Решение по делу № 33-3553/2017 от 27.01.2017

Судья: Павлова И.М. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей     Клубничкиной А.В., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Алехиной О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 февраля 2017 года гражданское дело по первоначальному иску Маркаряна Ивана Ишхановича к Гордышеву Валерию Александровичу о государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков и строения и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости по приведенному договору и встречному иску Гордышева В.А. к Маркаряну И.И. об оспаривании вышеуказанного договора купли-продажи земельных участков и строения в силу его ничтожности,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения: Маркарян И.И. и его представитель Пальцева М.В.

УСТАНОВИЛА:

Маркарян И.И. обратился в суд с иском к Гордышеву В.А., в котором просил произвести государственную регистрацию договора купли- продажи земельных участков и строения от <данные изъяты>, заключённого между Гордышевым В.А. и Маркаряном И.И., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гордышева В.А. к Маркаряну И.И. в отношении: земельного участка общей площадью 21 000 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:20:0010411:674, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населённых пунктов; земельного участка общей площадью 836 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка, с кадастровым номером 50:20:0010411:594, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населенных пунктов; жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 1247,20 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:20:0010409:1256, назначение объекта - жилое.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Маркаряну И.И. отказано полностью.

В связи с наличием предусмотренного ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ и разъяснениями, приведёнными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы Маркарян И.И. на указанное решение суда судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В апелляционной инстанции Гордышев В.А. предъявил встречный иск к Маркаряну И.И. в котором просил признать договор купли-продажи земельных участков и строений от <данные изъяты> недействительными в силу его ничтожности, указывая, что данный договор он не подписывал.

Апелляционным определением судебная коллегия по гражданским делам <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Первоначальный иск Маркаряна И.И. удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельных участков и строения от <данные изъяты>, заключённого между Гордышевым Валерием Александровичем и Маркаряном Иваном Ишхановичем в отношении: земельного участка общей площадью 21 000 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:20:0010411:674, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населённых пунктов; земельного участка общей площадью 836 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка, с кадастровым номером 50:20:0010411:594, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населённых пунктов; жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 1247,20 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:20:0010409:1256, назначение объекта - жилое.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гордышева Валерия Александровича к Маркаряну Ивану Ишхановичу на: земельный участок общей площадью 21 000 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:20:0010411:674, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населённых пунктов; земельный участок общей площадью 836 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка, с кадастровым номером 50:20:0010411:594, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населённых пунктов; жилой дом в стадии незавершенного строительства общей площадью 1247,20 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:20:0010409:1256, назначение объекта - жилое, по договору купли- продажи земельных участков и строения от <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска Гордышева В.А. к Маркаряну И.И. о признании договора купли-продажи земельных участков и строения от <данные изъяты> недействительным в силу его ничтожности отказать.

Постановлением президиума Московского областного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судебной коллегией установлено, что между сторонами <данные изъяты> заключён договор купли-продажи земельного участка общей площадью 21 000 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:20:0010411:674, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населённых пунктов; земельного участка общей площадью 836 кв.м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д.Жуковка, с кадастровым номером 50:20:0010411:594, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населённых пунктов; жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 1247,20 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:20:0010409:1256, назначение объекта - жилое (далее - спорные объекты недвижимости).

Согласно акту приёма-передачи, подписанному сторонами <данные изъяты>, Гордышев В.А. передал, а Маркарян И.Н. принял по вышеприведённому договору купли-продажи спорные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи от <данные изъяты> денежные средства за спорные объекты недвижимости подлежат уплате Маркаряном И.Н. Гордышеву В.А. после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее перехода права собственности по ней (ст. 551 ГК РФ), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановления Тверского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> на спорное имущество был наложен арест, который до настоящего времени не снят, а поэтому в соответствии с требованиями закона стороны не могли заключить данный договор и истец не вправе требовать его регистрации.

Кроме того судебная коллегия отмечает, что договор сторонами не был исполнен, так как Маркарян И.И. не согласен с условиями договора в части оплаты и не произвел оплату денежных средств, предусмотренных договором.

Во встречном иске ответчик утверждает, что данная сделка ответчиком не заключалась, он не подписывал договор купли-продажи и акт приема передачи объектов недвижимости от <данные изъяты> в договоре и в акте не его подпись. Он знал, что имущество арестовано, и знал, что сделки запрещены.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы от <данные изъяты> рукописные записи «Гордышев Валерий Александрович» и подпись от его имени в графах «Подписано от имени Продавца» в договоре купли-продажи и акте приема-передачи объектов недвижимости от <данные изъяты> выполнены самим Гордышевым В.А. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что в удовлетворении основного иска Маркарян И.И. и встречного иска Гордышева В.А. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

В иске Маркаряна Ивана Ишхановича: 1. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельных участков и строения от <данные изъяты>, заключенного между Гордышевым Валерием Александровичем и Маркаряном Иваном Ишхановичем в отношении:

Земельного участка общей площадью 21 000 (двадцать одна тысяча) кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Жуковка, <данные изъяты> кадастровым (или условным) номером 50:20:0010411:674, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов;

Земельного участка общей площадью 836 (восемьсот тридцать шесть) кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка с кадастровым (или условным) номером 50:20:0010411:0594, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов;

Жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 1247,20 (тысяча двести сорок семь целых и две десятых) кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым (или условным) номером 50:20:0010409:1256, назначение объекта - жилое.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гордышева Валерия Александровича к Маркаряну Ивану Ишхановичу в отношении:

Земельного участка общей площадью 21 000 (двадцать одна тысяча) кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Жуковка, <данные изъяты> кадастровым (или условным) номером 50:20:0010411:674, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов;

Земельного участка общей площадью 836 (восемьсот тридцать шесть) кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Барвихинское, д. Жуковка с кадастровым (или условным) номером 50:20:0010411:0594, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов;

Жилого дома в стадии незавершенного строительства общей площадью 1247,20 (тысяча двести сорок семь целых и две десятых) кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Жуковка, <данные изъяты>, с кадастровым (или условным) номером 50:20:0010409:1256, назначение объекта - жилое ОТКАЗАТЬ.

В удовлетворении встречного иска Гордышева Валерия Александровича отказать.

Председательствующий

Судьи