Решение по делу № 2-881/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-881/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017г.          г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смыкова А. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Мечта» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Смыков А.А. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Мечта» о признании права собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> указав, что он является членом ГСК «Мечта», у него отсутствует задолженность по взносам. Строительство гаража велось без проектной и технической документации, поэтому ему был дан устный отказ в регистрации его права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Вместе с тем он соответствует действующим нормам и правилам.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В судебном заседании истец Смыков А.А. полностью поддержал исковые требования.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ГСК «Мечта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав истца Смыкова А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

В уставе ГСК «Мечта» закреплен, что гаражно-строительный кооператив «Мечта» является добровольным объединением граждан, организованным для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей.

Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива.

Член кооператива имеет право получить гаражный бокс в пользование или в собственность, по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых взносов, установленных общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим уставом.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что Смыков А.А. является членом ГСК «Мечта» и им был построен вышеуказанный гараж, что подтверждается:

справкой ГСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что у Смыкова А.А. отсутствует задолженность по членским взносам;

копией членской книжки ГСК «Мечта» на имя Смыкова А.А.;

копией списков членов ГСК «Мечта».

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Алексеевой Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>

Из кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества (гараж) следует, что его адрес: <адрес> его площадь - <данные изъяты>.м., его кадастровый №; расположен он в границах кадастрового квартала <данные изъяты>; в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кроме того, из заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2016 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №-П от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2016 г. указано, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние строительных конструкции обследуемого гаража находится в работоспособном состоянии. Гараж соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам; «Регламенту о безопасности зданий и сооружений»; его дальнейшая эксплуатация возможна.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 723-П от 22 декабря 2016 г. здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

При этом, как следует из сообщения администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.47 Правил указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 - обслуживание автотранспорта; вид разрешенного использования земельного участка - размещение постоянных или временных гаражей (л.д.68).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Мечта», что подтверждается:

копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым из земель администрации Цнинского сельсовета был изъят земельный участок площадью 0,10 га и предоставлен в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу «Мечта» под расширение строительства индивидуальных гаражей;

копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым из земель администрации Цнинского сельсовета был изъят земельный участок площадью 0,20 га и предоставлен в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу «Мечта» под расширение строительства индивидуальных гаражей;

сведениями из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, имеет категорию земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под расширение территории; внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что гараж с кадастровым номером <данные изъяты> находится в границах данного участка;

планом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в границах которого расположен спорный гараж №.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что гараж возведен членом ГСК за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК «Мечта», предусматривающего, что член ГСК имеет право получить гаражный бокс в пользование или в собственность, по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых взносов; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смыкова А. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Мечта» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Смыковым А. А. право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2017 года.

Председательствующий -                                Венедиктова Е.Н.