Решение по делу № 2-380/2017 от 10.03.2017

дело № 2-380/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи спорного имущества. По условиям договора установлен порядок расчета: оплата в размере -- руб из личных средств ответчика до подписания договора, -- руб за счет кредитных в течение трех банковских дней после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Однако до настоящего времени остаток долга, предусмотренный договором, в размере -- руб ответчиком не выплачен. Несмотря на произведенную государственную регистрацию перехода права собственности, передача спорного имущества произведена не была: не были переданы ключи от запорных устройств, в доме остались вещи истца.

Поскольку ответчиком были нарушены существенные условия договора по неоплате имущества в полном объеме, а также причинен ущерб в виде невозможности приобретения грузового автомобиля МАЗ в связи с отсутствием нужной денежной суммы, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности, ФИО5 и ФИО6 иск поддержали по изложенным в нем основаниям и просили требования ФИО2 удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО7, иск не признала, полагала, что законных оснований для удовлетворения требований не имеется, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком, его семья проживает в спорном доме с 2014 года, что свидетельствует о передаче имущества. Не отрицала, что ФИО1 истцу не были переданы -- руб, поскольку на момент заключения сделки имелась большая задолженность по оплате коммунальных платежей и стороны договорились, что погашение долга будет производить ФИО1. Ответчик не возражает возвратить истцу денежные средства, но ФИО2 не отвечает на телефонные звонки, где истец зарегистрирован и постоянно проживает ФИО1 не известно. Просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица – Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит», действующая на основании доверенности, ФИО8, просила суд в иске ФИО2 отказать.

Привлеченная судом в качестве третьего лица по делу ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО10 и представитель ГУ-УПФ РФ в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или     другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценивают указанный жилой дом с земельным участком в -- руб., из них жилой дом в -- руб., а земельный участок в -- руб.

Пунктом 4 указанного договора установлен следующий порядок расчета: -- руб. покупатель отдал продавцу из личных средств до подписания договора, -- руб. покупатель обязуется передать продавцу за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Орловский Жилищный Кредит» в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным в <адрес>, между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Орловский Жилищный Кредит», в течение трех банковских дней после передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом с земельным участком к покупателю. Средства целевого займа, согласно указанному договору предоставляются покупателю в размере -- руб. для целей приобретения указанного в настоящем договоре жилого дома с земельным участком в собственность покупателя, в течение 84 мес., со дня, следующего за датой выдачи займа, ФИО1, обязуется производить платежи по возврату суммы займа и уплате начисленных процентов, исчисленных из расчета 18% в год от суммы займа плюс фиксированный платеж из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере -- руб., ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере -- руб.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, ФИО12 оплатил ФИО2 -- руб. и -- руб. за продажу земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 538 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем здания: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 170,5 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, лит. А, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 125,126).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит».

Как пояснила представитель ответчика, ФИО1 на момент совершения сделки, не доплатил ФИО2 -- руб. По совместной договоренности часть денежных средств пошла на погашение долга ФИО2 за коммунальные услуги, а оставшаяся сумма будет возвращена ФИО2

Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2, поскольку истцу не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ФИО1 возврата переданного по договору помещения даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости покупной цены.

При этом истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ущерба как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь лишь на неполную выплату денежных средств за спорное жилое помещение ответчиком.

Сама по себе невыплата покупателем денег продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением договора купли-продажи не является.

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако в данном случае таких оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не имеется, по этой причине неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 15 мая 2017 года.

Судья О.В. Авраменко.