Решение по делу № 2-1634/2013 от 09.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год станица Динская Краснодарского края

    Судья Динского районного суда Краснодарского края Костюк А.А.

при секретаре Самоваровой Е.С.

с участием представителя истца-ответчика Чермит А.С.

представителя ответчицы-истцы Лавелина С.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску СПК «Колос» к Сахно (ФИО2) З.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взысканию задолженности по квартплате и по встречному иску Сахно ФИО3 к СПК «Колос» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ

СПК «Колос» обратилось в суд с иском к ответчице, в котором просит истребовать из незаконного владения Сахно (Верещака) З.А. принадлежащую СПК «Колос» на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Динской район, ст. <адрес>, <адрес>, а также взыскать с ответчицы сумму задолженности по квартплате в размере 91 418,90 рублей.

В обоснование иска указало, что в соответствии с указом Президента РФ, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхоз «Путь к коммунизму» был реорганизован в АОЗТ «Колос», и СПК «Колос» является правопреемником колхоза «Путь к коммунизму».

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу на основании единственного правоустанавливающего документы, подтверждающего право собственности после реорганизации колхоза, которым является перечень основных средств к акту приема-передачи основных средств с баланса колхоза «Путь к коммунизму» на баланс АОЗТ «Колос».

Сахно (Верещака) З.А. длительное время незаконно проживает в квартире, расположенной по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, препятствует доступу в квартиру законному собственнику, пользуется квартирой, пользуется коммунальными услугами.

Вследствие этого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составила 91 418, 90 рублей, что подтверждается расчетом сумму задолженности.

На требование истца о погашении образовавшейся задолженности ответчица не реагирует, задолженность не гасит. На претензионное письмо не ответила.

Таким образом, ответчица в настоящий момент занимает жилой помещение без законных на то оснований, пользуется жилым помещением, не принимает попыток к устранению нарушенных прав в отношении истца.

Истец считает, что устранить последствия нарушенных прав, возможно путем взыскания образовавшейся задолженности по квартплате перед СПК «Колос».

Сахно З.А. обратилась в суд со встречным иском к СПК «Колос», в котором просит обязать СПК «Колос» заключить с ней договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Динской район, ст. <адрес>, <адрес> по рыночной стоимости, составляющей 150 000 рублей.

В обосновании своих требований указала, что согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №-с содержащей выписку из протокола № заседания правления колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ было решено предоставить служебную квартиру, в порядке исключения и учитывая спрос в необходимости специалиста, заведующей культурно-массовым сектором Дома культуры Верещака З.А, по адресу: ст. <адрес>, <адрес>. В настоящее время адрес квартиры – ст. <адрес>. <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи фактически проживают в предоставленной квартире, до недавнего времени она регулярно оплачивала квартплату.

Она являлась членом колхоза «Путь к коммунизму» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась членом АОЗТ «Колос».

Регистрация по указанному месту жительства не производилась по причине отсутствия надлежащих документов.

В ходе судебного разбирательства встречное исковое заявление Сахно З.А. к СПК «Колос» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, оставлено без рассмотрения, о чем вынесено отдельное определение суда.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. А также указал, что в случае удовлетворения иска взыскать задолженность по квартплате за последние три года, с учетом пропуска срока исковой давности.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что реорганизация колхоза «Путь к коммунизму» происходила в соответствии с указом Президента РФ, Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

В соответствии со ст. 11 закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и положением «Об акционерных обществах» утвержденные Постановлением Совета министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением главы администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано акцио&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????&#0;&#0;&#0;&#0;??????????????&#0;???????????&#0;??

В целях соблюдения требований по приведению в соответствии с действующим законодательством (ГК РФ, ФЗ № «Об акционерных обществах» от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения общего собрания АОЗТ «Колос» в соответствии со ст.ст. 96-104 ГК РФ зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЗАО «Колос» и устав ЗАО «Колос».

В целях соблюдении требований по приведению в соответствие с действующим законодательством ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» № - ФЗ ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных членов кооператива утвержден устав СПК «Колос» в новой редакции ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации, то есть СПК «Колос» является правопреемником колхоза «Путь к коммунизму», АОЗТ «Колос», ЗАО «Колос».

В связи с этим жилое помещение, расположенное по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес>. принадлежит СПК «Колос» на основании правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности после реорганизации колхоза, которым является перечень основных средств к акту приема-передачи основных средств с баланса колхоза «Путь к коммунизму» на баланс АОЗТ «Колос».

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колос» (Наймодатель) и Верещака З.А. (Наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения в домах колхоза «Путь к коммунизму» <адрес>.

В соответствии с п. 1 Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование и владение служебное жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. <адрес>, <адрес>, на период ее работы в колхозе.

В договоре найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2Б устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату.

Решением совместного заседания правления и наблюдательного Совета СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, с февраля 2008г. работник хозяйства оплачивает квартплату ежемесячно 20 руб. за квадратный метр, не работник хозяйства – 40 руб.

Расчетом, представленным истцом, подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сахно З.А. не производила квартплату, в результате чего образовалась задолженность в сумме 91 418 руб. 90 коп. Указанная сумма вытекает из того, что площадь занимаемой ответчицей квартиры составляет 40,53 кв.м.

Квартиры, принадлежащие СПК «Колос», являются частным жилищным фондом (ст.19 ч.2 п.1 ЖК РФ), как собственность юридического лица.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Невнесение Сахно З.А. квартирной платы причиняет собственнику жилого помещения вред.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Требование о защите нарушенного права предъявляется в суд в течение трех лет общего срока исковой давности, поскольку иной срок исковой давности для оплаты квартплаты не установлен.

В связи с этим суд признает обоснованными требования представителя ответчицы о применении срока исковой давности и считает необходимым произвести взыскание задолженности за последние три года.

Учитывая изложенное выше, размер задолженности судом взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 50 763, 20 рубля, т.е. 1621, 20 руб. (ежемесячная квартплата) х 36 мес. (срок задолженности) – 7 600 руб. (оплаченная квартплата в период с 2010г. по 2013г.) = 50 763, 20 рубля.

При подаче искового заявления истцом уплачена пошлина в доход государства в сумме 6 942 руб. 57 коп.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 98 ГПК РФ).

Поэтому судебные расходы подлежат взысканию с ответчицы в сумме 1722,90 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление СПК «Колос» к Сахно (ФИО2) З.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взысканию задолженности по квартплате – удовлетворить частично.

Взыскать с Сахно (ФИО2) З.А. в пользу СПК «Колос» сумму задолженности по квартплате в размере 50 763,20 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 722,90 рубля, - в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: