Решение по делу № 2-1110/2017 от 07.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г.                     город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Кузнецова А.В.,

с участием представителя истца – ФИО13, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан с требованием подготовить и направить, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 873 кв.м., в собственность за плату.

В обоснование иска указали на то, что истцы являются долевыми сособственниками жилого помещения - <адрес> жилого дома, а именно по ? доли за каждым, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая истцам на праве собственности часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>.

В порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, 28.10.2016г. года истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты>, <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес> собственность за плату.

От <адрес> (исх. 01-23/01-23-237-к-241 от ДД.ММ.ГГГГ) был получен ответ, в котором указано, что в совместной собственности заявителей находится квартира. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». На основании вышеизложенного, решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не требуется.

На основании вышеизложенного, истцы считают ответ <адрес> РБ незаконным и нарушающим их право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность за плату.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности в деле ФИО13, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истцы являются долевыми сособственниками жилого помещения - <адрес> жилого дома, а именно по ? доли за каждым, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая истцам на праве собственности часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>.

В порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, 28.10.2016г. года истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты>, <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес> собственность за плату.

От <адрес> (исх. 01-23/01-23-237-к-241 от ДД.ММ.ГГГГ) был получен ответ, в котором указано, что в совместной собственности заявителей находится квартира. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». На основании вышеизложенного, решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:47:190203:10 не требуется.

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего:В соответствии со ст. 271 ГК РФ, Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На испрашиваемом земельном участке, находится принадлежащая на праве собственности истцам часть жилого дома. По смыслу вышеприведенных норм, они имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в порядке выкупа.

В соответствии с требованиями пунктов 6 части 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения предоставляются без проведения торгов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямо доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из представленных документов, истцы являются собственниками жилого помещения - <адрес>. Собственниками <адрес> являются иные лица, а именно ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за № третьи лица являются так же сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>, по ? доли за каждым.

Жилой дом разделен на 2 изолированных жилых помещения. Между сособственниками домовладения сложился порядок пользования земельными участками. Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим им частям домостроения. Между помещениями <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования.

Испрашиваемый истцами земельный участок, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сформирован под частью жилого дома принадлежащей истцам.

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, истцы в соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ обладают исключительным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка за плату.

Предоставление в собственность истцов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не нарушает права собственников <адрес> данного жилого дома, поскольку в их пользовании находится другой земельный участок, сформированный под их частью жилого дома, принадлежащий им на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Испрашиваемый земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> относится к категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, таким образом, суд полагает требование иска о понуждении Администрации МР <адрес> РБ подготовить и направить проект Договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 873 кв.м., в собственность за плату - обоснованным и подлежащем удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 - удовлетворить.

Обязать <адрес> Республики Башкортостан подготовить и направить ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 проект договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 873 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>, в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий     Кузнецов А.В.