Решение по делу № 2-86/2017 от 16.12.2016

Гр. дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года <адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., с участием представителя истца С.Д., действующего на основании доверенности, при секретаре Ш.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.М. к <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и <данные изъяты> <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Х.М. с последующими уточнениями обратился в суд с иском к <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и <данные изъяты> <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления <данные изъяты> <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства магазина. Между <данные изъяты> <адрес> Чувашской Республики и Х.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за номером №. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Чувашской Республики и Х.М., на основании Постановления <данные изъяты> <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № для расширения магазина и ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за номером №.

На основании Разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, истцом построено двухэтажное кирпичное здание. ДД.ММ.ГГГГ было получено техническое описание построенного нежилого двухэтажного здания, общей площадью 553,1 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с наименованием кафе-магазин. ДД.ММ.ГГГГ было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В последующем решениями <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка были признаны недействительными, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства в установленном законом порядке. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание магазина-кафе общей площадью 553,1 кв.м. находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес> «б».

Истец Х.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца С.Д. действующий на основании доверенности иск поддержал в полном объеме по заявленным основаниям и вновь привел их суду.

Представитель <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики - Х.К., действующий на основании доверенности, заявил, что возражений по иску не имеет, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель <данные изъяты> <адрес> Чувашской Республики С.В., действующий на основании доверенности, заявил, что исковые требования признает в полном объеме, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющегося в материалах дела Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный Договор был заключен между Муниципальным образованием «<адрес> Чувашской Республики» в лице Н.Ю., действовавшего на основании доверенности главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Х.М. с другой стороны «Арендатор», предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположением: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес> с разрешенным видом для строительства магазина. Договор был заключен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Х.М. постановлено предоставить земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес> в аренду с предварительным согласованием на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для расширения магазина по продаже товаров повседневного спроса.

Постановлением ВрИО главы <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении разрешенного использования и предоставление земельного участка в аренду» постановлено изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты> с/пос., <адрес> ранее предоставленного «Для установки закусочной» на вид разрешенного использования «Для строительства магазина», постановлено предоставить земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 39 кв. м. с кадастровым номером 21:08:240211:105, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес> в аренду с предварительным согласованием на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства магазина Х.М.

В последующем на основании вышеуказанного постановления заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что указанный Договор заключен между Муниципальным образованием « <адрес> Чувашской Республики», в лице Н.Ю. действовавшего на основании доверенности главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Х.М. с другой стороны «Арендатор», по условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 120 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположением: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес> для расширения магазина по продаже товаров повседневного спроса, сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из Разрешения на строительство следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики Х.М. выдано разрешение на строительство двухэтажного магазина автозапчастей в <адрес>, площадь застройки 150,0 кв.м. общая площадь 249,19 кв.м., строительный объект 993,0 куб.м., этажность 2, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/пос.<адрес> <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Главой <данные изъяты> сельского поселения Х.М. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.15).

Постановлением <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки законченного строительством объекта ( л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро топографических исследований - земля» произведено техническое описание объекта недвижимости двухэтажного кирпичного здания, с мансардным этажом, подвалом, со входом в подвал, наименование по документам кафе-магазин, назначение нежилое, местоположение: <адрес> (л.д. 19-31).

Из сообщения <данные изъяты> сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что магазин-кафе, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения, утвержденных решением Собранием депутатов <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № находится в зоне территории административно-делового, общественного и коммерческого назначения ( л.д.40-41).

Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Батыревского <адрес> Чувашской Республики и Х.М. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью 39 кв.м. с кадастровым номером 21:08:240211:105, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение <данные изъяты>, <адрес>, для строительства магазина признан недействительным, и земельный участок возвращен во владение и пользование <данные изъяты> <адрес> Чувашской Республики. Данное решение вступило в законную силу.

Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Батыревского <адрес> Чувашской Республики и Х.М. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, для расширения магазина признан недействительным, земельный участок возвращен во владение и пользование <данные изъяты> <адрес> Чувашской Республики.

Статьей 222 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений данной правовой нормы, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом по смыслу данной статьи содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки, доказательством которой служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что магазин, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес> нельзя признать самовольной постройкой, поскольку из представленных доказательств следует, что земельный участок, на котором был возведен магазин, был предоставлен ответчику на основании договоров аренды, а строительство магазина происходило при наличии полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство.

Доказательств о нарушении Х.М. градостроительных и строительных норм и правил при возведении указанного строения, а также того, что строение создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о совершении Х.М. виновных действий при возведении указанного объекта, влекущих в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признание постройки самовольной.

Согласно представленным доказательствам, строительство указанного магазина велось до признания решениями <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земельного участка недействительными, доказательств подтверждающих введение истцом строительства после принятия решения о признании договоров земельного участка недействительными не представлены.

Таким образом, допущенные нарушения со стороны <данные изъяты> <адрес> при предоставлении Х.М. земельного участка для строительства магазина в аренду не могут являться основаниям для признания возведенного на предоставленном земельном участке объекта недвижимости – магазина самовольной постройкой, и не могут являться основанием для отказа в признании за Х.М. право собственности на возведенный им объект строительства – магазин.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Аналогичная норма содержится в ст. 263 ГК РФ: собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, опять же при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность, именуемая фактическим составом. В соответствии с п.1 ст.218, ст.263 и с учетом ст.222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

1.Для строительства объекта отведен земельный участок;

2.Для строительства получено разрешение:

3.При возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;

4.Объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

Из представленных на исследование доказательств следует, что истцу для строительства магазина был отведен земельный участок, в последующем истцом было получено разрешение на строительство, объект возведен истцом для себя с целью приобретения права собственности, доказательств о нарушении градостроительных, строительных, природоохранных и других норм при строительстве объекта не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает, что последующее признание договора аренды земельного участка недействительным, не может являться основанием для отказа в признании за Х.М. право собственности на возведенное им объект строительства – магазин.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с ней.

В соответствии со ст.28 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поэтому решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Х.М. к <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и <данные изъяты> <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес> <адрес> Чувашской АССР право собственности на нежилое здание магазин-кафе общей площадью 553,1 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, <адрес> «б».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Батыревский районный суд.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.