Решение по делу № 33-5610/2017 от 15.05.2017

Судья Шавердина Л.А. Дело № 33-5610/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2017 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Костогладовой О.Г.,

судей Бредихиной С.Г., Бусиной Н.В.,

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Отмашкина С. В. на решение Алтайского районного суда Алтайского края от 09 ноября 2016 года

по делу по иску Крестьянского хозяйства «Климентьев В.Д.», Отмашкина С. В. к Климентьеву В. Д. о возложении обязанности снести самовольную постройку.

Заслушав доклад судьи Костогладовой О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Крестьянское хозяйство «Климентьев В.Д.», Отмашкин С.В. обратились с иском к Климентьеву В.Д. о возложении обязанности снести самовольную постройку – трехквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, в 1 км. на восток от <адрес>.

В обоснование требований указано, что Отмашкину С.В. принадлежит <данные изъяты> уставного (паевого) фонда крестьянское хозяйство «Климентьев В.Д.». На земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** арендуемом крестьянским хозяйством «Климентьев В.Д.», расположен жилой дом, право собственности на квартиры №*** в котором зарегистрировано в ЕГРП за Климентьевым В.Д. Указанное обстоятельство лишает возможности крестьянское хозяйство использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Решением Алтайского районного суда Алтайского края от 09 ноября 2016 года исковые требования крестьянского хозяйства «Климентьев В.Д.», Отмашкина С.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Отмашкин С.В. просит отменить постановленное решение, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что вопросы, поставленные на разрешение комплексной землеустроительной оценочной экспертизы, носят правовой характер, их разрешение не входит в компетенцию эксперта.

Поскольку в ходе разрешения настоящего спора требует установления, в том числе, факт соответствия трехквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, исходной документации, разрешающей строительство, постольку суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Положения ст. 29.3, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применению не подлежат.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих изменение категории земельного участка с кадастровым номером ***, напротив, в ходе разрешения спора установлено, что многоквартирный жилой дом возведен на землях сельскохозяйственного назначения.

Выдаче разрешения на строительство предшествует утверждение градостроительного плана земельного участка, вместе с тем, применительно к арендуемому крестьянским хозяйством земельному участку подготовка градостроительного плана в связи с его категорией не может быть осуществлена.

Выдача разрешения на строительство не изменяет целевого назначения земельного участка.

Суд первой инстанции не дал надлежащий оценки представленным в материалы дела доказательствам, в том числе, ответу администрации Алтайского района *** от ДД.ММ.ГГ, из содержания которого следует, что в документах архивного фонда отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка Климентьеву В.Д., Отмашкину С.В.; ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ, согласно которому документы, касающиеся выделения земельного участка с кадастровым номером *** отсутствуют.

Для осуществления деятельности крестьянскому хозяйству необходим земельный участок без построек.

К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица неправомерно не привлечено КГУ «Природоохранный парк Ая».

Суд первой инстанции не учел того, что разрешение на строительство выдано относительно другого земельного участка, имеющего иную площадь и местоположение.

В возражениях на апелляционную жалобу истца Отмашкина С.В. ответчик Климентьев В.Д. указывает, что фактически земельный участок, предоставленный ему постановлением администрации Айского сельсовета *** от ДД.ММ.ГГ для строительства подъемника, кафе, коттеждей, выделен не был. На тот момент с ДД.ММ.ГГ у него в долгосрочной аренде находился земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ***. Поскольку у Климентьева В.Д. отсутствовали денежные средства для строительства подъемника, последний осуществил строительство трехквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ***, при этом соответствующее разрешение на строительство на указанном земельном участке не выдавалось, с учетом чего ответчик признает исковые требования в части признания трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

В суде апелляционной инстанции истец Отмашкин С.В. и его представитель Мерещак М.Ю. апелляционную жалобу поддержали. Представитель третьего лица Наливкиной В.В. – Чернов А.Ю. просил решение оставить без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность доводов жалобы.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь нормами ч.3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 22, 23, 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано, что жилой дом, о сносе которого заявлены требования, является самовольной постройкой, ее нахождение на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем КХ Климентьев В.Д.» на вещном праве (аренды), нарушает права крестьянского хозяйства, поскольку препятствует использовать земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с его целевым назначением.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, не является самовольной постройкой, поскольку его строительство осуществлено на основании соответствующего разрешения.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривает, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице глав <адрес> (арендодатель) и крестьянским хозяйством «Климентьев В.Д.» (арендатор) на основании постановления главы администрации района *** от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка ***.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.4 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 30 лет земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес>, в районе пучины <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для использования в целях сельхозпроизводства, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, сельхозугодья <данные изъяты>, из них пастбища <данные изъяты>, болот <данные изъяты>, участок предоставляется под пасеку.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен на <данные изъяты>: с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с положениями п. 4.2 договора аренды на земельном участке запрещено возводить здания и сооружения без согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>.

Также судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** расположен трехквартирный жилой дом, возведенный Климентьевым В.Д. (том 1 л.д.62, 80).

ДД.ММ.ГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности Климентьева В.Д. на квартиры №***, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> соответственно (том 1 л.д. 234, 239, 245).

Из содержания свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ следует, что основанием регистрации за Климентьевым В.Д. права собственности на квартиры №***, расположенные по адресу: <адрес>, послужили акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденные постановлениями администрации <адрес> Алтайского края №*** от ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 97-99).

При этом квартирам, расположенным в трехквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды Климентьеву В.Д., присвоены адреса: <адрес> (урочище Пучина), <адрес>, кв.<адрес> соответственно, ранее присвоенные адреса: <адрес>, «Чертов палец» в районе Пучины признаны недействительными постановлениями администрации Айского сельсовета <адрес> №*** от ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д.227-229).

В материалы дела предоставлены акты государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ, согласно которым предъявленные Климентьевым В.Д квартиры №*** в трехквартирном жилом доме приняты в эксплуатацию. Указано, что строительство произведено на основании постановления администрации Айского сельсовета *** от ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 231-234, 236-239, 242-245).

Постановлениями администрации <адрес> Алтайского края №*** от ДД.ММ.ГГ утверждены акты государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ о приемке в эксплуатацию законченных строительством квартир №*** одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, «Чертов палец», район Пучины, принадлежащего Климентьеву В.Д. (том 1 л.д. 235, 240, 246).

При этом из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Айского сельсовета <адрес> Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ Климентьеву В.Д. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе «Пучины» для ведения личного подсобного хозяйства для пастьбы и тебеневки скота с последующим строительством горно-лыжного подъемника, коттеджей и кафе на «Чертовом пальце» (том 1 л.д. 181, 241).

ДД.ММ.ГГ комитетом по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации <адрес> Климентьеву В.Д. выдано разрешение *** на строительство объектов под личное подсобное хозяйство на «Чертовом пальце» в районе «Пучины» Алтайского района Алтайского края на земельном участке площадью <данные изъяты>, начало строительства – ДД.ММ.ГГ, окончание строительства – ДД.ММ.ГГ. Разрешение на строительство выдано на основании наличия у застройщика документов, в том числе, постановления Айского сельсовета о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с размещением подъемника, коттеджей, кафе *** от ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 68-69).

В соответствии с технико-экономическим обоснованием на строительство подсобного хозяйства для пастьбы и тебеневки скота с последующим строительством горнолыжного подъемника, коттеджей и кафе на «Чертовом пальце» в районе «Пучины» в <адрес> от ДД.ММ.ГГ утвержденным заместителем главы администрации <адрес>, оно выполнено на основании, в том числе, постановления администрации Айского сельсовета <адрес> *** от ДД.ММ.ГГ, акта выбора и обследования предварительного согласования земельного участка под проектирование от ДД.ММ.ГГ. Проектом предусматривается строительство подсобного хозяйства в составе, в том числе, трехквартирного жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> (том 1 л.д. 73-79).

Таким образом, представленными в дело доказательствами подтверждается, что разрешение на строительство объектов под личное подсобное хозяйство, послужившее основанием для принятия государственной приемочной комиссией предъявленных Климентьевым В.Д квартир №*** в трехквартирном жилом доме в эксплуатацию, выдано ДД.ММ.ГГ комитетом по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации <адрес> Климентьеву В.Д. для осуществления такого строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> предоставленном последнему для ведения личного подсобного хозяйства с размещением подъемника, коттеджей, кафе на «Чертовом пальце» в районе «Пучины» <адрес> Алтайского края постановлением Айского сельсовета *** от ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, следует отметить, что до марта 2004 года земельный участок площадью 50 га, предоставленный Климентьеву В.Д. администрацией Айского сельсовета <адрес> Алтайского края постановлением *** от ДД.ММ.ГГ, выбран и предварительно согласован не был, что следует из содержания технико-экономического обоснования на строительство подсобного хозяйства для пастьбы и тебеневки скота с последующим строительством горнолыжного подъемника, коттеджей и кафе на «Чертовом пальце» в районе «Пучины» в <адрес> от ДД.ММ.ГГ. В то время как на момент заключения ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице глав <адрес> и крестьянским хозяйством «Климентьев В.Д.» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, данному земельному участку уже был присвоен кадастровый ***.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером *** Климентьеву В.Д. не выдавалось, в связи с чем, вывод суда первой инстанции о том, что строительство жилого дома Климентьевым В.Д. на земельном участке с кадастровым номером *** осуществлено на основании соответствующего разрешения, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером *** согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, которые не предназначены для строительства жилых домов.

Согласно п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с положениями ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. до Федерального закона от 03.06.2006) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Из буквального толкования положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одним из критериев самовольности постройки является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды. Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка). Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено. Иное решение противоречило бы положениям ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в ред. до Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ) для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в ред. до Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ) в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Из анализа положений ст.ст. 6, 11 Федерального закона от 11.06.2003 N74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" следует, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, жилой дом в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства не входит.

С учетом изложенного, учитывая нахождение спорного строения на земельном участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, доводы апелляционной жалобы истца, указывающие на возведение постройки с нарушением целевого назначения земельного участка, заслуживают внимания.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не являются основанием для отмены оспариваемого решения.

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение за судебной защитой не является абсолютным и судебной защите подлежат только нарушенные, оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Решением Алтайского районного суда Алтайского края от 11 января 2017 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 апреля 2017 года, удовлетворены исковые требования Алтайского межрайонного природоохранного прокурора в интересах Российской Федерации в лице Главного управления природных ресурсов и экологии Алтайского края, неопределённого круга лиц к администрации Алтайского района Алтайского края, администрации Айского сельсовета Алтайского края, крестьянскому хозяйству «Климентьеа В.Д.», Иванову Г.А., Наливкиной В.В. о признании договоров недействительными и постановлено:

«Признать незаконным постановление администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> аренду Климентьеву В.Д.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ *** с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Пучины <адрес>, заключённый между администрацией <адрес> Алтайского края и крестьянским хозяйством «Климентьев В.Д.» в лице главы крестьянского хозяйства Климентьева В.Д.

Признать недействительным договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, район оз. Пучина, заключённый между крестьянским хозяйством «Климентьев В.Д.» в лице главы крестьянского хозяйства Климентьева В.Д. и Ивановым Г.А.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка ***, заключённого ДД.ММ.ГГ между администрацией <адрес> Алтайского края и крестьянским хозяйством «Климентьев В. Д.» в лице главы крестьянского хозяйства Климентьева В.Д., прекратив право аренды крестьянского хозяйства «Климентьев В.Д.» на земельный участок с кадастровым номером *** из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером *** из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время Крестьянское хозяйство «Климентьев В.Д.», Отмашкин С.В. не обладают какими-либо правомочиями в отношении земельного участка, на котором возведен трехквартирный жилой дом, строение их прав не нарушает, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных требований о сносе спорной постройки на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, апелляционная жалоба истца Отмашкина С.В. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Алтайского районного суда Алтайского края от 09 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Отмашкина С. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

судья Шавердина Л.А. Дело ***

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего Костогладовой О.Г.,

судей Бредихиной С.Г., Бусиной Н.В.,

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, Климентьевой Э. П. на решение Алтайского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ

по делу по иску Крестьянского хозяйства «Климентьев В.Д.», Отмашкина С. В. к Климентьеву В. Д. о возложении обязанности снести самовольную постройку,

заслушав доклад судьи Костогладовой О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Крестьянское хозяйство «Климентьев В.Д.», Отмашкин С.В. обратились с иском к Климентьеву В.Д. о возложении обязанности снести самовольную постройку – трехквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:268 по адресу: <адрес>, в 1 км. на восток от <адрес>.

В обоснование требований указано, что Отмашкину С.В. принадлежит 100 % уставного (паевого) фонда крестьянское хозяйство «Климентьев В.Д.». На земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:02:250005:268, арендуемом крестьянским хозяйством «Климентьев В.Д.», расположен жилой дом, право собственности на квартиры №*** в котором зарегистрировано в ЕГРП за Климентьевым В.Д. Указанное обстоятельство лишает возможности крестьянское хозяйство использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Решением Алтайского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования крестьянского хозяйства «Климентьев В.Д.», Отмашкина С.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, Климентьева Э.П. просит отменить решение Алтайского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ссылается на то, что при рассмотрении настоящего спора должна быть привлечена к участию в деле в качестве соответчика, поскольку является супругой ответчика Климентьева В.Д., жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на территории особо охраняемой зоны «Природный парк краевого значения Ая», является совместной собственностью супругов.

Удовлетворение исковых требований повлечет для Климентьевой Э.П. утрату единственного жилого помещения.

При разрешении настоящего спора по существу суд первой инстанции не учел категорию земельного участка, на котором возведен жилой дом. Разрешение на строительство выдано относительно другого земельного участка площадью 50 га. <адрес> не включена в генеральный план <адрес>.

В судебное заседание апелляционной инстанции Климентьева Э.П. не явилась.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, Климентьевой Э. П. подлежащей оставлению без рассмотрения по существу (ч. 1 ст. 1, абз. 4 ст. 222, п. 4 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 3, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" правом апелляционного обжалования решений суда первой инстанции в соответствии с ч. 2 ст. 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обладают стороны и другие лица, участвующие в деле, а правом принесения апелляционного представления - участвующий в деле прокурор. В силу ч. 4 ст. 13 и ч. 3 ст. 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления. В случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционные жалоба, представление не отвечают требованиям ч. 3 ст. 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в суде апелляционной инстанции отсутствует возможность устранения имеющихся недостатков, а также что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании ч. 4 ст. 1, абз.4 ст. 222 и п. 4 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

Предметом рассмотрения по настоящему спору являются исковые требования о сносе на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:268, принадлежащем КХ «Климентьев В.Д.» на праве аренды.

В силу п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка, по ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:02:250005:268 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 1 ░.░.62, 80).

░░.░░.░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 36,3 ░░.░, 32,5 ░░.░, 24,4 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 1 ░.░. 234, 239, 245).

░░.░░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░.░.» (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1.1, 1.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:02:250005:0268, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 10 ░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ 10 ░░, ░░░░░ 5 ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░: ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 4.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:02:250005:268, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░.░.» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░ ░░.░░.░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.222 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 256 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 33, ░. 1 ░░. 34 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: