Решение по делу № 2-693/2013 от 15.01.2013

    Решение суда принято в окончательной форме 27 февраля 2013 г.

Дело № 2-693/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2013 года     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой С.В. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» и ООО «СМУ-7» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» и ООО «СМУ-7» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор на осуществление строительства объекта с целью приобретения в собственность <данные изъяты> кв. № в жилом доме №, корп. <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ООО «СМУ-7» передало истцу спорное жилое помещение. Истец на законных основаниях пользуется и владеет указанным выше жилым помещением, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на данную квартиру, а также зарегистрироваться в ней.

Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты>хкомнатную кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Трофимова С.В. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики: Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека» и ООО «СМУ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека» предоставила отзыв, которым исковое заявление признала, просила дело рассмотреть без своего участия; ООО «СМУ-7» предоставило ходатайство, в котором просило дело рассмотреть в свое отсутствие, решение суда оставило на усмотрение суда.

Третье лицо - Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Трофимову С.В. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» и истцом Трофимовой С.В. заключен предварительный договор № (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного предварительного договора предметом является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. <данные изъяты> и п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора предметом основного договора является передача <данные изъяты> кв. №, общей площадью <данные изъяты>., в <данные изъяты> доме-новостройке № на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, в индивидуальную собственность; все инженерные коммуникации находятся в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации.

Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора стороны согласовали цену квартиры, составляющую <данные изъяты>., исходя из общей площади квартиры и стоимости <данные изъяты>. <данные изъяты>

Платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, подтверждается оплата денежных средств по договору (л.д. №).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением №, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу Трофимовой С.В. по соответствующему акту приема-передачи квартиры (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» и истцом Трофимовой С.В., а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Трофимова С.В. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом №, корп. <данные изъяты> по <адрес> в органах регистрационной службы.

Однако суд считает, что длительное проведение мероприятий по оформлению права собственности на жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.

Поскольку условия договора выполнены истцом Трофимовой С.В. надлежащим образом, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░-7» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░░░░░░░░ ░.░.