Решение по делу № 2-892/2013 (2-6878/2012;) от 26.11.2012

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область 06 февраля 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой А. Г. к Управляющей компании ООО «Гарант Сервис» о признании частично недействительным договора на управление и обеспечение технического обслуживания многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколова А.Г. обратилась в суд с иском УК ООО «Гарант Сервис» о признании частично недействительным договора на управление и обеспечение технического обслуживания многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истица Соколова А.Г. ссылалась на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Она вынуждена была заключить договор на управление многоквартирным домом с УК ООО «Гарант Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен на 5 лет (п. 6.1 Договора), что противоречит требованиям п. 5 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представляющий по доверенности интересы истицы – Полторацкий Г.П. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика – УК «Гарант Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времен рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 ст. 161 настоящего кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не боле чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 ст. 161 настоящего кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что Соколова А.Г. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой А.Г и УК ООО «Гарант Сервис» заключен договор № на управление и обеспечение технического обслуживания многоквартирного дома. (л.д. 5-10).

Предметом указанного договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и использующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, а также прием коммунальных платежей.

Согласно п. 6.1 указанного договора, договор между сторонами заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с даты подписания.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд, приходит к выводу о том, что пункт 6.1 договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой А.Г. и УК «Гарант Сервис» не противоречит требованиям действующего законодательства и оснований для признания договора в данной части недействительным не имеется.

При этом, суд исходит из того что Соколова А.Г. согласилась с условиями договора на управление и обслуживание дома и подписала его, т.е. выразила намерение на предоставление указанных услуг в предусмотренный договором срок, при имеющейся возможности отказаться от подписания договора.

В силу ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом учтено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что Управляющая компания ООО «Гаран Сервис» не выполняет условий договора, а также предоставляло услуги ненадлежащего качества по содержанию жилого помещения и имущества многоквартирного дома, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Соколовой А. Г. к Управляющей компании «Гарант Сервис» о признании частично недействительным договора на управление и обеспечение технического обслуживания многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Судья А.Н. Юсупов