Решение по делу № 2-1205/2017 от 13.02.2017

Гр/д. №2-1205/17г.

                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                          03 апреля 2017 года

Судья Кировского районного суда г.Махачкала Вагабова М.Г., с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом г.Махачкалы, участвующего по доверенности - Омаровой А. А., при секретаре Аджиевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,

       УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды. В обоснование иска указал, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 26.05.2003г., был заключен договор аренды земельного участка № от 12.11.2008г., кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Разрешенное использование - сельскохозяйственное использование. Срок действия Договора с 07.11.2008г. по 26.05.2052г.

В соответствии с расчетом арендной платы к Договору, размер арендной платы составляет: за 2004г. - 149,3р., за 2005г. - 149,3 р., за 2006г. - 297р., за 2007г. - 297р., 2008г. - 105,6р.

В связи с тем, что новые расчеты подписаны не были, размер годовой арендной платы за 2009-2016гг. включительно, также составляет 105 руб. (за 8 год - 844,8 руб.).

Согласно п. 2.1 Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату. Согласно п. 2.3. Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями. Сроки внесения арендной платы: не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, т.е. до 01.04. - 1 квартал, до 01.07. - за 2 квартал, до 01.10. - за 3 квартал, до 01.12 - за 4 квартал.

Согласно пункту 2.5 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор нарушил условия договора, в установленный срок арендную плату ни один раз не вносил, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 844 рубля и пеня в размере 359 рублей.

Общая сумма задолженности, которую Комитет просит взыскать с ответчика, составляет 1 203, 124 руб.

Комитет, (26.10.2016г.) направил Ответчику Уведомление заказным письмом, с уведомлением о вручении, о необходимости погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и приведения земельного участка в надлежащее состояние, которое вручено арендатору ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако письмо Комитета оставлено Ответчиком без ответа. До момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был.

Таким образом, по вине ответчика в городской бюджет не поступила исковая сумма.

В суде представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес>, ФИО5 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 неоднократно, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления уведомлений в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не оповестил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представителей не направил, в связи с чем в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - земли поселений, на условиях аренды на 44 года. С учетом Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, условия заключенного договора аренды применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, и срок аренды составляет 49 лет.

В соответствии с п.2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями. Сроки внесения арендной платы: не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, то есть до 01.04.- за 1 квартал, до 01.07.- 2 квартал, до 01.10.- за 3 квартал, до 01.12.- за 4 квартал.

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии 3.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе использования земельного участка не по целевому назначению, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уведомлен о нарушении им условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выразившееся в задолженности по арендной плате и в нецелевом использовании земельного участка при разрешенном использовании - сельскохозяйственное использование - на нем возведено индивидуальное жилое строение.

ФИО2 предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений условий договора и приведения земельного участка в надлежащее состояние.

Согласно расчетам истца основная сумма задолженности ответчика составляет 844,80 рубля, и пеня в размере 359 рублей, всего задолженность по арендной плате, составляет 1 203, 80 рублей.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, оценив имеющие в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушались условия договора аренды земельного участка.

Доказательств подтверждающих оплату образовавшейся задолженности по арендной плате и подтверждающих использование арендованного земельного участка по целевому назначению, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, судом установлено, что арендатором ФИО2 при использовании предоставленного в аренду земельного участка в процессе его использования допускались существенные нарушения общих норм права, специального закона, условий договора.

Приняв во внимание, что ответчик уклоняется от исполнения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м, следует считать расторгнутым.

Иные доказательства, опровергающие указанные выше доводы, материалы дела не содержат и ответчиком в суд не представлены.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Кроме того, в силу п.4 ст.103 ГПК РФ, учитывая, что на основании ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины Комитет по управлению имуществом <адрес> освобожден, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, надлежит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей и при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина уплачивается в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство финансов Российской Федерации разъяснил, что доходы от уплаты государственной пошлины учитываются в доходах местных бюджетов (статья 61.1 БК РФ) по коду бюджетной классификации 000 1 08 03010 01 0000 110 «Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации)» с указанием кода главного администратора доходов 182 «Федеральная налоговая служба» и с применением соответствующих кодов подвидов доходов бюджета в соответствии с приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ N 65н «Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 61.3 и пунктом 2 статьи 61.1. БК РФ доходы от государственной пошлины по нормативу 100 процентов подлежит зачислению в бюджеты городских округов с внутригородским делением, к которым в настоящее время относится и ГОсВД «<адрес>».

Соответственно, взысканная с ФИО2 государственная пошлина в сумме 700 рублей подлежит зачислению в бюджет ГОсВД «<адрес>».

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.233-243 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес>, сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 203,80 (одна тысяча двести три) рубля 80 копеек, из которых по основному обязательству 844 рубля и пеня в размере 359 рублей.

Расторгнуть, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить занимаемый по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, и вернуть его Комитету по управлению имуществом <адрес> в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета ГОсВД «<адрес>» государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить копию заочного решения суда сторонам.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Вагабова М.Г.