Решение по делу № 2-2557/2017 от 04.04.2017

№2-2557/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием адвоката Бакулина А.А.

при секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С. А., Агаджановой Е. Э. к МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки, -

У С Т А Н О В И Л

           Смирнов С.А., Агаджанова Е.Э. обратились в суд с иском к МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства», просили взыскать с ответчика в пользу Смирнова С.А. неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу потребителя; судебные расходы в размере <данные изъяты>; в пользу Агаджановой Е.Э. неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу потребителя; судебные расходы в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме: секция № на № этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.2 указанного Договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию <адрес>. Истцы все принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. истцами в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик оставил указанную претензию без ответа. До настоящего времени квартира истцам не передана. В связи с изложенным для защиты нарушенного права вынуждены обратиться в суд.

         Истец - Смирнов С. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

         Истец - Агаджанова Е. Э. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Адвокат Бакулин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

      Ответчик - представитель МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д.55-57, 100).

         Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

          В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

         На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

       Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МКП «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска» и Агаджановой Е.Э., Смирновым С.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве.

     Согласно пунктам 1.1, 1.4, 2.2, 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, корпус №, расположенный по адресу: <адрес> согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.Объектом долевого строительства является - двухкомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме: секция №, на № этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий -0,5 и для балконов -0,3).Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму, равную <данные изъяты> (НДС не облагается), в том числе оплату услуг Застройщика. Цена договора определяется исходя из из твердой, фиксированной стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3, которая составляет <данные изъяты> за 1 кв.м.(л.д. 16-26).

      Истцами перед ответчиком обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес Смирнова А.С., Агаджановой Е.Э. было направлено уведомлениес предложением внести изменения в договор участия в долевом строительстве путем заключения дополнительного соглашения (л.д. 83-84,87-88).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес Смирнова А.С. было направлено уведомлениес предложением внести изменения в договор участия в долевом строительстве путем заключения дополнительного соглашения (л.д. 85-86).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес Агаджановой Е.Э. было направлено уведомлениес предложением внести изменения в договор участия в долевом строительстве путем заключения дополнительного соглашения (л.д. 89-90).

ДД.ММ.ГГГГ. истцами в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.9,1011-13).

Разрешая заявленные требования истцов о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств.

    В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

       Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

       Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

       Истцами в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому общая сумма неустойки составляет <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Представителем ответчика, ввиду несогласия с расчетом, представленным истцами, предоставила свой расчет, согласно которому размер неустойки составил <данные изъяты> (л.д.101).

       Просили снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, полагая заявленную неустойку явно несоразмерной, ссылаясь на обстоятельства, объективно препятствовавшие исполнению обязательств в сроки, установленные договором,(л.д.55-57,58).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

       Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

         При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 40 000 рублей каждому, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

    Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> каждому.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред предусмотрено, что причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

     В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

     Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истцов, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истцов. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> каждому.

    В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

       Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона, составляет <данные изъяты>

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

     Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до <данные изъяты> каждому, полагая данный размер штрафа адекватным последствиям нарушенного обязательства.

      Также истцы просили взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований в материалы дела представлены: соглашение № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

      Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

         Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом категории сложности рассматриваемого дела, принимая во внимание, что судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей были отплачены Смирновым С.А., находит возможным удовлетворить требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> в пользу Смирнова С.А.

      Отказывая в удовлетворении требований в этой части в пользу Агаджановой Е.Э., суд исходит из того, что в материалы дела не представлено доказательств понесенных расходов.

         Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

         Взыскать с МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу Смирнова С. А. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

        В удовлетворении требований Смирнова С. А. к МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты>; штрафа в размере, свыше <данные изъяты>; судебных расходов в размере, свыше <данные изъяты>, - отказать.

        Взыскать с МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу Агаджановой Е. Э. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

        В удовлетворении требований Агаджановой Е. Э. к МКП городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты>; штрафа в размере, свыше <данные изъяты>; судебных расходов, - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>