Решение по делу № 2-3196/2013 от 10.07.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Королёвский городской суд <адрес> в составе судьи Маркина Э.А., при секретаре Опритовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саморукова А. А. к ООО «Принед-Союз» к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Саморуков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Принед-Союз» был заключен Договор № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки. По условиям договора, истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по окончании строительства передать в собственность машиноместо №.

Сумма инвестиций составила <данные изъяты> рублей. Данная сумма была оплачена, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Таким образом, истцом обязательства по оплате Договора № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал <данные изъяты> года), ООО «Принед-Союз» должно было передать истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (машиноместо №).

В январе <данные изъяты> года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. Договора № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что ООО «Принед-Союз» обязано передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Передача машиноместа должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.

Истец просит признать за ней право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> кв.м, в том числе машиноместо №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

В судебном заседании истец Саморуков А.А. поддержал исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика МРИ ФНС России № по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик генеральный директор ООО «Принед-Союз» Ф. С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Принед-Союз» был заключен Договор № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки. По условиям договора, истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по окончании строительства передать в собственность машиноместо №.

Сумма инвестиций составила <данные изъяты> рублей. Данная сумма была оплачена, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Таким образом, истцом обязательства по оплате Договора № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал <данные изъяты> года), ООО «Принед-Союз» должно было передать истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (машиноместо №).

В январе 2012 года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. Договора № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что ООО «Принед-Союз» обязано передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Передача машиноместа должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Машиноместо № расположено на - 6 уровне нежилого помещения № в подземном гараже-стоянке, входящим в состав отдельно стоящего объекта нежилой недвижимости коммерческого назначения – подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению специалиста «Центроконсалт» по результатам обмера подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Болшево, <адрес>, все парковочные места размечены на полах и пронумерованы. Всего в двух уровнях расположены 186 парковочных мест, каждое площадью по <данные изъяты> кв.м. <адрес> помещения составляет <данные изъяты> кв.м., 1/186 доля в праве составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения №, в том числе <данные изъяты> кв.м. площадь парковочного места.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, строительство подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, его требования о признании за ним права собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> кв.м, в том числе машиноместо №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>, мк<адрес> являются законными.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, требования истца Саморукова А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саморукова А. А. удовлетворить.

Признать за Саморуковым А. А. права собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> кв.м, в том числе машиноместо №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Саморукова А. А. на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.