Решение по делу № 2-9148/2013 от 03.07.2013

Дело № 2-9148/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «08» августа 2013 года                                                                 г. Подольск

      Подольский городской суд Московской области в составе:

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столкова Александра Игнатьевича к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 62,0 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. Взятые на себя обязательства по указанному договору он (ФИО2) исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом сверки финансовых расчетов. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он не может в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи и не представления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимого пакета документов.

     Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Представитель ответчика - ООО «Текс-П», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил (л.д.№).

      3-е лицо, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

      3-е лицо, ФИО5, в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

      В связи с неявкой в судебное заседание ответчика суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

     Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО2 заключен предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью № кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д.№).

     Согласно п. №. Договора, п. № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет № руб. исходя из стоимости № кв.м. в размере № руб. (л.д.№).

     Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил полностью, что подтверждается представленной квитанцией, Актом сверки финансовых расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

     ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (л.д.№).

     Из выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), технического паспорта на квартиру (л.д.№) следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют.

     №-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Администрацией <адрес> (л.д.№).

     Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

     Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

     В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

     Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнил все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, стоимость спорной квартиры выплачена им полностью, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании, квартира передана истцу по Акту приема-передачи, истец несет бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено..

      Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>.

       Взыскать с ООО «Текс-П» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

     Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

     Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

      Председательствующий судья                                             А.Е. Трощило