Решение по делу № 2-2460/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-2460/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 ноября 2014 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием истицы Дюевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Дюевой О.П. к Давлятшину К.П. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Дюева О.П. обратилась в суд с требованием о прекращении у Давлятшина К.П. права пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу <АДРЕС> по тем основаниям, что 01.08.2014 года между истицей и Давлятшиной Е.В. был заключен договор купли-продажи спорной комнаты. На момент заключения договора на регистрационном учете состояли Д.. и Давлятшин К.П., которые должны были быть выписаны продавцом в течение 14 дней с момента получения всех денежных средств (с 11.08.2014 года). 27.08.2014 года Д. умерла, Давлятшин К.П. после заключения договора выехал из спорной комнаты, никаких его вещей в комнате не имеется. Наличие регистрации ответчика в комнате нарушает права истицы как собственника по владению пользованию и распоряжению своей собственностью.

    В судебном заседании истица на удовлетворении требований настаивала, подтвердив изложенное, дополнительно пояснила, что Д. выписана из спорной комнаты после 16.10.2014 года в связи со смертью.

    Ответчик участие в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, возражений не представил, о причинах не явки не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 31 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником комнаты общей площадью 24, 45 кв.м, расположенной в квартире по адресу <АДРЕС>, на основании договора купли – продажи от 01.08.2014 года, заключенному между Д. (Продавец) и Дюевой О.П. (Покупатель), является Дюева О.П.

Право собственности Д. на указанную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.08.2014 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.В силу п. 4.1.3. договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы Д., Давлятшин К.П. Продавец обязуется выписать лиц, прописанных в данной комнате, и передать ключи покупателю в течение 14 дней с момента получения всех денежных средств.

Согласно п. 1.2. договора спорная комната приобретена за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ОАО «...» (Кредитор).

По условиям договора (п. 3.1) расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежные средства в размере ... руб. уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами в день предоставления договора на государственную регистрацию; кредитные средства в размере ... руб. перечисляются кредитором на имя Д. в течение двух банковских дней после предоставления покупателем кредитору документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности.

Согласно свидетельству о смерти Д. умерла 27.08.2014 года.

Из справки ООО «...» от 16.10.2014 года следует, что Д. и Давлятшин К.П. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

По утверждению истицы Д. выписана из спорной комнаты после 16.10.2014 года, ответчик Давлятшин К.П. выехал из комнаты, никаких его вещей в комнате не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К. и У. (гражданский муж и сестра истицы) подтвердили не проживание ответчика и отсутствие его вещей в спорной комнате.

Доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав изложенное, суд считает установленным, что ответчик членом семьи истицы как нового собственника жилого помещения не является, его регистрация в жилом помещении препятствует реализации Дюевой О.П. правомочий собственника, установленных законом, в связи с чем требование о прекращении у Давлятшина К.П. права пользования комнатой, расположенной в квартире по адресу <АДРЕС>, подлежит удовлетворению.

Согласно п.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25.06.1993г. № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, прекращение у Давлятшина К.П. права пользования жилым помещением по адресу <АДРЕС> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить у Давлятшина К.П. право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 24,45 кв.м., расположенной по адресу <АДРЕС>.

Решение является основанием для снятия Давлятшина К.П. с регистрационного учета по адресу <АДРЕС>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий Швец Н.М.