Решение по делу № 2-1144/2017 (2-14280/2016;) от 09.12.2016

                             Дело 2-1144/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017г. г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием представителя истца ООО «Траст-Инвест»-Бикмурзиной Э.Ш., действующего по доверенности от 20.10.2016года №, представителя ответчика Давлетбаевой Л.А.-Хакимовой А.В., действующей по доверенности от 27 июля 2015 года №, специалиста ведущего инженера отделения кадастровой деятельности ГУП БТИ Республики Башкортостан-Халиковой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Траст-Инвест» к Давлетбаевой Л.А. о взыскании суммы долга по оплате за превышение фактической площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Траст-Инвест» обратилось в суд с иском к Давлетбаевой Л.А. о взыскании суммы долга по оплате за превышение фактической площади квартиры. В обоснование иска указано, что между ООО «Траст-Инвест» и Давлетбаевой Л.А. 22 декабря 2012 года был заключен договор участия в долевом строительстве №В. Согласно указанному Договору истец принимает на себя обязательства построить жилой <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру со строительным номером 203, ориентировочной (проектной) площадью 53,48 кв.м, в том числе жилой площадью 26,48 кв.м, расположенную на 10 этаже, в свою очередь Давлетбаева Л.А. обязалась оплатить ООО «Траст-Инвест» денежные средства в размере 2032240 рублей.

Стоимость одно квадратного метра согласно Договору №В составила: 2032240:53,48=38000 руб./кв.м.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что «Независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учет и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. Для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м.. Для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв.м-для трехкомнатной квартиры (допустимое столкновение)». Общая площадь (проектная, договорная) <адрес> по Договору №В составляла 53,48 кв.м.

На основании результатов итоговых обмеров и акта приема-передачи от 01 сентября 2014 года, подписанного между Застройщиком и Дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила 55,5 кв.м.

Разница между проектной площадью и фактической составила: 55,5 кв.-53,48 кв.=2,02 кв.м.

Таким образом, указанная разница превысила допустимый предел, предусмотренный п.2.3 Договора №51-12В на 2,02 кв.м.

Учитывая изложенное, ответчик обязан произвести оплату дополнительных денежных средств, связанную с получением квартиры с превышением площади.

Стоимость 1 кв.м. по Договору №В составляет 38000 руб., доплате подлежит следующая сумма: 2,02 кв.м*38000 руб.=76760 руб.

Просит взыскать с Давлетбаевой Л.А. в пользу ООО «Траст-Инвест» сумму долга по оплате за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере 76760 руб. по договору участия в долевом строительстве, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2503 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Траст-Инвест»-Бикмурзина Э.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Давлетбаевой Л.А.-Хакимова А.В исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Давлетбаева Л.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без ее участия.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав сторону, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Траст-Инвест» и Давлетбаевой Л.А., был заключен договор №51-12В участия в долевом строительстве, по условиям которого предметом договор является двухкомнатная квартира со строительным номером 203 ориентировочной (проектной) площадью -53,48 кв.м., в том числе жилой площадью 26,48 кв.м., расположенную на 10 этаже.

Согласно условиям договора истец обязался в предусмотренный договором срок построить дом, и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию (п.3.3.)

Согласно п.2.1 договора Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство объекта, указанного в п.1.1 договора, и оплаты услуг Застройщика денежные средства в суме 2032240 руб. Оплата производится в течение двух дней со дня регистрации договора.

Обязательство по оплате указанной суммы Участником было исполнено.

В соответствии с п.2.2 сумма договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке недвижимости, окончательный объем инвестиции пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м. для двухкомнатной квартиры 1,5 кв.м-для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение). Для определения фактической площади квартиры стороны договор руководствуются СНиП 31-01-2003, утвержденный постановлением Госстроя РФ № от 23 июня 2003 года.

Данное условие договора сторонами одобрено, соответственно, условие не может быть отнесено к обстоятельствам изменения проекта объекта долевого строительства без уведомления дольщика, что позволило бы на основании ч.3 ст.16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» отказаться от оплаты таких работ (услуг).

В силу ч.4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Объект договора долевого строительства включает площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: <адрес> от 21 февраля 2014 года, площадь <адрес>, расположенной на 10 этаже составила 55,5 кв.м., из которых общая жилая площадь 53,8 кв.м., жилая площадь 26,9 кв.м.

Согласно акту приема-передачи истец передал 01 сентября 2014 года ответчику квартиру с номером №, с общей площадью -55,5 кв.м, общей площадью жилого помещения-53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого <адрес>, при этом со стороны ответчика замечаний не поступило.

Право собственности на указанную квартиру площадью 53,8 кв. м. Давлетбаевой Л.А. было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 ноября 2014 года №.

Согласно данным кадастрового паспорта Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 53,8 кв.м., из них: гостиная-16,0 кв.м, спальня-11,1 кв.м, кухня 11,1 кв.м., коридор-10,9 кв.м, ванная-3,1 кв.м., туалет-1,8 кв.м., что на 1,49 кв.м больше, чем предусмотрено договором.

ООО «Траст-Инвест» в адрес ответчика направлена претензия об уплате разницы в площади квартиры. Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании ведущим инженером отделения кадастровой деятельности ГУП БТИ Республики Башкортостан ФИО6, представлен расчет общей площади жилых помещений <адрес> по адресу: <адрес>, из которого следует, что площадь квартиры, без учета лоджии составляет 53,8 кв.м, вместе с тем площадь согласно поэтажному плану составляет 52,31= (15,84 + 10,64 +10,35 +2,99 + 1,69 +10,80), то есть увеличилась на 1,49 кв.м, в связи с чем у ответчика возникала предусмотренная договором обязанность произвести в пользу истца доплату по формуле: (общая площадь жилых помещений без учета лоджий по техническому паспорту жилого здания - общая площадь жилых помещений по данным поэтажного плана, приложенной к договору участия в долевом строительстве от 22 октября 2012 года №В)х (стоимость квартиры по договору/площадь квартиры по договору), что составляет 56620 руб.

Доводы представителя истца о том, что разница между проектной площадью и фактической составила 2,02 кв.м., являются несостоятельными, поскольку опровергаются представленным ведущим инженером отделения кадастровой деятельности ГУП БТИ Республики Башкортостан расчетом.

Таким образом, исковые требования ООО «Траст-Инвест» к Давлетбаевой Л.А. о взыскании суммы долга по оплате за превышение фактической площади квартиры, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из чек-ордера от 08 декабря 2016 года истец ООО «Траст-Инвест» при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме 2503 рублей.

С Давлетбаевой Л.А. в пользу ООО «Траст-Инвест» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1898 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковые требования ООО «Траст-Инвест» к Давлетбаевой Л.А. о взыскании суммы долга по оплате за превышение фактической площади квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с Давлетбаевой Л.А. в пользу ООО «Траст-Инвест» сумму по оплате за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере 56620 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1898 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Траст-Инвест» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья              А.Ю. Сунгатуллин