Решение от 25.01.2017 по делу № 2-422/2017 (2-14263/2016;) от 16.11.2016

Дело № 2-422/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года                                                   г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи        Александровой Н.И.,

при секретаре:     ФИО4,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО6,

представителя ГБСУСОССЗН <данные изъяты> ПНИ по доверенности ФИО7/представитель подопечного ФИО15/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14, ФИО15 признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском ФИО14, ФИО15, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, обязать Управление Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию договора и переход права собственности на указанный жилой дом на истца. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, ФИО15 был заключен договор мены, в соответствии с которым произвели обмен жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий ФИО5, ФИО15, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу. ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, платит налоги, однако право собственности не было зарегистрировано, т.к ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, а ФИО15 находится на лечении в <данные изъяты> психоневрологическим интернате. Вышеуказанное обстоятельство являются препятствием для оформления права собственности.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, показала о совершении сделки и фактическом проживании и пользовании указанным жильем. Однако своевременно не был зарегистрирован договор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, поддержал требования и доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что истец фактически проживает, пользуется и владеет спорным жилым домом, договор обмена зарегистрирован в ГУП <данные изъяты>». По настоящее время никто претензий на жилой дом не предъявляет, просит также учесть, что ответчики уже полученную в порядке обмена квартиры реализовали, претензий не предъявляли.

Представитель ответчика ФИО15 - представитель ГБСУСОССЗН <данные изъяты> ПНИ по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ФИО15 находится в интернате на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представивших сообщения о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Третье лицо - нотариус ФИО8, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца и представителей сторон, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц ввиду надлежащего извещения, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, РБ, <адрес>А, отсутствует согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Из представленных документов истцом следует, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО15 и ФИО1 произвели обмен жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащий ФИО5, ФИО15 на основании договора мена, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № ГУП «<данные изъяты>» <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ выданного МБТИ <адрес> РБ.

Совершение указанной сделки и данные обстоятельства подтверждаются актом приема передачи к указанному договору /л.д.5-оборот-копия/. Сторонами не оспорено.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А, принадлежал на праве собственности ФИО5, ФИО15 на основании акта на право владения, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технических паспортов архивного инвентаризационного дела, представленного <данные изъяты> филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, сведения о правообладателях жилого дома расположенного по адресу РБ, <адрес>А, являются ФИО5, ФИО15 в равных долях на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, ФИО5 при своей жизни имела право зарегистрировать имеющееся у нее право собственности на жилой дом в соответствующем органе.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право на жилой дом по адресу: <адрес>, РБ, г <адрес>А возникло у ФИО16 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно делу правоустанавливающих документов в ЕГРП ФИО5, ФИО15 своеправо собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировали и продали иному лицу.

Согласно свидетельству о смерти серии III-АР № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство является препятствием ФИО1 в реализации права на оформление права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В жилом доме по адресу: РБ, <адрес>А зарегистрированы дочери истца - ФИО10, ФИО11, ФИО12 с 1999 года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО ЕРЦ Отделение № «<данные изъяты>».

Доводы истцов о владении и пользовании спорным жилым домом ФИО1 подтверждаются представленными доказательствами: квитанциями о внесении налоговых платежей, счетами-извещениями и квитанциями об оплате коммунальных расходов.

Согласно статье 17 ГК РФ правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности (правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами, возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом /ст.218 ч.2 ГК РФ/.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          С учетом изложенного, отсутствия доказательств в опровержение доводов истца, спорный дом под запретом не состоит, других собственников нет, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление в указанной части, принимая во внимание фактическое совершение сделки, пользование указанным домовладение истцом более 15 лет, с учетом разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Учитывая представленные доказательства, градостроительного заключения №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Архитектурно - планировочное бюро» ГО <адрес>, отсутствие возражений третьих лиц, иных требований и доказательств /ст.ст. 56, 195 ГПК РФ/, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом, расположенного по адресу РБ, <адрес>А, за истцом ФИО1

         В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат внесению соответствующие сведения о праве собственности сторон на указанное домовладение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании данного решения и носит заявительный характер и.

          В связи с этим, требования об обязании Управление Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию договора и переход права собственности на указанный жилой дом на истца являются излишними.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 12, 209, 218 ГК РФ, ст.ст.56, 59, 60, 61, 113, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░, <░░░░░> «░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                    ░.░.░░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>░