Решение по делу № 2-176/2017 от 09.01.2017

Гр. дело № 2-176/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 20 февраля 2017 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

с участием представителя истца Дмитриева В.Ю. и третьего лица - Дмитриевой О.В.,

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева В.Ю. к администрации Верхнеусинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Верхнеусинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев В.Ю. приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Документы на дом надлежащим образом оформлены не были. С момента приобретения и по настоящее время Дмитриев В.Ю. владеет домом, как своим собственным, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги и прочие платежи. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на домовладение. Дмитриев В.Ю. просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева В.Ю. и третье лицо – Дмитриева О.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Верхнеусинского сельсовета, в судебное заседание не явился. Из поступившего в суд заявления Главы администрации Верхнеусинского сельсовета, следует, что администрация не возражает против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Дмитриевым В.Ю.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев В.Ю. приобрел у ФИО4 за <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Ермаковского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО4, в производстве нотариуса отсутствует, сведений о наследниках не имеется.

Из справок администрации Верхнеусинского сельсовета от 08 декабря 2016 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельсовета не состоит, в доме зарегистрированы и проживают Дмитриев В.Ю., Дмитриева О.В., ФИО7

Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.12.2016г. № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект капитального строительства с местоположением: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как установлено в судебном заседании, истец ДД.ММ.ГГГГ купил по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Переход права собственности по сделке не зарегистрирован.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> между Дмитриевым В.Ю. и ФИО4 составлен в письменном виде.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи следует, что указанный жилой дом был продан ФИО4 и приобретен Дмитриевым В.Ю. за 60000 рублей.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспаривалась.

Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать законной и действительной.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая то, что указанный жилой дом на балансе в администрации Верхнеусинского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав на него, Администрация Верхнеусинского сельсовета, обладающая правом претендовать на спорное имущество, против исковых требований не возражает и у истца отсутствует возможность иным способом защитить свое право собственности на приобретенное имущество во внесудебном порядке, реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что за Дмитриевым В.Ю. следует признать право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дмитриева В.Ю. удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий А.О. Шабловский