Решение по делу № 2-249/2011 от 23.03.2011

Дело №2-249/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                                                       28 апреля 2011 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Савинцевой Н.В.,

при секретаре Тимяковой И.И.,

с участием истца Симакова М.К., его представителя Мингалевой О.В., действующей на основании ордера №000040 от 28 апреля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Симакова М.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на гараж и признании права на приобретение в собственность земельного участка под гаражом,

установил:

Симакова М.К. обратился в суд с иском, указанным выше, в котором просил признать за ним право собственности на гараж с погребом и земельный участок, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, понудить администрацию МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор об уступке права аренды (пользования) земельным участком по адресу: <адрес> метров западнее <адрес>. Участок был передан ФИО4 постановлением мэра г. Козьмодемьянска от ДД.ММ.ГГГГ № на срок 3 года и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение № на строительство на указанном земельном участке складских помещений, <данные изъяты> по индивидуальному проекту в кирпичном исполнении. После заключения договора об уступке права аренды (пользования) земельным участком ему перешли все права и обязанности Арендодателя. В 2008 году он начал строительство <данные изъяты> помещения, сделал фундамент, стены, крышу. ДД.ММ.ГГГГ мэр г. Козьмодемьянска принял постановление №, согласно которому вид разрешенного использования земельного участка изменен на другой вид «<данные изъяты> Воспользовавшись этим, он использовал незавершенное строительство для строительства гаража с погребом.

В 2010 году с целью оформления построенного гаража в собственность, он обратился в администрацию Муниципального образования «Городской округ Город Козьмодемьянск» с заявлением о присвоении почтового адреса. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и гараж. В 2011 году он обратился в администрацию Муниципального образования «Городской округ Город Козьмодемьянск» с просьбой передать земельный участок под гаражом в собственность. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в этом с аналогичной ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов. За все время владения и пользования построенным им объектом недвижимости (гаражом с погребом) никто не заявил о нарушении своих прав либо законных интересов. Построенный им гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому имеются основания для признания за ним право собственности на вышеуказанные гараж с погребом.

В судебном заседании Симакова М.К. и его представитель ФИО3 доводы, изложенные выше поддержали в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Симакова М.К. суду пояснил, что около 3 лет пользуется гаражом, однако по причине отсутствия документов для его регистрации не имеет возможности оформить гараж и находящийся под земельный участок в свою собственность.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по иску возражений не имеет.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по иску возражений не имеет.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Исследовав материалы настоящего дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что между председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о передаче в аренду земельного участка по адресу: <адрес> метров западнее <адрес>, <данные изъяты>. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановлением мэра города Козьмодемьянска ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 указанный участок предоставлен для строительства складских помещений.

Администрация «Городского округа «Город Козьмодемьянск» разрешила ФИО4 строительство складских помещений размером <данные изъяты> по индивидуальному проекту в кирпичном исполнении, о чем свидетельствует разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора об уступке права аренды (пользования) земельного участка т ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал Симакова М.К. право на пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес> метров западнее <адрес> согласно ситуационному плану, утвержденному главным архитектором г.Козьмодемьянска, общей площадью <данные изъяты> принадлежащим ФИО4 по праву аренды на основании постановления мэра города Козьмодемьянска от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленным для строительства складских помещений, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» и актом приема-передачи.

Постановлением мэра города Козьмодемьянска ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> метров западнее <адрес> существующего вида - «<данные изъяты>», на другой вид использования - «<данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, кадастровый номер <данные изъяты> (номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаража, <данные изъяты>

В 2008 году истец в соответствии с назначением земельного участка начал строительство <данные изъяты>, впоследствии построил гараж <данные изъяты> расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> метров западнее <адрес>

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в установленном порядке Симакова М.К. открыто и беспрерывно пользовалась гаражом, расположенным по адресу: <адрес> метров западнее <адрес>, нес бремя по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Симакова М.К. в части признания права собственности на гараж, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> метров западнее <адрес>.

В силу норм п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Спорный земельный участок, на котором расположена недвижимость истца, запретов на передачу в частную собственность не имеет.

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) основания для бесплатного приобретения земель из государственной собственности гражданами или юридическим лицами, предусмотренные Указами Президента РФ о земельной реформе, потеряли силу.

В силу ст. 28 ЗК предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, и только в исключительных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ, оно может осуществляться бесплатно (с учетом качества, целевого назначения, местонахождения земель и других критериев).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что Симакова М.К. правом бесплатного приобретения спорного земельного участка по адресу: <адрес> Эл, <адрес> метров западнее <адрес>, <данные изъяты>. не наделен.

В соответствии с нормами ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Иных требований, доказательств, кроме изложенных выше, суду не представлено.

Суд в соответствии с нормами ст.196 ГПК РФ рассмотрел дело в пределах заявленного.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симакова М.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на гараж и признании права на приобретение в собственность земельного участка под гаражом удовлетворить частично.

Признать право собственности Симакова М.К. на гараж, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Эл,                                    <адрес> метров западнее <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке

Обязать администрацию муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» в месячный срок со дня вступления в силу настоящего решения подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка по адресу: <адрес> Эл, <адрес> метров западнее <адрес>, <данные изъяты> с Симакова М.К..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения

Председательствующий Н.В.Савинцева

Копия верна                                                                                     Н.В. Савинцева