 руб. + 1.922.000 руб. + 4.960 руб.; + 34.019 руб. 40 коп. + 12.400 руб. + 159.650 руб. + 73.072 руб. 93 коп. + 137.640 руб. + 466.881 руб. 37 коп. + 73.160 руб. + 25.452 руб. 24 коп. + 9.300 руб. + 260.905 руб. 30 коп. + 10.075 руб. + 8.432 руб. + 2.170 руб. + 125.758 руб. 80 коп. + 10.075 руб. + 3.374 руб. 66 коп. + 372 руб. = 5.009.389 руб. 30 коп., а всего 10.598.973 руб. 92 коп.

ООО «ЖилПромСтрой» просит суд взыскать с Петрова С.Ю. в счет понесенных расходов по агентским договорам денежную сумму в размере 10.457.874 руб. 72 коп. (т.2 л.д.3-5, т.2 л.д.44-55, т.4 л.д.144-148), в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в размере 50.282 руб. 08 коп. (т.1 л.д.6) и в размере 9.717 руб. 92 коп. (т.4 л.д.143), а всего 60.000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 309, 403, 1105 ГК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖилПромСтрой» к Петрову С.Ю. о возмещении расходов по агентским договорам, – удовлетворить:

- взыскать с Петрова С.Ю. в пользу ООО «ЖилПромСтрой» расходы по агентскому договору от 25.03.2009г. за период с 25.03.2009г. по 05.08.2009г. и расходы по агентскому договору от 05.08.2009г. за период с 05.08.2009г. по 30.06.2012г. в размере 10.457.874 руб. 72 коп., и расходы по оплате госпошлины в размере 60.000 руб., а всего 10.517.874 (десять миллионов пятьсот семнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 72 (семьдесят две) копейки.

Разъяснить Петрову С.Ю. право на предъявление в Калининский районный суд Санкт-Петербурга заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, оформленное в соответствии с требованиям ст.238 ГПК РФ и содержащее обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: